城鎮(zhèn)化發(fā)展速度越來越快，很多農(nóng)村地區(qū)都在征地拆遷。老百姓希望多拿補(bǔ)償，拆遷方則希望少花錢趕緊拆，這其中就會產(chǎn)生很多矛盾。補(bǔ)償問題談不攏，老百姓肯定不會搬走，也就成了咱們所說的“釘子戶”。先來看看下面這幾位“牛人”。上海“**牛釘子戶”：三層小樓滯留14年，△西安“**牛釘子戶”：“孤島”中矗立，經(jīng)常被斷水?dāng)嚯?，河北?*牛釘子戶”：要么給商鋪要么給5000萬。這幾位也是實(shí)屬無奈，都是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題遲遲落實(shí)不了，***成了大家嘴里的“牛人”。農(nóng)村拆遷也是一樣，大家免不了和拆遷方扯皮。***就給大家支個(gè)招，告訴大家5種拆遷中會遇到的情況，如果發(fā)生，可以合法“阻止”拆遷。動遷中公房同住人如何認(rèn)定？靜安同住人拆遷要交稅嗎

拆遷**請律師的作用大嗎房屋征收**請律師是有作用的。首先，律師掌握著專業(yè)的房屋征收**知識。征收過程中無論是實(shí)體上的權(quán)益還是程序上的權(quán)利，律師都可以協(xié)助爭取。其次，律師的介入，會引起****的重視。征收部門知道自己面對的是專業(yè)人士，一般會用更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來實(shí)施自己的行為，這就為征收談判的順利進(jìn)行奠定了良好的基礎(chǔ)。總之，律師基于自己的專業(yè)知識，能夠有攻有守，掌握好分寸，把握好尺度，在維護(hù)當(dāng)事人合法、合理權(quán)益的基礎(chǔ)上，爭取用協(xié)商談判這一和平友好的方式來解決問題。這樣既為當(dāng)事人爭取到了應(yīng)得的補(bǔ)償，也節(jié)省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對簿公堂之后，因各種因素導(dǎo)致當(dāng)事**益受損的風(fēng)險(xiǎn)。寶山補(bǔ)償款拆遷咨詢上海農(nóng)村拆遷政策有什么？

1、動遷款是否應(yīng)按人口平均分割動遷款并不是依據(jù)人口平均分割，但考慮人口因素。首先，分私房和公房兩種情況。私房動遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公房動遷款歸承租人及其共同居住人共有，承租人及共同居住人按照一人一份、均等分割的原則分配，但承租人或共同居住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源的可以適當(dāng)多分。其次，從政策角度按戶給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和搬遷費(fèi)，該部分費(fèi)用屬于承租人及實(shí)際居住人；***，特困補(bǔ)貼，它們是給與特定對象，只能歸屬于特定對象，他人無權(quán)分割。從形式上講，戶口目前確實(shí)是動拆補(bǔ)償安置的重要參考依據(jù)，但是并不是說多一個(gè)戶口就完全對等的增加一個(gè)份額。因此，在新戶口遷入時(shí)，家庭所有成員之間應(yīng)該簽署協(xié)議，明確遇到拆遷時(shí)動遷款的分配方式，這樣就可以避免將來分割時(shí)產(chǎn)生糾紛和訴訟。

動遷款分割應(yīng)考慮哪些問題動遷款分割應(yīng)考慮的問題：（1）房屋的性質(zhì)和來源。拆遷房屋是公房或者私房，動遷補(bǔ)償款分割的原則是不一樣的。私房為產(chǎn)權(quán)人的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人在動遷款分割中是占據(jù)主導(dǎo)地位的;公房是公家或者集體的財(cái)產(chǎn)，公房的拆遷補(bǔ)償是對承租人和同住人居住權(quán)利的補(bǔ)償，承租人和同住人在動遷款分割中的地位基本是等同的。（2）是否為房屋的同住人或托底保障對象。同住人或者托底保障對象，都有權(quán)利主張動遷款的分割。（3）征收補(bǔ)償安置協(xié)議按照面積還是托底保障因素補(bǔ)償。一般來說，面積大的選擇按面積補(bǔ)償，人口多的選擇按照托底補(bǔ)償。按照托底補(bǔ)償?shù)模總€(gè)托底人員在補(bǔ)償款當(dāng)中有屬于自己的份額，自然有權(quán)利要求依法分割動遷款。拆遷遇到這5種情況，可以當(dāng)個(gè)合法“釘子戶”？教你這幾招！

上海動遷新政一證一套是什么？

所謂“一證一套”，是指被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房?；靥峁┌仓梅吭磿r(shí)，不再考慮被征收戶的家庭結(jié)構(gòu)，只有符合居住困難對象的動遷居民，才享有認(rèn)購安置房的權(quán)利。這與以往的征收政策，有了明顯的變化，靠動遷“一套換幾套”的情況已成為歷史?？紤]到動遷居民的家庭情況各有不同，如果一刀切地每戶只安置一套房屋，對于居住確實(shí)困難的動遷居民來說，顯然無法保障他們的居住問題。因此，新政規(guī)定了可突破“一證一套”的例外情形。例如：享受托底保障的被征收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選購。此外，被認(rèn)定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房屋。 上海居住困難戶的認(rèn)定？寶山補(bǔ)償款拆遷咨詢

有戶口就算同住人嗎？靜安同住人拆遷要交稅嗎

如果誰家在拆遷時(shí)被告知沒有補(bǔ)償，很可能是出現(xiàn)了下列情況。1、在耕地上違規(guī)修建的建筑物根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，耕地上是不準(zhǔn)修建廠房等建筑物的，若是一定要修建也必須得到相關(guān)部門的審批，審批通過后才能將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用。沒有得到允許擅自在耕地上修建建筑物的，這類建筑物將得不到補(bǔ)償，或者只能得到較低的補(bǔ)償。2、在違規(guī)占用的宅基地上建房宅基地要先申請，得到審批以后取得建房許可證，才能開始動工建房，但現(xiàn)在存在很多未經(jīng)審批就直接建房的現(xiàn)象，尤其是一些不滿足農(nóng)村建房條件的人。這些行為都將受到處罰，需要拆除違規(guī)新建的房屋，并且在征地拆遷時(shí)得不到房屋拆除的補(bǔ)償。3、土地上沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物拆遷的時(shí)候土地附作物補(bǔ)償是根據(jù)附作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值來決定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，如果宅基地上的房屋已經(jīng)倒塌，土地已經(jīng)荒廢等等，附作物已經(jīng)失去了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是不會得到土地附作物補(bǔ)償?shù)摹？炜纯醋约杭矣袥]有上述這些情況，能避免的損失咱們盡量要避免，將自己的風(fēng)險(xiǎn)降到比較低，才能去爭取利益的比較大化。靜安同住人拆遷要交稅嗎

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