在房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲的背景下，首當(dāng)其沖進(jìn)入司法實踐的便是大量借名買房法律糾紛的出現(xiàn)。此類糾紛中，借名人往往不符合特定城市的購房資格要求，于是轉(zhuǎn)而尋求與具有購房資格的出名人合作購房，通過書面或口頭約定由借名人出資并實際享有標(biāo)的房屋的權(quán)益，而由出名人作為對外購房人與第三方訂立房屋買賣協(xié)議并登記為產(chǎn)權(quán)人，在一定條件成就如借名人具備購房資格時再進(jìn)行相應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)屬的變更登記。暫時拋開合法性或價值判斷的邏輯，從借名買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、借名買房的法律后果及其***爭議等層面對司法實踐進(jìn)行梳理。特殊性質(zhì)房屋的借名買房合同效力。閔行拆遷房產(chǎn)找誰

夫妻登記一方與其父母的物權(quán)共同共有為外部法律關(guān)系，而夫妻雙方之間則基于夫妻共同財產(chǎn)制對物權(quán)共同共有，在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，不能因后續(xù)建立的婚姻關(guān)系而改變發(fā)生在先的物權(quán)共有狀態(tài)；同時，結(jié)合具體情況分析房產(chǎn)物權(quán)成就之現(xiàn)實因素，綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，從而確定未登記一方可分割的財產(chǎn)價值，這是離婚析產(chǎn)時應(yīng)遵循的基本分割規(guī)則。但婚姻家事案件的特殊之處在于財產(chǎn)分割是伴隨著特殊身份關(guān)系的割裂，因此對于夫妻關(guān)系解體情況下的財產(chǎn)分割不能機(jī)械、冰冷地靠計算公式體現(xiàn)，也應(yīng)當(dāng)結(jié)合照顧子女、女方和無過錯方的權(quán)益原則，綜合考量婚姻關(guān)系的存續(xù)期間、共同生活的時間、各方對家庭做出的貢獻(xiàn)等因素。糾紛房產(chǎn)子女如何分配借名買房合同的效力。

從實質(zhì)上看，執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴性質(zhì)不同，前者屬于執(zhí)行程序，偏重形式審查，后者屬于審判程序，偏重實質(zhì)審查，前述《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》本質(zhì)上適用于執(zhí)行異議（參見最高人民法院民事審判第二庭編著：《<全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要>的理解與適用》第641-642頁，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28條是基于房屋買賣交易的復(fù)雜性所規(guī)定的對于符合條件的買受人的特殊權(quán)益保護(hù)，應(yīng)從嚴(yán)適用（參見余長智：《一般買受人物權(quán)期待權(quán)的嚴(yán)格適用》，載于《人民司法》，2019第23期，第7頁），不應(yīng)將程序性質(zhì)不同且法律關(guān)系利益考量不同的借名事宜類推適用于該規(guī)定。

司法實踐中相對于贈與這類單務(wù)的法律行為，往往比借貸這種雙務(wù)法律行為更難以證明。根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，由主張借貸關(guān)系一方承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任較為容易，也符合日常生活經(jīng)驗感知，即成立借貸關(guān)系之際可能會有簽署借據(jù)或借貸的意思表示，而不似中國家長沉默式關(guān)愛的體現(xiàn)。當(dāng)然，對于父母出資贈與的意思表示也應(yīng)以發(fā)生出資行為時為準(zhǔn)，一旦作出贈與的意思表示，則贈與關(guān)系成立生效。后續(xù)若因子女婚姻關(guān)系惡化，父母又主張前述行為系借貸關(guān)系則嚴(yán)重違背誠實信用原則，該等行為也不會得到法律的支持。約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割！

物權(quán)期待權(quán)的內(nèi)涵《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2020〕21號，下稱“<執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定>”）第28條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！贝擞^點認(rèn)為買受人在符合前述條件下享有對于標(biāo)的物權(quán)的期待利益，該期待利益雖未經(jīng)登記程序被確認(rèn)為物權(quán)，但權(quán)利人具備物權(quán)的一定權(quán)能，因而被賦予優(yōu)先于普通債權(quán)的效力（參見申衛(wèi)星：《期待權(quán)研究導(dǎo)論》，《清華法學(xué)》2002年第1期）?；楹筚I房離婚房產(chǎn)如何分割！糾紛房產(chǎn)子女如何分配

同居析產(chǎn)法律規(guī)定尚未明確。閔行拆遷房產(chǎn)找誰

為順應(yīng)商業(yè)變革和消費升級趨勢，鼓勵運用大數(shù)據(jù)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代信息技術(shù)，促進(jìn)一般項目:法律咨詢(不包括律師事務(wù)所業(yè)務(wù))﹔知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)(專利代理服務(wù)除外),信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)),市場調(diào)查(不得從事社會調(diào)查、社會調(diào)研、民意調(diào)查、民意測驗)，企業(yè)管理咨詢，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。等跨界融合，形成更多流通新平臺、新業(yè)態(tài)、新模式。引導(dǎo)更多平臺以數(shù)據(jù)賦能生產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)個性化設(shè)計和柔性化生產(chǎn)，培育定制消費、智能消費、信息消費、時尚消費等商業(yè)新模式。針對一般項目:法律咨詢(不包括律師事務(wù)所業(yè)務(wù))﹔知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)(專利代理服務(wù)除外),信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)),市場調(diào)查(不得從事社會調(diào)查、社會調(diào)研、民意調(diào)查、民意測驗)，企業(yè)管理咨詢，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。加快新理念、新技術(shù)、新設(shè)計改造提升，向場景化、體驗式、互動性、綜合型消費場所轉(zhuǎn)型。鼓勵經(jīng)營困難的一般項目:法律咨詢(不包括律師事務(wù)所業(yè)務(wù))﹔知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)(專利代理服務(wù)除外),信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)),市場調(diào)查(不得從事社會調(diào)查、社會調(diào)研、民意調(diào)查、民意測驗)，企業(yè)管理咨詢，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。改造為商業(yè)綜合體、消費體驗中心、健身休閑中心等多功能、綜合性新型消費載體?；ヂ?lián)網(wǎng)連接現(xiàn)在作為一項通用技術(shù)，在銷售面臨的重點問題上，其提供的信息和匹配價值并不能完全解決，而歸根結(jié)底，更多的還是要增強(qiáng)實用價值，注重技術(shù)融合和消滅信息差。深耕到當(dāng)前的居住產(chǎn)業(yè)上，如何提升經(jīng)濟(jì)效益與產(chǎn)業(yè)價值。為率先培育一批具有國際競爭力的中國服務(wù)品牌和具有地方特色的區(qū)域服務(wù)品牌，刑事辯護(hù)，勞動工傷，財產(chǎn)分割，離婚家事不斷加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測評價技術(shù)機(jī)構(gòu)布局建設(shè)。閔行拆遷房產(chǎn)找誰

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