購買別墅注意事項：1、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是單獨式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。2、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體的位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。3、關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設計門廳過道。復地御西郊別墅出租中心

別墅是人類居住的理想與至高形式，向來是高質量生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅，而如何甄選別墅也成為了別墅愛好者關注話題。在具體挑選時，要注意別墅“有天有地”的特點。對獨棟別墅而言，主要考慮的有位置、朝向和能耗。聯(lián)排別墅至應考慮的是獨院、層高和面寬。聯(lián)排別墅如果是獨院，親近大自然的機會就較多。而層高少一點面寬大一點的聯(lián)排別墅，居住舒適性也會高很多，真正理想的別墅層高很少超過兩層，面寬卻相當大。復地御西郊別墅多少錢別墅所在位置一般離城區(qū)較遠，所以有無完善的生活配套設施就很重要，否則日后居住的方便程度會打折扣。

如今，隨著單獨式別墅開發(fā)的嚴格控制，目前市場上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅，指出，挑選聯(lián)排別墅，起碼的是要講究大面積并且寬，但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到舒適性，這點買家尤其要注意。具體到各個居室，可按照下列技巧進行選擇：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

好的別墅風水必須具有的三大要素：綠地、陽光及水，也正是現(xiàn)代人居住環(huán)境基本要求。但別墅的選擇區(qū)別于一般家宅住房，它與周圍的環(huán)境有特別緊密相關，同時受到大自然山水的影響很大，因此在選擇別墅時應該特別注意周圍環(huán)境以及形式怪異的別墅對家居風水影響。有前無后的別墅：在選擇別墅時應該特別注意獨體別墅是否有后門，后門除了安全上的考慮之外，在風水學中，住宅就如同人身體，既有納氣之門戶，也要有排泄之通道。如果沒有后門的別墅，就如同污濁之氣得不到排出，從而導致清新的氣息無法進入。就是人的新陳代謝一樣，久居下來，怎會能有好結果。選擇別墅的人都是對生活品質有追求的成功人士。

別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，至好提前給中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是星期天住住，選偏遠的農村別墅性價比至好。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式。占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的至多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高質量住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。別墅常常以豪華作賣點，為“豪華花園別墅"。華亭路別墅租賃哪家正規(guī)

所謂的獨棟別墅簡單的理解就是獨門獨院，不只有著單獨的空間，還配有私家花園領地。復地御西郊別墅出租中心

購買別墅注意事項：一、有無產權：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證。若購置期房，要發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通問題：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。復地御西郊別墅出租中心