費用轉移籌劃法：房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用除利息支出外都不按實際發(fā)生數(shù)扣除，而是以土地價款和開發(fā)成本合計金額作為基礎按比例計算扣除。按照規(guī)定，屬于公司總部發(fā)生的期間費用，如：管理人員工資、福利費、辦公費、差旅費、業(yè)務招待費等不能作為扣除項目，其實際發(fā)生數(shù)對土地增值稅的計算沒有直接影響。但若采用適當人員分配方法和其他合理組織管理方法，使這些費用能夠作為開發(fā)成本列支，則可增加扣除項目數(shù)額，從而減少應繳納的土地增值稅。企業(yè)可以在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職于某一個具體房地產項目中去。例如，總部某處室領導兼任某房地產項目的負責人，在不影響總部工作的同時參加該項目的管理，那么這位負責人的有關費用可以分攤一部分到房地產成本中去。期間費用減少并不影響房地產開發(fā)費用的扣除，而房地產開發(fā)成本增加則可以增加土地增值稅允許扣除項目金額，從而達到節(jié)稅目的。納稅籌劃的首要原則是？浦東新區(qū)稅務籌劃書

納稅籌劃方案沒有比較好，只有更好，要積極去探索。做稅務籌劃一定要從從解析業(yè)務流程入手！愚蠢者去偷稅，聰明者去避稅，智慧者去做稅務籌劃?；I劃自己的納稅行為，是企業(yè)經(jīng)營者的權利，也是其智慧經(jīng)營的表現(xiàn)。真正的稅務籌劃必須是在合法合規(guī)的前提下，事前籌劃、事中修飾、事后溝通。納稅籌劃不僅*是看你的發(fā)票流、更是看你的資金流、業(yè)務流、合同流，業(yè)務虛假、一切白搭。這是一個比較好的時代，也是一個**壞的時代！涉稅咨詢服務的時代已經(jīng)大門開啟，我們一定要走進納稅籌劃的新天地、打開納稅籌劃的新思維。楊浦區(qū)個人獨資企業(yè)稅務籌劃案例稅務籌劃一般怎么收費 按比例？

費用分攤籌劃法：我國土地增值稅采用四級超率累進稅率計征，納稅人的土地增值額占扣除項目金額比重不同，其適用的稅率就不同。在收入不變的情況下，開發(fā)成本作為房地產企業(yè)土地增值稅扣除項目金額的重要組成部分，其金額越高，應納稅額越??；反之，應納稅額越大。因此，納稅人應盡可能擴大費用列支比例，以節(jié)約稅款。但要注意的是列支比例并不是越大越好，在必要時適當減少費用開支效果可能更好。費用分攤籌劃法方法主要針對房地產開發(fā)業(yè)務較多的企業(yè)，因這類企業(yè)同時進行幾處房地產的開發(fā)業(yè)務。

什么是增值稅?增值稅以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。簡單的講一般銷售貨物或服務就需要申報增值稅。一般納稅人企業(yè)經(jīng)營的行業(yè)不同增值稅稅率也不相同。征收范圍:一般納稅人增值稅=（銷項-進項）*行業(yè)稅率；行業(yè)：現(xiàn)代服務、金融服務、生活服務、銷售無形資產；銷售農產品、銷售租賃不動產等；銷售或進口貨物，加工、修改修配勞務等。小規(guī)模納稅人增值稅=收入*征收率，地區(qū)：征收率特殊說明，湖北省，此征收率適用于3月-5月，湖北省以外地區(qū)。納稅籌劃的特點包括？

稅務籌劃是一種事先的安排，而不是事后“諸葛亮”，一切事后既成事實業(yè)務的籌劃，都是在亡羊補牢。好多企業(yè)一邊在節(jié)稅；一邊在偷稅；一邊在多繳稅；一邊又在提前攢錢繳納稅收罰款，到頭來節(jié)稅不成，反被稽查，給企業(yè)造成了無窮的后患。跟當?shù)?*談判獲得的一些**稅收優(yōu)惠，其實也是節(jié)稅，**為了多得到就業(yè)崗位或實現(xiàn)一定的社會經(jīng)濟政策，可能愿意放棄一部分稅收。納稅籌劃應把防范稅務風險放在***位，也就是說控制企業(yè)風險比節(jié)稅更重要。如何進行正確的稅務籌劃？閔行區(qū)靈活用工稅務籌劃合理避稅

小規(guī)模納稅人稅務籌劃臨界點多少免征增值稅？浦東新區(qū)稅務籌劃書

一般而言，一幢住房中土地價款所占比例相對較小，這樣房地產開發(fā)企業(yè)分得的房屋就比較少，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產開發(fā)企業(yè)出售剩余部分住房前，各方都不繳納土地增值稅，只有在建成后轉讓屬于自己那部分時，才就這部分繳納土地增值稅。合作建房與代建房實質上具有一定的相似性，都在一定程度上避開了土地增值稅征稅范圍并利用了客戶的資金，以客戶的名義建房?？傊?，房地產開發(fā)企業(yè)在進行房地產項目開發(fā)規(guī)劃時，要充分考慮到土地增值稅對開發(fā)項目利潤的影響，并根據(jù)企業(yè)自身特點和開發(fā)項目特點，選擇適合本企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃方法，從而達到降低企業(yè)稅負，使企業(yè)價值比較大化的目的。浦東新區(qū)稅務籌劃書

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