2021年1月之前適用的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（已失效）的同居：沒有配偶的男女，未辦結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，按非法同居關(guān)系對待。   2021年1月適用的《民法典》規(guī)定的“與他人同居”的情形，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居?。簧鲜鰞蓚€(gè)概念明顯有所不同，《民法典》認(rèn)定的同居關(guān)系，是指有配偶者與婚外異性，以共同生活為基礎(chǔ)，且具有一定的連續(xù)性和持久性的關(guān)系；而其他無配偶者與婚外異性的共同居住行為，同居和戀愛的關(guān)系的界定就變得更為重要了。借名買房行為，司法實(shí)務(wù)中如何認(rèn)定？上海市糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)找誰

按照物權(quán)登記外觀，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)方登記為父母及出資方子女或者父/母一方及出資方子女，如無特殊約定，該房產(chǎn)應(yīng)為父母及出資方子女共同共有。但此種情形下，該房產(chǎn)物權(quán)的成就實(shí)際取決于夫妻雙方后續(xù)通過償還**對房產(chǎn)作出的貢獻(xiàn)，即登記一方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)應(yīng)包含其尚未償還完的**?？煞峙浣o登記一方的為1/2或1/3房屋的增值部分，登記一方獲得的增值部分既來自于父母及登記一方為房屋已作出的貢獻(xiàn)，也包含其未還完的**部分對房屋的貢獻(xiàn)。基于夫妻財(cái)產(chǎn)共同制，在此情形下，未登記一方可獲得的補(bǔ)償款=夫妻共同還貸本息/2+夫妻共同還貸本息/（登記一方**本金+已還利息總額）*1/2或1/3房屋增值*1/2。以此邏輯來計(jì)算未登記一方可獲得的補(bǔ)償金額，可以不拘泥于物權(quán)的登記外觀，比較大限度地保護(hù)未登記一方在該情形下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不至于造成對未登記一方的權(quán)利失衡。上海市糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)找誰父母為婚前子女購房（部分）出資的性質(zhì)認(rèn)定。

借名買房也不會(huì)縱容不合理住房需求，導(dǎo)致投機(jī)性購房快速增長的問題。目前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要措施是限購，也就是說限制一定人群的購房資格。限購政策一出臺(tái)，具備購房資格的人群即已劃定，這部分人群取得房屋所有權(quán)，系在政策預(yù)見范圍之內(nèi)。借名買房的實(shí)際結(jié)果也是具備購房資格的這部分人群取得房屋所有權(quán)，不會(huì)導(dǎo)致不具備購房資格的人群取得所有權(quán)，而且一旦具備購房資格的人將購房資格“出借”給他人，自己就會(huì)喪失相應(yīng)的資格，社會(huì)中具有購房資格的人群總量并沒有發(fā)生變化。對于不具備購房資格的人群而言，本來就可以通過租賃等方式取得房屋的使用利益，因此借名買房本身并不會(huì)縱容不合理的住房需求或者刺激投機(jī)性購房。

最高人民法院該起案件中否定借名買房合同效力的目的，旨在防止認(rèn)定借名合同有效后，借名人取得排除執(zhí)行的權(quán)利。事實(shí)上，即便借名合同有效，借名人所擁有的權(quán)利也只是債權(quán)而非物權(quán)，原則上不具有優(yōu)先性和排除執(zhí)行的權(quán)利。因此，認(rèn)定借名合同有效或者無效，實(shí)際上不影響該案外人執(zhí)行異議案件的裁判結(jié)果。借名人所擁有的權(quán)利也只是債權(quán)而非物權(quán)，原則上不具有優(yōu)先性和排除執(zhí)行的權(quán)利。因此，認(rèn)定借名合同有效或者無效，實(shí)際上不影響該案外人執(zhí)行異議案件的裁判結(jié)果。借名買房的成立標(biāo)準(zhǔn)：高度可能性！

我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策目前主要體現(xiàn)在地方**規(guī)章層面，法律、行政法規(guī)層面并沒有此類限制，因此不能將違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定作為合同無效的理由。不過，最高人民法院在《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（法〔2019〕254號(hào)）（以下簡稱《九民會(huì)議紀(jì)要》）中提出違**部門規(guī)章可能構(gòu)成違背公序良俗、導(dǎo)致合同無效的情形，將金融安全、市場秩序、國家宏觀政策等作為公序良俗，并且提出在監(jiān)管強(qiáng)度、交易安全保護(hù)以及社會(huì)影響等方面慎重考量。[10]最高人民法院上述案例實(shí)際就遵循了這一思路，繼而認(rèn)定以規(guī)避限購政策為目的的借名買房合同無效。但仔細(xì)分析最高人民法院在該案中的說理，似乎缺乏充分的說服力。優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算！上海市糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)找誰

以夫妻名義同居，解除同居關(guān)系時(shí)，財(cái)產(chǎn)按照雙方共有分割！上海市糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)找誰

關(guān)于是否損害社會(huì)公共利益或者是違背公共政策方面，借名購買經(jīng)濟(jì)適用房不屬于不當(dāng)享受國家福利保障政策。經(jīng)濟(jì)適用房系國家面對中低收入群體銷售的房屋，確實(shí)具有一定的福利保障性質(zhì)，但借名購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為不能等同于侵占或者騙取國家福利的行為。一方面，就購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為而言，系具有購房資格的出名人向國家或國家授權(quán)的主體購買經(jīng)濟(jì)適用房，出名人享受該福利并不違背國家相關(guān)政策。出名人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，在該房屋允許上市交易之前，房屋的所有權(quán)并不能移轉(zhuǎn)給他人，此期間相關(guān)福利保障實(shí)際由具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人享有。出名人將該福利有償或者無償移轉(zhuǎn)給他人，系處分自身民事權(quán)利，不涉及損害公共利益。另一方面，在經(jīng)濟(jì)適用房的限制交易期限屆滿后，借名人再通過正常的交易程序?qū)⑵溥^戶至自己名下或另行出售，也沒有違反政策，未損害社會(huì)公共利益。上海市糾紛律師事務(wù)所房產(chǎn)找誰

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