我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策目前主要體現(xiàn)在地方**規(guī)章層面，法律、行政法規(guī)層面并沒有此類限制，因此不能將違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定作為合同無效的理由。不過，最高人民法院在《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》（法〔2019〕254號）（以下簡稱《九民會議紀(jì)要》）中提出違**部門規(guī)章可能構(gòu)成違背公序良俗、導(dǎo)致合同無效的情形，將金融安全、市場秩序、國家宏觀政策等作為公序良俗，并且提出在監(jiān)管強度、交易安全保護(hù)以及社會影響等方面慎重考量。[10]最高人民法院上述案例實際就遵循了這一思路，繼而認(rèn)定以規(guī)避限購政策為目的的借名買房合同無效。但仔細(xì)分析最高人民法院在該案中的說理，似乎缺乏充分的說服力。借名買房的法律后果之主流觀點：債權(quán)請求權(quán)！寶山區(qū)分割房產(chǎn)在線咨詢

父母支付房款的大部分，房產(chǎn)登記為父母及出資方子女共同共有，婚后由夫妻共同還貸，按照權(quán)利登記外觀，如無特殊約定，該房產(chǎn)應(yīng)為父母及出資方子女共同共有，因此，在未登記一方可獲得的補償款=夫妻共同還貸本息/2+夫妻共同還貸本息/（登記一方**本金+已還利息總額）*1/3房屋增值*1/2。以此邏輯來計算未登記一方可獲得的補償金額，一方面既保護(hù)了對房產(chǎn)作出絕大多數(shù)貢獻(xiàn)父母方的利益，同時也兼顧了夫妻共同財產(chǎn)制下的權(quán)利分割原則。寶山區(qū)分割房產(chǎn)在線咨詢婚前房產(chǎn)，哪些情況會變成夫妻共同財產(chǎn)？

在借名人將標(biāo)的房屋通過合法途徑過戶至自己名下后，比較高院又認(rèn)為借名買房合同的無效事由因為借名人購房資格的恢復(fù)而得到補正，此論斷又實質(zhì)上與無效合同自始無效、確定無效的法律后果相悖，無效合同并非可撤銷、可解除合同，此為瑕疵之二。3、借名人在具備購房資格后以借名合同為依據(jù)另案起訴要求出名人辦理變更登記手續(xù)，并獲得了另案生效判決的支持，且已在登記機(jī)關(guān)完成相應(yīng)變更登記事宜，比較高院據(jù)此確認(rèn)借名人已成為房屋所有權(quán)人，此亦與比較高院前述關(guān)于合同無效的整體論證相***，此為瑕疵之三。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（法釋〔2020〕24號）第2條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持?！钡?，因借名雙方的合意中將標(biāo)的房屋登記在出名人名下是借名雙方的真實意思表示，并不屬于該條所規(guī)定的不動產(chǎn)登記錯誤或登記狀態(tài)與真實權(quán)利不一致的情形，所以借名人不能主張適用該條的規(guī)定直接確認(rèn)物權(quán)。父母出資購買的房產(chǎn)，離婚時如何分割？

最高人民法院該起案件中否定借名買房合同效力的目的，旨在防止認(rèn)定借名合同有效后，借名人取得排除執(zhí)行的權(quán)利。事實上，即便借名合同有效，借名人所擁有的權(quán)利也只是債權(quán)而非物權(quán)，原則上不具有優(yōu)先性和排除執(zhí)行的權(quán)利。因此，認(rèn)定借名合同有效或者無效，實際上不影響該案外人執(zhí)行異議案件的裁判結(jié)果。借名人所擁有的權(quán)利也只是債權(quán)而非物權(quán)，原則上不具有優(yōu)先性和排除執(zhí)行的權(quán)利。因此，認(rèn)定借名合同有效或者無效，實際上不影響該案外人執(zhí)行異議案件的裁判結(jié)果。借名買房合同的效力。寶山區(qū)分割房產(chǎn)在線咨詢

特殊性質(zhì)房屋的借名買房合同效力。寶山區(qū)分割房產(chǎn)在線咨詢

事實物權(quán)觀點存在明顯缺陷：首先，借名人是否可以構(gòu)成前述司法解釋第2條所規(guī)定的真實權(quán)利人值得商榷，借名合意的應(yīng)有之義即是將不動產(chǎn)登記在出名人的名下，不動產(chǎn)物權(quán)的登記內(nèi)容體現(xiàn)了借名項下雙方的真實交易安排，并不存在登記錯誤或不一致的情形；其次，事實物權(quán)理念更是構(gòu)成對不動產(chǎn)公示公信原則所致力維護(hù)的財產(chǎn)支配及交易安全的挑戰(zhàn)，債權(quán)人基于不動產(chǎn)登記的內(nèi)容所享有的信賴?yán)鏌o法在事實物權(quán)理念下得到保護(hù)，反而借名人基于自主安排將不動產(chǎn)登記在出名人名下就應(yīng)當(dāng)預(yù)見并承受相應(yīng)風(fēng)險寶山區(qū)分割房產(chǎn)在線咨詢

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