出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心。要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。與集中式公寓相對(duì)應(yīng)的是分布式公寓。服務(wù)式公寓租賃哪家性價(jià)比高

租公寓需要注意選擇大品牌/有名開發(fā)商。有名的開發(fā)商不會(huì)跑路，不用擔(dān)心你的錢打水漂。其次，他們愛惜羽毛，注重名譽(yù)，比起偷工減料的小錢，幾十年經(jīng)營的品牌形象更為值錢。還有，他們財(cái)大氣粗，簽約的專業(yè)設(shè)計(jì)師和建筑師很多，可以充分滿足你的需求。不管你想要流行，還是經(jīng)典，都能做到包你滿意。好的物業(yè)會(huì)給你省去很多麻煩，帶來生活上的便利，還可以一定程度上保障你的安全。有一個(gè)好鄰居，有利于拓展人脈，還能為你的公寓增添很多隱形的附加價(jià)值。租公寓時(shí)一定要了解好租賃知識(shí)。金融街融御公寓出租價(jià)格分散式公寓通常是從房那里承包來改裝成公寓，進(jìn)行裝修后再出租。

在租賃公寓交房后，裝修成為不得不做的事情，大家都知道，裝修這塊門道很多，麻煩事也不少，體力要浪費(fèi)，腦力要耗費(fèi)，財(cái)力更是大頭。然而如果選擇托管，那這方面就可以不用考慮的，因?yàn)橥泄芪飿I(yè)的商家往往有長期合作的優(yōu)良裝修公司，不只裝修方案靠譜而且裝修質(zhì)量也是拿得出手的。公寓的未來價(jià)格往往更難以捉摸。許多公寓是商住兩用房，需求定位不準(zhǔn)確。很少會(huì)有人將住宅作為商用，但公寓就不一樣了，可能一棟公寓樓里就有一半被商家租下用來作小型工作室的，人員的復(fù)雜程度遠(yuǎn)高于普通住宅。

影響公寓選擇的另一方面就是周邊的噪音，雖然不少地區(qū)已經(jīng)對(duì)于建筑、廠房噪音有了限制，但是也無法保證它不會(huì)在你想要休息的時(shí)候突然開始動(dòng)工，而對(duì)于大型貨車夜間無限制的街道一定要遠(yuǎn)離，否則睡眠情況稍差的人夜晚會(huì)很難保證足夠的睡眠。其次有需要的租客再考慮所租地附近的生活、娛樂設(shè)施，比如超市、商業(yè)區(qū)、健身房、等等，以及小區(qū)的綠化、公共設(shè)施等。環(huán)境問題比較主觀，每位租客都有不同的需求，但是噪音這一點(diǎn)請(qǐng)務(wù)必考慮在內(nèi)。可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇租房的渠道。選擇公寓要看公寓附近的生活環(huán)境，是否適合租住。

出租公寓時(shí)，應(yīng)向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi)；而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益；房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運(yùn)營服務(wù)，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務(wù)費(fèi)，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi)；土地所有者需要支付房企建筑費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運(yùn)營的角色。長租公寓因其裝修時(shí)尚、換房方便等優(yōu)勢(shì)受到市場(chǎng)青睞。租公寓重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“公寓的重塑性”。公寓住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。徐匯區(qū)公寓出租價(jià)錢

在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足。服務(wù)式公寓租賃哪家性價(jià)比高

公寓退租一般是按照合同上約定的日期，如果提前退租押金是不會(huì)退還的，所以如果需要提前退租要在簽合同前就問公寓是否可以轉(zhuǎn)租，這樣即使提前退租轉(zhuǎn)租出去了押金也是可以退還的。如果是和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。入住前一定要與房東辦清交接手續(xù)，在房東在場(chǎng)的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單，并與房東明確出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。服務(wù)式公寓租賃哪家性價(jià)比高

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