最高人民法院該起案件中否定借名買房合同效力的目的，旨在防止認定借名合同有效后，借名人取得排除執(zhí)行的權利。事實上，即便借名合同有效，借名人所擁有的權利也只是債權而非物權，原則上不具有優(yōu)先性和排除執(zhí)行的權利。因此，認定借名合同有效或者無效，實際上不影響該案外人執(zhí)行異議案件的裁判結果。借名人所擁有的權利也只是債權而非物權，原則上不具有優(yōu)先性和排除執(zhí)行的權利。因此，認定借名合同有效或者無效，實際上不影響該案外人執(zhí)行異議案件的裁判結果。借名買房的成立標準：高度可能性！虹口區(qū)繼承房產子女如何分配

從情理上講，在房價高昂的背景下，子女經濟能力尚顯單薄之際，父母對于成年子女買房給予幫助的行為源于父母關愛子女之心，而非父母應盡幫助之義務，不能將父母因對子女關愛情懷下的臨時出資認定為理所當然的贈與，這種坐享其成的思想不應予以倡導。父母未明確表示出資系贈與，應認定為以幫助為目的的臨時性資金出借為妥，目的在于幫助子女度過經濟困窘期，子女理應負擔償還義務。后續(xù)父母是否要求子女予以償還，屬于父母自主決定是否主張債權的范疇，父母與子女之間是否客觀建立債權債務關系與父母是否主張償還債權無關。黃浦區(qū)官司房產免費咨詢借名買房的法律后果之主流觀點！

同時，我國物權法規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。夫妻對婚前財產的約定是對雙方都具有約束力的，因此若該房產擁有者同意將該房產作為兩人的共同財產作為夫妻二人的共同財產的話，則該房產屬于夫妻共同財產，離婚時，另一方是可以要求進行分割的。或者其父母在購買房產后，明確表示該房產是作為對夫妻二人的贈與，兩人均享有產權的情況下，另一方是可以要求進行分割的。

事實物權觀點1、事實物權觀點的內涵實質上認為我國物權法律體系存在反映真實物權狀態(tài)的事實物權，其效力可以否定不動產登記外觀所體現的法定物權（參見孫憲忠、常鵬翱：《論法律物權與事實物權的區(qū)分》，載于《法學研究》，2001年第5期，第84-85頁）。部分學者進一步認為在不涉及第三人利益時應側重保護事實物權，在涉及第三人利益時應側重保護法律物權（參見馬一德：《借名買房之法律適用》，載于《法學家》，2014年第6期，第133頁）。共同財產未經共有人同意不得處分！

關于規(guī)避限購政策實施借名買房，并不會導致宏觀調控政策落空的問題。從借名買房的交易結果看，實際是由具備購房資格的出名人與**人簽訂房屋買賣合同，房屋也實際登記至出名人名下，由出名人取得房屋所有權。借名人基于借名合同，可能實際擁有了該房屋的使用利益，借名人的這種使用利益與承租人因租賃房屋而對房屋享有的使用利益并無區(qū)別，都是債權性利益，借名人對房屋的控制甚至弱于承租人。[11]法律和政策并未就承租人的租房資格作出任何限制，可見房地產調控政策的目的旨在限制特定人群取得房屋的所有權，而非取得房屋的使用利益，借名人取得房屋的使用利益本身并不違反政策。借名買房合同履行的結果沒有導致不具有購房資格的當事人取得房屋所有權，因此不存在使政策落空、阻礙政策落實的后果。關于離婚房產分割的歸屬問題！黃浦區(qū)官司房產免費咨詢

父母為子女購房出資的性質系借貸。虹口區(qū)繼承房產子女如何分配

父母為子女購房出資的性質系贈與《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條規(guī)定“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典***千零六十二條***款第四項規(guī)定的原則處理。”同時，根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》（法釋[2020]20號）第105條規(guī)定“人民法院應當按照法定程序，***、客觀地審核證據，依照法律規(guī)定，運用邏輯推理和日常生活經驗法則，對證據有無證明力和證明力大小進行判斷，并公開判斷的理由和結果?！爆F實生活之中，無論是向父母借款還是父母贈與，往往沒有明確的意思表示。虹口區(qū)繼承房產子女如何分配

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