事實(shí)物權(quán)觀點(diǎn)1、事實(shí)物權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵實(shí)質(zhì)上認(rèn)為我國物權(quán)法律體系存在反映真實(shí)物權(quán)狀態(tài)的事實(shí)物權(quán)，其效力可以否定不動(dòng)產(chǎn)登記外觀所體現(xiàn)的法定物權(quán)（參見孫憲忠、常鵬翱：《論法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的區(qū)分》，載于《法學(xué)研究》，2001年第5期，第84-85頁）。部分學(xué)者進(jìn)一步認(rèn)為在不涉及第三人利益時(shí)應(yīng)側(cè)重保護(hù)事實(shí)物權(quán)，在涉及第三人利益時(shí)應(yīng)側(cè)重保護(hù)法律物權(quán)（參見馬一德：《借名買房之法律適用》，載于《法學(xué)家》，2014年第6期，第133頁）。父母為婚前子女購房（部分）出資的性質(zhì)認(rèn)定。青浦區(qū)糾紛房產(chǎn)政策

在借名人將標(biāo)的房屋通過合法途徑過戶至自己名下后，比較高院又認(rèn)為借名買房合同的無效事由因?yàn)榻杳速彿抠Y格的恢復(fù)而得到補(bǔ)正，此論斷又實(shí)質(zhì)上與無效合同自始無效、確定無效的法律后果相悖，無效合同并非可撤銷、可解除合同，此為瑕疵之二。3、借名人在具備購房資格后以借名合同為依據(jù)另案起訴要求出名人辦理變更登記手續(xù)，并獲得了另案生效判決的支持，且已在登記機(jī)關(guān)完成相應(yīng)變更登記事宜，比較高院據(jù)此確認(rèn)借名人已成為房屋所有權(quán)人，此亦與比較高院前述關(guān)于合同無效的整體論證相***，此為瑕疵之三。青浦區(qū)糾紛房產(chǎn)政策物權(quán)期待權(quán)觀點(diǎn)：物權(quán)期待權(quán)的內(nèi)涵！

從實(shí)質(zhì)上看，執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴性質(zhì)不同，前者屬于執(zhí)行程序，偏重形式審查，后者屬于審判程序，偏重實(shí)質(zhì)審查，前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》本質(zhì)上適用于執(zhí)行異議（參見最高人民法院民事審判第二庭編著：《<全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要>的理解與適用》第641-642頁，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28條是基于房屋買賣交易的復(fù)雜性所規(guī)定的對于符合條件的買受人的特殊權(quán)益保護(hù)，應(yīng)從嚴(yán)適用（參見余長智：《一般買受人物權(quán)期待權(quán)的嚴(yán)格適用》，載于《人民司法》，2019第23期，第7頁），不應(yīng)將程序性質(zhì)不同且法律關(guān)系利益考量不同的借名事宜類推適用于該規(guī)定。

實(shí)踐中還大量存在不涉及規(guī)避調(diào)控政策，也不涉及特殊性質(zhì)房屋的普通的借名買房。對于這類借名購房，本質(zhì)上是一種勞務(wù)契約，[12]司法實(shí)踐中亦承認(rèn)其效力。從比較法上看，雖然借名買房的性質(zhì)和效力曾經(jīng)有過不同的理論爭議，但主流觀點(diǎn)認(rèn)為此乃當(dāng)事人之間意思自治范疇，借名行為本身不導(dǎo)致借名合同無效。[13]通過以上的論述可以得出，借名人和出名人簽訂借名買房合同時(shí)，不論是基于房屋是否有特殊性質(zhì)或者是調(diào)控政策限制的考量，均不應(yīng)影響合同的效力。認(rèn)定借名買房合同有效，體現(xiàn)了法律對于當(dāng)事人意思自治的尊重，也有利于在糾紛發(fā)生時(shí)，按照當(dāng)事人所事先約定的利益安排來確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，防范道德風(fēng)險(xiǎn)。借名買房的法律后果之其他觀點(diǎn)：物權(quán)期待權(quán)-司法實(shí)踐的體現(xiàn)！

債權(quán)請求權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵借名買房約定在履行的過程中，借名人面臨的比較大風(fēng)險(xiǎn)有二，其一是借名人與出名人之間就標(biāo)的房屋的后續(xù)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生爭議，其二便是標(biāo)的房屋因登記在出名人名下而可能被出名人的債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行。針對借名人所有享有權(quán)益的性質(zhì)及其是否有權(quán)排除第三方債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行，存在三種不同觀點(diǎn)，其中又以債權(quán)請求權(quán)觀點(diǎn)為主流。借名買房約定發(fā)生于借名人與出名人之間，屬于無名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于債權(quán)合意而產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。婚后共同還貸房產(chǎn)分割的數(shù)學(xué)邏輯。閔行區(qū)分割房產(chǎn)排名

父母為子女購房出資的性質(zhì)系借貸。青浦區(qū)糾紛房產(chǎn)政策

關(guān)于是否侵害其他符合申請條件的居民家庭利益的問題，一方面，其他符合申請條件的居民家庭利益系個(gè)人利益而非公共利益，如果惡意串通侵害其他人的個(gè)人利益，屬于法律規(guī)定的相對無效的行為，應(yīng)當(dāng)由受害人提出無效的主張。另一方面，侵害其他符合申請條件的個(gè)人利益的事實(shí)認(rèn)定本身依據(jù)不足。各地**在制定和執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策、劃定可以享受該政策的人群范圍時(shí)，通常會對符合條件的居民總體情況進(jìn)行排查，并作為政策制定的重要依據(jù)。只要是符合政策的居民提出申請并獲得批準(zhǔn)，就不能說其侵害了其他居民的利益。事實(shí)上，在所搜集到的案例中，法院并未就涉案經(jīng)濟(jì)適用房的稀缺性進(jìn)行審理和認(rèn)定，難以得出借名購買經(jīng)濟(jì)適用房導(dǎo)致其他符合條件的居民未能購房的情況。青浦區(qū)糾紛房產(chǎn)政策

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