債權(quán)請求權(quán)觀點的內(nèi)涵借名買房約定在履行的過程中，借名人面臨的比較大風險有二，其一是借名人與出名人之間就標的房屋的后續(xù)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生爭議，其二便是標的房屋因登記在出名人名下而可能被出名人的債權(quán)人申請強制執(zhí)行。針對借名人所有享有權(quán)益的性質(zhì)及其是否有權(quán)排除第三方債權(quán)人的強制執(zhí)行，存在三種不同觀點，其中又以債權(quán)請求權(quán)觀點為主流。借名買房約定發(fā)生于借名人與出名人之間，屬于無名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于債權(quán)合意而產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。借名買房行為，司法實務(wù)中如何認定？金山區(qū)分割房產(chǎn)政策

借名買房的成立標準：高度可能性《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（法釋〔2020〕20號）第108條規(guī)定：“對負有舉證證明責任的當事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實，確信待證事實的存在具有高度可能性的，應(yīng)當認定該事實存在。”據(jù)此，司法實踐中，人民法院往往在借名買房法律關(guān)系成立的認定中考慮多種情形，包括：書面或口頭借名約定是否存在，無書面借名約定的合理性，首付款項及按揭還款由誰出資，購房合同、發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證等全套材料由誰實際保管，標的房屋由誰實際居住或使用，水電燃氣及物業(yè)管理等日常費用由誰實際支付，是否及時要求辦理變更登記等。在完整事實鏈條的基礎(chǔ)上，依據(jù)前述司法解釋關(guān)于待證事實的證明標準需達到高度可能性的規(guī)定，人民法院**終審核借名買房法律關(guān)系是否成立。金山區(qū)分割房產(chǎn)政策借名買房的法律后果之主流觀點：債權(quán)請求權(quán)！

過往司法實踐已經(jīng)在借名合同的成立標準、債權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)及無法排除強制執(zhí)行的法律后果層面形成了明顯共識，且前述比較高院爭議個案亦對此進行了遵循，所謂統(tǒng)一的裁判標準已經(jīng)相對明確。而限購政策規(guī)定于作為一般規(guī)范性文件的地方**調(diào)控文件當中，至今未有任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定對此有所吸納。至于規(guī)避限購政策的行為是否損害社會公共利益及房地產(chǎn)市場調(diào)控秩序，則又難免涉及到對于房地產(chǎn)調(diào)控本身的合法性、合理性的爭論。我國學(xué)者的理論分析及實證研究大都認為針對一般商品房的借名買房行為不應(yīng)認定為違背公序良俗（參見冉克平：《論借名實施法律行為的效果》，載于《法學(xué)》，2014年第2期，第81頁）。在此背景下，司法實踐若徑直認定一般商品房借名買房合同因違反限購政策而無效則難免面臨過度司法的質(zhì)疑。因此，從現(xiàn)有立法框架以及司法實踐的角度出發(fā)，借名買房合同規(guī)避一般商品房限購政策不應(yīng)構(gòu)成合同無效的事由。

在司法實踐中，對于參與還貸一方應(yīng)得的補償款常見的計算方式主要有以下3種：公式A：參與還貸一方應(yīng)得的補償款=共同還貸本息÷（結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用）*離婚時訴爭房產(chǎn)價格*1/2，其他費用主要指契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費等。公式B：參與還貸一方應(yīng)得的補償款=共同還貸本息÷（結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+已還利息+未還應(yīng)還利息）x離婚時訴爭房產(chǎn)價格*1/2公式C：參與還貸一方應(yīng)得的補償款=共同還貸本息*1/2+共同還貸本息÷（首付款及稅費等購房成本+已付**本息+剩余**本金）x（離婚時房屋價值-結(jié)婚時房屋價值）*1/2普通的借名買房合同效力。

實踐中還大量存在不涉及規(guī)避調(diào)控政策，也不涉及特殊性質(zhì)房屋的普通的借名買房。對于這類借名購房，本質(zhì)上是一種勞務(wù)契約，[12]司法實踐中亦承認其效力。從比較法上看，雖然借名買房的性質(zhì)和效力曾經(jīng)有過不同的理論爭議，但主流觀點認為此乃當事人之間意思自治范疇，借名行為本身不導(dǎo)致借名合同無效。[13]通過以上的論述可以得出，借名人和出名人簽訂借名買房合同時，不論是基于房屋是否有特殊性質(zhì)或者是調(diào)控政策限制的考量，均不應(yīng)影響合同的效力。認定借名買房合同有效，體現(xiàn)了法律對于當事人意思自治的尊重，也有利于在糾紛發(fā)生時，按照當事人所事先約定的利益安排來確定當事人之間的權(quán)利義務(wù)，防范道德風險。共同財產(chǎn)未經(jīng)共有人同意不得處分！金山區(qū)分割房產(chǎn)政策

同居期間購置的房產(chǎn)如何分割。金山區(qū)分割房產(chǎn)政策

相關(guān)地方性司法文件北京市作為房地產(chǎn)調(diào)控**為嚴格的城市之一，其地方司法文件對此有明確規(guī)定。《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發(fā)〔2014〕489號）第10條規(guī)定：“借名買房的認定和處理借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應(yīng)當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。”此外，其他區(qū)域的地方司法文件亦有類似規(guī)定，如《深圳市中級人民法院關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件的裁判指引》（2014年修訂）第33條規(guī)定：“當事人約定一方出資以另一方名義購買房屋，并將房屋登記在另一方名下，出資人有證據(jù)證明其符合政策規(guī)定的購房條件，并請求登記權(quán)利人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民法院可予支持，但房屋已被他人善意取得的除外?！苯鹕絽^(qū)分割房產(chǎn)政策

法必誠（上海）法律咨詢有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**法必誠法律咨詢供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上！