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1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓，打壓不得小于，以30分鐘內(nèi)小于。 2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。 3.對(duì)排水管進(jìn)行灌水測(cè)試，水流通暢為合格。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm，衛(wèi)生間是1800mm，生活陽臺(tái)是100mm。 2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏為合格。 二、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm。 2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。 3.電線管彎處不得有破損和死角。 4.電線接頭處必須燙錫，作用是增大接線頭的接觸面積，減少銅線頭氧化，防止線頭過熱。PS：水電線管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直，水走頂，電走...

1、門框、門扇表面是否無劃痕，門框是否無變形。 2、門的間隙不要太大，門的開合要注意聽有沒有特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙也不能太大，密封條不能有破損。 3、很多小區(qū)都適用密碼鎖，對(duì)于這點(diǎn)，一定要先了解該款密碼鎖的結(jié)構(gòu)以及應(yīng)急開鎖功能，并且需要多次測(cè)試鎖盤的靈敏程度。 4、試用試門鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。 5、窗戶檢查這個(gè)方面，檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。 6、紗窗是否有破損處，是否使用使用靈活。 7、窗戶排水孔是否打通，位置是否合理。未打通或位置不合理積水會(huì)流入型材，影響...

精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房？ 1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。 2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。 3、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。 4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂...

瓷磚空鼓原因：有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況，常見的原因是以下4種： 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會(huì)改變配比，破壞了材料的穩(wěn)定性，使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無法攪拌均勻，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合；...

驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房，二手房也不例外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。 為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí)?？磯Ρ谝话銇碚f，二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)...

夏季進(jìn)行家居裝修時(shí)，有些裝修工序需要防潮、防濕和防塵，比如家具油漆和墻壁涂飾時(shí)，需要密閉門窗，這樣更容易造成室內(nèi)污染物質(zhì)的大量積聚。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司**提醒，為了避免伏天裝修污染“高發(fā)期”中人們的身體健康受到傷害，除了要盡量選用少毒的裝飾材料外，還要請(qǐng)正規(guī)的裝修公司施工，同時(shí)要做好裝修房間的通風(fēng)。如今，無論商場(chǎng)、辦公場(chǎng)所還是家里，人們已養(yǎng)成依賴空調(diào)的習(xí)慣。而隨著空調(diào)的普及，空調(diào)病也成為現(xiàn)代都市人一年一度的季節(jié)性疾病.空調(diào)房間大多是封閉的，空氣不流通.時(shí)間一長，室內(nèi)空氣就變得十分污濁。由于此時(shí)空氣中的氧氣被大量消耗，負(fù)離子含量下降，而呼出的二氧化碳濃度又**增加，就容易使人精...

什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房價(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格高低也有很大的作用。驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格一般是根據(jù)...

注意問題問題包括 15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用**水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。 16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 17、...

毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。 一、毛坯房驗(yàn)收---水路 1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。 2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。 3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。 4.對(duì)廚衛(wèi)、陽臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試，如果漏水說明防水沒做好。 5.檢查地漏的坡度，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢(shì)滾到地漏位置，說明合格。 二、毛坯房驗(yàn)收---電路 1.用電筆測(cè)試插座面板通電...

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司應(yīng)對(duì)“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則： 1.盡量少開空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度，適量流汗。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處。 2.室溫宜恒定在24℃左右.，室內(nèi)外溫差不宜超過7℃,因溫差過大，冷熱劇烈相搏，易傷身致病。 3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服，穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護(hù)，同時(shí)注意間歇站起活動(dòng)片刻，以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán)， 4.居室開空調(diào)時(shí)，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒，他們的溫度感覺差，體溫調(diào)節(jié)功能也差，易患上“空調(diào)病”?；忌稀翱照{(diào)病”者，可口服中成藥正氣片，也可用刮痧療法自療。因空調(diào)引...

墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn)，故應(yīng)著重預(yù)防，反堿堿發(fā)生后只可作以下補(bǔ)救。1、盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴(kuò)大。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對(duì)于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前,一定要先作小樣試塊，以檢驗(yàn)效果和決定是否采用。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難，主要是樓房交工時(shí)，基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工，因此住戶只需針對(duì)抹灰面進(jìn)行墻體返堿的預(yù)防工作就行。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿，首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜，讓墻面與大氣之...

根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。 以下簡(jiǎn)稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，買房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任： 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》 2、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》 3、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》 4、不提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售...

一.精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時(shí)進(jìn)行。 三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。 四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工...

主要原因是水泥產(chǎn)物氫氧化鈣與大氣中的二氧化碳反應(yīng)，生成碳酸鈣沉積在混凝土制品表面上；或是：水化產(chǎn)物氫氧化鈣溶液中，當(dāng)水蒸發(fā)后，氫氧化鈣在混凝土縫隙中析晶并聚集在它的表面上。另外，石灰石或建房用砂中，含有一定量的可溶含堿的有機(jī)物，由它們形成的氫氧化物、碳酸鹽或其他堿鹽溶液比較容易地、迅速地在混凝土表面滲出“霜鹽”而結(jié)霜。表面反堿:如果只是墻體表面有結(jié)晶情況,那么多半是因?yàn)椴牧蟽?nèi)各種物質(zhì)致密性差，易吸收水分;當(dāng)材料又含有超過規(guī)定值的化學(xué)性質(zhì)不穩(wěn)定的堿性雜質(zhì)時(shí)(大理石和大部分的面磚為堿性)。遇到酸雨之類的酸性物質(zhì)就會(huì)反應(yīng)形成鹽類，如碳酸鹽等。水蒸發(fā)后就在磚表面析出白色晶體。滲透式結(jié)晶:主...

