1、冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會,干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外,還應注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。
2、檢查廚房煙道。用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
3、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開,讓水鋪滿衛(wèi)生間室內的地面,看是否有大量氣泡冒出。堅持24小時到72小時,然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。
4、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作,我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭。
5、在門窗檢查方面,**主要的就是檢查開關門窗時門窗的軌道是否順暢。特別是安裝平開窗的親們,一定要注意是否能關嚴實。否則會漏風,如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題,直接通知開發(fā)商。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司為客戶提供質量、人性化的服務。鎮(zhèn)江新裝修驗房中心怎么收費
什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托,依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等,借助于相關的專業(yè)知識、工具和技能,對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè)。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收,對我們的房子質量了解有很大的幫助,盡管如此,但目前國內驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,而驗房師的資質等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,驗房價格也是不一樣的,另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的。 南通門窗驗房檢測報價上海申聯(lián)檢測公司教你如何驗房,首先先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等。
根據《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。
以下簡稱為司法解釋)等相關法規(guī),買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房,并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任:
1、未經竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。依據:購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》
2、未取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件。依據:《住宅建筑規(guī)范》
3、不具備"小區(qū)道路暢通,已具備接通水、電、氣條件"。依據:《住宅建筑規(guī)范》
4、不提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據:《商品房銷售管理辦法》第三十二條;
5、開發(fā)商無故延遲交房,在買房人催告后的三個月內仍未交房。依據:司法解釋第十五條;
6、開發(fā)商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境。依據:《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;
7、開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買受人認可。依據:《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;
8、開發(fā)商隨意設置交房前置條件(例如,在通知收房時,要求消費者預交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等)。依據:《商品房銷售管理辦法》第三十條等。
裝修房驗房驗點
1、入戶門框扇
2、室內門窗工程
3、室內地面工程
4、室內墻面及頂面工程
5、梁面柱面工程
6、吊頂工程
7、涂飾工程
8、門、櫥柜、集成家居設備
9、廚房整體廚柜
10、衛(wèi)生間潔具及配件
11、陽臺12、建筑電氣工程安全
13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)
14、給排水工程
15、預留孔洞-排煙道、排風道、空調孔、強排孔
16、室內噪音檢測-陽臺、大廳及房屋噪音檢測。
1、莫忽視安全護欄:《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應低于,七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應低于,護欄垂直桿間距不應大于”。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗,雖然玻璃有一定的安全性,但是根據設計規(guī)范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應大于,是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出,從而產生危險。
2、入戶門內開外開的學問:《建筑設計防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室,當確有困難時,部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災時居民能及時有效逃離火災現(xiàn)場,高層和小高層建筑的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟,即入戶門外開。因為如果發(fā)生火災,慌亂的人群習慣向外沖,門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣。 驗電是上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。
建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據和參考,但有時我們也會根據一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引,對一些情況提出意見,特別是針對那些有關安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,但在我們看來不是好的建造方法,我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準,所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法,但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況)對其價值有所影響,但起決定因素的還是地點.面積.周圍環(huán)境等房地產市場因素。由于驗房師不是房地產方面的**又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當?shù)臎Q定。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司的驗房師態(tài)度認真負責?;窗操|量驗房中心報價
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注意問題問題包括
23、地下室:室內凈高2M,國家標準“住宅設計規(guī)范”上有規(guī)定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。
把握比較好驗房流程如何準確把握驗房的比較好流程呢?可以從以下幾個方面來考慮:
1、首先在物業(yè)公司查驗、索要“兩書一表”(“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“住宅質量分戶驗收表”),證明該小區(qū)確已達到交付條件,具備向業(yè)主交房的條件;
2、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗;
3、業(yè)主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料(驗房報告書),向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書,并由接收人簽字確認;
4、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應與業(yè)主協(xié)商,拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協(xié)議;
5、根據協(xié)議整改內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議;
6、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,辦理交接手續(xù);
7、繳納各項物業(yè)、契稅及維修基金費用;8、業(yè)主開始進行室內裝修。 鎮(zhèn)江新裝修驗房中心怎么收費
上海申聯(lián)檢測技術有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標,有組織有體系的公司,堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明,攜手共畫藍圖,在上海市等地區(qū)的商務服務行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,也收獲了良好的用戶口碑,為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎,也希望未來公司能成為*****,努力為行業(yè)領域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量,我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,共創(chuàng)佳績,一直以來,公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針,員工精誠努力,協(xié)同奮取,以品質、服務來贏得市場,我們一直在路上!