過往司法實踐已經(jīng)在借名合同的成立標(biāo)準(zhǔn)、債權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)及無法排除強制執(zhí)行的法律后果層面形成了明顯共識，且前述比較高院爭議個案亦對此進行了遵循，所謂統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)相對明確。而限購政策規(guī)定于作為一般規(guī)范性文件的地方**調(diào)控文件當(dāng)中，至今未有任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定對此有所吸納。至于規(guī)避限購政策的行為是否損害社會公共利益及房地產(chǎn)市場調(diào)控秩序，則又難免涉及到對于房地產(chǎn)調(diào)控本身的合法性、合理性的爭論。我國學(xué)者的理論分析及實證研究大都認(rèn)為針對一般商品房的借名買房行為不應(yīng)認(rèn)定為違背公序良俗（參見冉克平：《論借名實施法律行為的效果》，載于《法學(xué)》，2014年第2期，第81頁）。在此背景下，司法實踐若徑直認(rèn)定一般商品房借名買房合同因違反限購政策而無效則難免面臨過度司法的質(zhì)疑。因此，從現(xiàn)有立法框架以及司法實踐的角度出發(fā)，借名買房合同規(guī)避一般商品房限購政策不應(yīng)構(gòu)成合同無效的事由。借名買房的法律后果之其他觀點：事實物權(quán)-事實物權(quán)觀點的內(nèi)涵！嘉定區(qū)房產(chǎn)子女如何分配

借名買房的成立標(biāo)準(zhǔn)：高度可能性《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（法釋〔2020〕20號）第108條規(guī)定：“對負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實，確信待證事實的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實存在?！睋?jù)此，司法實踐中，人民法院往往在借名買房法律關(guān)系成立的認(rèn)定中考慮多種情形，包括：書面或口頭借名約定是否存在，無書面借名約定的合理性，首付款項及按揭還款由誰出資，購房合同、發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證等全套材料由誰實際保管，標(biāo)的房屋由誰實際居住或使用，水電燃氣及物業(yè)管理等日常費用由誰實際支付，是否及時要求辦理變更登記等。在完整事實鏈條的基礎(chǔ)上，依據(jù)前述司法解釋關(guān)于待證事實的證明標(biāo)準(zhǔn)需達到高度可能性的規(guī)定，人民法院**終審核借名買房法律關(guān)系是否成立。嘉定區(qū)房產(chǎn)子女如何分配同居析產(chǎn)法律規(guī)定尚未明確！

我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策目前主要體現(xiàn)在地方**規(guī)章層面，法律、行政法規(guī)層面并沒有此類限制，因此不能將違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定作為合同無效的理由。不過，最高人民法院在《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》（法〔2019〕254號）（以下簡稱《九民會議紀(jì)要》）中提出違**部門規(guī)章可能構(gòu)成違背公序良俗、導(dǎo)致合同無效的情形，將金融安全、市場秩序、國家宏觀政策等作為公序良俗，并且提出在監(jiān)管強度、交易安全保護以及社會影響等方面慎重考量。[10]最高人民法院上述案例實際就遵循了這一思路，繼而認(rèn)定以規(guī)避限購政策為目的的借名買房合同無效。但仔細分析最高人民法院在該案中的說理，似乎缺乏充分的說服力。

2021年1月之前適用的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（已失效）的同居：沒有配偶的男女，未辦結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，按非法同居關(guān)系對待。   2021年1月適用的《民法典》規(guī)定的“與他人同居”的情形，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居?。簧鲜鰞蓚€概念明顯有所不同，《民法典》認(rèn)定的同居關(guān)系，是指有配偶者與婚外異性，以共同生活為基礎(chǔ)，且具有一定的連續(xù)性和持久性的關(guān)系；而其他無配偶者與婚外異性的共同居住行為，同居和戀愛的關(guān)系的界定就變得更為重要了。父母為子女購房出資的性質(zhì)系贈與。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲的背景下，首當(dāng)其沖進入司法實踐的便是大量借名買房法律糾紛的出現(xiàn)。此類糾紛中，借名人往往不符合特定城市的購房資格要求，于是轉(zhuǎn)而尋求與具有購房資格的出名人合作購房，通過書面或口頭約定由借名人出資并實際享有標(biāo)的房屋的權(quán)益，而由出名人作為對外購房人與第三方訂立房屋買賣協(xié)議并登記為產(chǎn)權(quán)人，在一定條件成就如借名人具備購房資格時再進行相應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)屬的變更登記。暫時拋開合法性或價值判斷的邏輯，從借名買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、借名買房的法律后果及其***爭議等層面對司法實踐進行梳理。關(guān)于公房承租權(quán)的分割！虹口官司房產(chǎn)哪家好

婚前房產(chǎn)，哪些情況會變成夫妻共同財產(chǎn)？嘉定區(qū)房產(chǎn)子女如何分配

在司法實踐中，對于參與還貸一方應(yīng)得的補償款常見的計算方式主要有以下3種：公式A：參與還貸一方應(yīng)得的補償款=共同還貸本息÷（結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用）*離婚時訴爭房產(chǎn)價格*1/2，其他費用主要指契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費等。公式B：參與還貸一方應(yīng)得的補償款=共同還貸本息÷（結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+已還利息+未還應(yīng)還利息）x離婚時訴爭房產(chǎn)價格*1/2公式C：參與還貸一方應(yīng)得的補償款=共同還貸本息*1/2+共同還貸本息÷（首付款及稅費等購房成本+已付**本息+剩余**本金）x（離婚時房屋價值-結(jié)婚時房屋價值）*1/2嘉定區(qū)房產(chǎn)子女如何分配

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