父母為婚前子女購房（部分）出資的性質(zhì)認定司法實踐中對于父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈與存在爭議，由于系爭款項發(fā)生在家庭成員之間，已婚子女與父母之間是否存在真實有效的民間借貸關(guān)系應(yīng)當(dāng)結(jié)合父母的真實意思表示與子女之間的合意、款項發(fā)生的時間、用途并結(jié)合所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記情況、父母子女的經(jīng)濟能力及其他因素綜合考慮。針對該問題，司法裁判中通常有以下兩種觀點：1、父母為子女購房出資的性質(zhì)系借貸；2、父母為子女購房出資的性質(zhì)系贈與。特殊性質(zhì)房屋的借名買房合同效力。嘉定區(qū)糾紛律師房產(chǎn)怎么分配

借名買房的借名人與出名人之間成立借名合同關(guān)系。借名合同履行后，雙方形成所謂“房產(chǎn)代持”的狀態(tài)。實踐中爭議比較大的問題是借名合同的效力以及代持房產(chǎn)的權(quán)利歸屬。在合同效力認定的問題上，不應(yīng)濫用公序良俗原則，無論當(dāng)事人是否存在規(guī)避政策的動機，或者是房屋具有特殊性質(zhì)，均不導(dǎo)致借名合同無效。在代持房產(chǎn)權(quán)屬確定方面，應(yīng)當(dāng)嚴格區(qū)分物權(quán)和債權(quán)不同的權(quán)利屬性以及權(quán)利取得的構(gòu)成要件，依法認定代持房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于出名人，借名人只擁有對出名人的債權(quán)。相應(yīng)地，代持房產(chǎn)在強制執(zhí)行時應(yīng)當(dāng)作為出名人而非借名人的責(zé)任財產(chǎn)。但是，在特定情況下，借名人可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第28條的規(guī)定，主張排除強制執(zhí)行。嘉定區(qū)糾紛律師房產(chǎn)怎么分配同居關(guān)系中，雙方單獨經(jīng)營所得歸雙方各自所有！

父母為子女購房出資的性質(zhì)系借貸從法律規(guī)定上講，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（法釋[2020]6號）第17條規(guī)定“原告*依據(jù)金融機構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或者其他債務(wù)的，被告應(yīng)當(dāng)對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證責(zé)任?！奔丛诟改阜教峁┺D(zhuǎn)賬記錄主張借貸的情形下，相對方若主張該筆款項系贈與，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的舉證責(zé)任。同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》（法釋[2020]20號）第109條規(guī)定“當(dāng)事人對**、脅迫、惡意串通事實的證明，以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明，人民法院確信該待證事實存在的可能性能夠排除合理懷疑的，應(yīng)當(dāng)認定該事實存在?！奔矗鲝堎浥c事實成立的證明標準是“排除合理懷疑”，該證明標準高于一般事實“高度蓋然性”的證明標準。相對方若不能提供有效證據(jù)證明父母“贈與”的意思表示，則應(yīng)認定為該筆款項系“借貸”。

父母支付房款的大部分，房產(chǎn)登記為父母及出資方子女共同共有，婚后由夫妻共同還貸，按照權(quán)利登記外觀，如無特殊約定，該房產(chǎn)應(yīng)為父母及出資方子女共同共有，因此，在未登記一方可獲得的補償款=夫妻共同還貸本息/2+夫妻共同還貸本息/（登記一方**本金+已還利息總額）*1/3房屋增值*1/2。以此邏輯來計算未登記一方可獲得的補償金額，一方面既保護了對房產(chǎn)作出絕大多數(shù)貢獻父母方的利益，同時也兼顧了夫妻共同財產(chǎn)制下的權(quán)利分割原則。借名買房的法律后果之主流觀點：司法實踐的體現(xiàn)！

近年來，為了調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場，不少城市出臺限購限貸政策，抑制投資性購房，主要方式有限制本地戶籍居民家庭購買房屋的套數(shù)、對外地戶籍居民購房設(shè)置社會保險繳納或者納稅年限等限制條件或者是針對不同的購房者制定有差別的利率政策。因此，實踐中也發(fā)生一些不具有某地購房資格的人借用當(dāng)?shù)鼐哂匈彿抠Y格的人的名義購買商品房，或者是雖然具備購房資格，但為了獲得更優(yōu)惠的**利率而借用他人名義購房等規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策的借名買房。對于這類借名買房合同，也有不同的裁判意見。借名買房合同的效力。浦東買賣房產(chǎn)過戶費

借名買房的法律后果之主流觀點：債權(quán)請求權(quán)！嘉定區(qū)糾紛律師房產(chǎn)怎么分配

***爭議的出現(xiàn)以正常探討實務(wù)問題的邏輯來看，我們在論證相應(yīng)民事行為的爭議時首先面臨的是該等民事行為在定性的過程中是否存在無效事由，但筆者在前文中討論相關(guān)問題時并未對此進行前置性分析。事實上，在地方**限購政策早已陸續(xù)出臺并存在多年的前提下，具體到為規(guī)避限購政策借名買房行為的定性層面，司法實踐一直秉持的是該等一般商品房的借名買房行為不因違反限購政策而無效，否則何來關(guān)于借名是否形成的高度可能性認定標準，又何來借名行為成立后關(guān)于權(quán)益性質(zhì)及其法律后果的三種爭議性觀點。由此可見，過往司法實踐一直以一般商品房借名買房行為中違反地方**限購政策不構(gòu)成無效事由為邏輯前提。嘉定區(qū)糾紛律師房產(chǎn)怎么分配

法必誠（上海）法律咨詢有限公司位于中山北路1777號飛洲時代大廈2201室，擁有一支專業(yè)的技術(shù)團隊。專業(yè)的團隊大多數(shù)員工都有多年工作經(jīng)驗，熟悉行業(yè)專業(yè)知識技能，致力于發(fā)展法必誠,滬上法寶的品牌。公司以用心服務(wù)為重點價值，希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，將一般項目:法律咨詢(不包括律師事務(wù)所業(yè)務(wù))﹔知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)(專利代理服務(wù)除外),信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)),市場調(diào)查(不得從事社會調(diào)查、社會調(diào)研、民意調(diào)查、民意測驗)，企業(yè)管理咨詢，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。等業(yè)務(wù)進行到底。誠實、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求，也是我們做人的基本準則。公司致力于打造***的刑事辯護，勞動工傷，財產(chǎn)分割，離婚家事。