父母為婚前子女購房（部分）出資的性質(zhì)認(rèn)定司法實(shí)踐中對于父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈(zèng)與存在爭議，由于系爭款項(xiàng)發(fā)生在家庭成員之間，已婚子女與父母之間是否存在真實(shí)有效的民間借貸關(guān)系應(yīng)當(dāng)結(jié)合父母的真實(shí)意思表示與子女之間的合意、款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間、用途并結(jié)合所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記情況、父母子女的經(jīng)濟(jì)能力及其他因素綜合考慮。針對該問題，司法裁判中通常有以下兩種觀點(diǎn)：1、父母為子女購房出資的性質(zhì)系借貸；2、父母為子女購房出資的性質(zhì)系贈(zèng)與。借名買房的法律后果之其他觀點(diǎn)：物權(quán)期待權(quán)-物權(quán)期待權(quán)的內(nèi)涵！嘉定析產(chǎn)房產(chǎn)哪家好

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（法釋〔2020〕24號）第2條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。”但是，因借名雙方的合意中將標(biāo)的房屋登記在出名人名下是借名雙方的真實(shí)意思表示，并不屬于該條所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤或登記狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利不一致的情形，所以借名人不能主張適用該條的規(guī)定直接確認(rèn)物權(quán)。楊浦區(qū)拆遷房產(chǎn)借名買房的法律后果之主流觀點(diǎn)：司法實(shí)踐的體現(xiàn)！

在借名人將標(biāo)的房屋通過合法途徑過戶至自己名下后，比較高院又認(rèn)為借名買房合同的無效事由因?yàn)榻杳速彿抠Y格的恢復(fù)而得到補(bǔ)正，此論斷又實(shí)質(zhì)上與無效合同自始無效、確定無效的法律后果相悖，無效合同并非可撤銷、可解除合同，此為瑕疵之二。3、借名人在具備購房資格后以借名合同為依據(jù)另案起訴要求出名人辦理變更登記手續(xù)，并獲得了另案生效判決的支持，且已在登記機(jī)關(guān)完成相應(yīng)變更登記事宜，比較高院據(jù)此確認(rèn)借名人已成為房屋所有權(quán)人，此亦與比較高院前述關(guān)于合同無效的整體論證相***，此為瑕疵之三。

從情理上講，在房價(jià)高昂的背景下，子女經(jīng)濟(jì)能力尚顯單薄之際，父母對于成年子女買房給予幫助的行為源于父母關(guān)愛子女之心，而非父母應(yīng)盡幫助之義務(wù)，不能將父母因?qū)ψ优P(guān)愛情懷下的臨時(shí)出資認(rèn)定為理所當(dāng)然的贈(zèng)與，這種坐享其成的思想不應(yīng)予以倡導(dǎo)。父母未明確表示出資系贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借為妥，目的在于幫助子女度過經(jīng)濟(jì)困窘期，子女理應(yīng)負(fù)擔(dān)償還義務(wù)。后續(xù)父母是否要求子女予以償還，屬于父母自主決定是否主張債權(quán)的范疇，父母與子女之間是否客觀建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系與父母是否主張償還債權(quán)無關(guān)。借名買房的法律后果之主流觀點(diǎn)：債權(quán)請求權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵！

夫妻登記一方與其父母的物權(quán)共同共有為外部法律關(guān)系，而夫妻雙方之間則基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制對物權(quán)共同共有，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不能因后續(xù)建立的婚姻關(guān)系而改變發(fā)生在先的物權(quán)共有狀態(tài)；同時(shí)，結(jié)合具體情況分析房產(chǎn)物權(quán)成就之現(xiàn)實(shí)因素，綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，從而確定未登記一方可分割的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，這是離婚析產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循的基本分割規(guī)則。但婚姻家事案件的特殊之處在于財(cái)產(chǎn)分割是伴隨著特殊身份關(guān)系的割裂，因此對于夫妻關(guān)系解體情況下的財(cái)產(chǎn)分割不能機(jī)械、冰冷地靠計(jì)算公式體現(xiàn)，也應(yīng)當(dāng)結(jié)合照顧子女、女方和無過錯(cuò)方的權(quán)益原則，綜合考量婚姻關(guān)系的存續(xù)期間、共同生活的時(shí)間、各方對家庭做出的貢獻(xiàn)等因素。關(guān)于借名買房司法實(shí)務(wù)中如何認(rèn)定？浦東新區(qū)糾紛律師房產(chǎn)免費(fèi)咨詢

借名買房的法律后果之主流觀點(diǎn)：債權(quán)請求權(quán)！嘉定析產(chǎn)房產(chǎn)哪家好

2021年1月之前適用的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（已失效）的同居：沒有配偶的男女，未辦結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，按非法同居關(guān)系對待。   2021年1月適用的《民法典》規(guī)定的“與他人同居”的情形，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居??；上述兩個(gè)概念明顯有所不同，《民法典》認(rèn)定的同居關(guān)系，是指有配偶者與婚外異性，以共同生活為基礎(chǔ)，且具有一定的連續(xù)性和持久性的關(guān)系；而其他無配偶者與婚外異性的共同居住行為，同居和戀愛的關(guān)系的界定就變得更為重要了。嘉定析產(chǎn)房產(chǎn)哪家好

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