買洋房前，你需要先了解這些！底層頂層各有優(yōu)劣勢，想買洋房的購房者難免會遇到買底層還是頂層的問題，其實他們各有優(yōu)缺點，選擇適合自己的就好。底層出行方便，適合老人；如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調。但是底層私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒有地下室或者沒有地下車庫，會比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。頂層相對比較單獨，私密性好；如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的空間。但頂層往往冬冷夏熱，如果遇到?jīng)]有電梯或者電梯停電的情況，平時生活可能會比較麻煩。洋房的得房率非常的高。天平路洋房租賃中心

花園洋房的優(yōu)點：物業(yè)服務等軟件配套更加出色。花園洋房由于定位高，房屋的品質也比較高等，售價通常也比較貴，定位主要購買人群為中高收入群體。中高收入群體不光是收入高，其追求的不但單是一個質量好的房子，更多的人注重的是一種出色的生活方式。通?；▓@洋房的物業(yè)服務相對來說品質也是比較好的，除了基礎的物業(yè)管理以外，更精細更準確的物業(yè)服務也應運而生。經(jīng)過以上分析，花園洋房相對于高層來看，這三大優(yōu)點可以總結為一個主題和重點——花園洋房的居住舒適性更高。天平路洋房租賃中心洋房精裝修交付，省時、省力、省心。

花園洋房過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的單獨式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建筑風格的住宅就被稱為花園洋房?，F(xiàn)今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?；▓@洋房的優(yōu)點有哪些？開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，重慶房產網(wǎng)常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

花園洋房組合設計：樓層戶型別墅化，（1）觀景露臺，室外花園或花園式露臺是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退臺的方式形成空中的花園露臺，而頂層則形成躍層設計，在躍層上層設置露臺，這是樓層戶型設計的基本模式。（2）入戶花園，單靠個別部位設置的觀景露臺難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設置凹廊式的擴大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強了樓層戶型別墅化的品質。洋房戶型布局合理，動靜分離。

花園洋房組合設計：專屬花園入戶：花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設計成首層住戶自用的花園，有的案例綜合戶型剖面設計對花園進行臺地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內空間構成良好的視覺交融關系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設置凸入南向花園的室內休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強專屬感。這些設計手法的運用有效地提高了首層戶型的品質，達到近似別墅的使用效果。洋房廚房離臥室位置較遠，房內無異味。思南路洋房平臺

洋房一般都是離市區(qū)比較遠，建在周圍自然環(huán)境比較好的位置。天平路洋房租賃中心

花園洋房的優(yōu)點有哪些？容積率很低，綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。設計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。天平路洋房租賃中心

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