2010年，《***關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）發(fā)布，拉開了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的大幕。一方面，各主要城市近期發(fā)布或正在施行的地方**房地產(chǎn)調(diào)控文件均為一般規(guī)范性文件，但內(nèi)容規(guī)定卻觸及私權(quán)自治、稅收法定、***政策調(diào)整等多個(gè)層面，而其本身卻缺乏明確上位法規(guī)定，制定程序亦不完備，因而此類房地產(chǎn)調(diào)控文件的合法性備受質(zhì)疑（參見陳承堂：《臨時(shí)性調(diào)控政策的合法性檢討》，載于《法學(xué)》，2011年第4期，第35-41頁）。另一方面，部分學(xué)者亦從國家宏觀調(diào)控的必要性出發(fā)，以經(jīng)濟(jì)社會學(xué)的價(jià)值判斷為視角，一定程度認(rèn)同房地產(chǎn)調(diào)控的合法性或合理性父母出資且婚后共同還貸的財(cái)產(chǎn)分割。虹口區(qū)糾紛律師房產(chǎn)哪家好

借名買房的常見交易模式為借名人實(shí)際出資，出名人與房屋**人簽訂房屋買賣合同，房屋所有權(quán)過戶登記至出名人名下，購房款由借名人支付給出名人后，再由出名人支付給房屋**人，或者由借名人直接支付給房屋**人。如果需要以住房*****方式支付購房款的，則由出名人與**銀行簽訂借款合同。**發(fā)放后，通常由借名人按月向出名人名下的**還款賬戶匯入資金，用以歸還**。在整個(gè)交易過程中，涉及借名人與出名人之間的借名買房合同關(guān)系、出名人與房屋**人之間的房屋買賣合同關(guān)系、出名人與銀行之間的*****合同關(guān)系等多重法律關(guān)系。實(shí)踐中的爭議主要是借名人與出名人之間借名買房合同的效力。通過檢索相關(guān)案例發(fā)現(xiàn)，根據(jù)借名人的不同購房資質(zhì)和房屋的不同性質(zhì)，司法實(shí)踐對合同效力的認(rèn)定也存在較大差異。黃浦買賣房產(chǎn)排名借名買房合同效力與代持房產(chǎn)的權(quán)屬。

事實(shí)物權(quán)觀點(diǎn)存在明顯缺陷：首先，借名人是否可以構(gòu)成前述司法解釋第2條所規(guī)定的真實(shí)權(quán)利人值得商榷，借名合意的應(yīng)有之義即是將不動產(chǎn)登記在出名人的名下，不動產(chǎn)物權(quán)的登記內(nèi)容體現(xiàn)了借名項(xiàng)下雙方的真實(shí)交易安排，并不存在登記錯(cuò)誤或不一致的情形；其次，事實(shí)物權(quán)理念更是構(gòu)成對不動產(chǎn)公示公信原則所致力維護(hù)的財(cái)產(chǎn)支配及交易安全的挑戰(zhàn)，債權(quán)人基于不動產(chǎn)登記的內(nèi)容所享有的信賴?yán)鏌o法在事實(shí)物權(quán)理念下得到保護(hù)，反而借名人基于自主安排將不動產(chǎn)登記在出名人名下就應(yīng)當(dāng)預(yù)見并承受相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（法釋〔2020〕24號）第2條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持?！钡?，因借名雙方的合意中將標(biāo)的房屋登記在出名人名下是借名雙方的真實(shí)意思表示，并不屬于該條所規(guī)定的不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤或登記狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利不一致的情形，所以借名人不能主張適用該條的規(guī)定直接確認(rèn)物權(quán)?；楹蠊餐€貸房產(chǎn)分割的數(shù)學(xué)邏輯。

2021年1月1日《民法典》施行前，同居期間的發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛按照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（已失效）第10條規(guī)定，“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定處理；《民法典》施行后，尚沒有法律或司法解釋對同居期間的財(cái)產(chǎn)分割原則做明確的規(guī)定，給各地的法官留下了極大的自由裁量。故本律師依據(jù)自己主辦過的案件，并查詢大量同居析產(chǎn)的案例，對同居期間購買的房產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的處理原則，整理出大脈絡(luò)的案件走向以供讀者參照（訴訟案件證據(jù)細(xì)節(jié)不同結(jié)果不同，深度疑問請咨詢專業(yè)律師）。同居期間購房，訴訟時(shí)按房產(chǎn)估價(jià)的增值部分，對方有權(quán)利享有！虹口區(qū)糾紛律師房產(chǎn)哪家好

同居關(guān)系析產(chǎn)規(guī)則是以財(cái)產(chǎn)取得方式確定產(chǎn)權(quán)！虹口區(qū)糾紛律師房產(chǎn)哪家好

事實(shí)物權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵雖然我國物權(quán)法律體系確立了不動產(chǎn)登記的公示公信原則，但亦規(guī)定了法定例外情形。而且，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（法釋〔2020〕24號）第2條亦明確規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。”據(jù)此，借名人往往主張其為實(shí)際權(quán)利人，以**不動產(chǎn)物權(quán)登記的外觀內(nèi)容，實(shí)際承受不動產(chǎn)物權(quán)變動的**終法律效果，因此可以排除第三方債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行。虹口區(qū)糾紛律師房產(chǎn)哪家好

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