當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值，以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過平均值的±106時(shí)，則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若3個(gè)測(cè)定值全部超過平均值的±106時(shí)，則須重新檢驗(yàn)?；炷梁蜕皾{的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意，切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過高或過低，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊，或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異常現(xiàn)象，這需要認(rèn)真對(duì)待，查明原因，并及時(shí)復(fù)試和...

我司是專業(yè)負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋的一家靠譜機(jī)構(gòu)。在交房時(shí)協(xié)助消費(fèi)者進(jìn)行驗(yàn)收房屋，我們的服務(wù)包括: 1、作為消費(fèi)者驗(yàn)收房屋的**顧問，為消費(fèi)者在收房時(shí)的所面對(duì)的流程、質(zhì)量驗(yàn)收、**等方面提供咨詢； 2、在驗(yàn)收房屋時(shí)，為消費(fèi)者查出質(zhì)量問題，。如需法律效力，可選擇住宅套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收，即“驗(yàn)房檢測(cè)"”); 3、可為消費(fèi)者講解相應(yīng)的質(zhì)量問題,如何妥善解決問題； 4、作為第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，我們的介入可避免消費(fèi)者與開發(fā)商或裝修公司間“公說公有理，婆說婆有理”的情況； 5、幫助消費(fèi)者理清各方關(guān)系，對(duì)于消費(fèi)者**給予-定的協(xié)助。驗(yàn)房項(xiàng)目門窗工程、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂面、電氣工程、室內(nèi)給排...

驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等材料，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。 第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量房屋的結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺(tái)能否進(jìn)行封閉等。 第三、水路驗(yàn)收 1、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道、排水管道是否通暢。 2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。 3、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合...

當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值，以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過平均值的±106時(shí)，則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若3個(gè)測(cè)定值全部超過平均值的±106時(shí)，則須重新檢驗(yàn)。混凝土和砂漿的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意，切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過高或過低，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊，或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異常現(xiàn)象，這需要認(rèn)真對(duì)待，查明原因，并及時(shí)復(fù)試和...

注意問題問題包括 7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。 8、測(cè)墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。 9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到...

注意問題問題包括 23、地下室：室內(nèi)凈高2M，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。 把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢？可以從以下幾個(gè)方面來考慮： 1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書一表”（“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”），證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件； 2、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)； 3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗(yàn)房報(bào)告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書，并由接收人簽字確認(rèn)； 4、...

驗(yàn)房收房怎么避免被坑？ 4.地面 (1)檢查地面平整度 (2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象 (3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象 (4)檢查地面是否有反砂情況 5.屋頂 (1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象 (2)空鼓現(xiàn)象 6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲(chǔ)物柜,推拉門) (1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷 (2)檢測(cè)門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落 (3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用 (4)窗子排水孔是否打通 (5)窗扇密閉性、玻璃完好 ...

如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。附屬設(shè)施：一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、...

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗(yàn)房？ 三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水，經(jīng)過48小時(shí)后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題，若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。怎樣驗(yàn)房？ 四、陽臺(tái)窗戶主要查看封避陽臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換...

驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等材料，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。 第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量房屋的結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺(tái)能否進(jìn)行封閉等。 第三、水路驗(yàn)收 1、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道、排水管道是否通暢。 2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。 3、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合...

驗(yàn)房報(bào)告： 一、入戶門：共查驗(yàn)出條問題門閉合后不平整、門框打膠開裂、門扇碰傷 二、廚房：共查驗(yàn)出條問題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋 三、客餐廳：共查驗(yàn)出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm 四、陽臺(tái)：共查驗(yàn)出條問題陽臺(tái)門螺絲裝飾蓋未安裝、陽臺(tái)門防撞塊未安裝、陽臺(tái)門上方螺絲未固定、欄桿松動(dòng)、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝 五、衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問題北墻裂紋、新風(fēng)機(jī)線路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定、新風(fēng)洞口未預(yù)留 六、北次臥：共查驗(yàn)出條問題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋 七、東臥室：共查驗(yàn)出條問題...

驗(yàn)房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收。重要的事情說三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔(dān)。 其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。 一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 “一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 “一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅...

收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無從入手。 這里，上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下： 一步：接到收樓通知單。按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓**幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購房者在購房時(shí)切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。 ...

一.精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時(shí)進(jìn)行。 三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。 四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工...

墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn)，故應(yīng)著重預(yù)防，反堿堿發(fā)生后只可作以下補(bǔ)救。1、盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴(kuò)大。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對(duì)于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前,一定要先作小樣試塊，以檢驗(yàn)效果和決定是否采用。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難，主要是樓房交工時(shí)，基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工，因此住戶只需針對(duì)抹灰面進(jìn)行墻體返堿的預(yù)防工作就行。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿，首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜，讓墻面與大氣之...

1、冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。 2、檢查廚房煙道。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。 3、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 4、很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽略了電路部...