不同地區(qū)的開發(fā)成本比例可能因物價或其他原因相差較大，從而導致不同地區(qū)的項目土地增值率高低不同。這種不均衡狀態(tài)實際上會加重企業(yè)的稅收負擔。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時可將所有開發(fā)項目綜合起來考慮，通過綜合計算增值率來降低整體增值率，進而達到降低整體稅率的目的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可將一段時間內發(fā)生的各項開發(fā)成本進行比較大限度的調整分攤，將獲得的增值額進行比較大限度的平均，這樣就不會出現(xiàn)某段時間增值率過高的現(xiàn)象，從而節(jié)省部分稅款的繳納。稅收籌劃存在的問題及對策？浦東新區(qū)如何稅務籌劃方案

收入分散籌劃法 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)主要的稅收負擔是土地增值稅和增值稅。土地增值稅的征收實行超率累進稅率，即房地產(chǎn)的增值率越高，所適用的稅率也越高。因此，如果可以分解房地產(chǎn)銷售價格，就可以降低房地產(chǎn)的增值率，從而降低企業(yè)的稅收負擔。運用收入分散法進行土地增值稅籌劃的關鍵在于如何使收入分散合理化，常用的方法是將可以分開單獨處理的部分（如房屋里的設施）從整個房地產(chǎn)中分離。當住房初步完工但還沒有安裝設備及進行裝潢、裝飾時，便可以和購買者簽訂房地產(chǎn)轉移合同，之后再與購買者簽訂設備安裝及裝潢、裝飾合同，這樣企業(yè)可以只就***份合同上注明的金額繳納土地增值稅，而第二份合同上注明的金額*屬于增值稅征稅范圍，不必再計征土地增值稅。奉賢區(qū)如何稅務籌劃報告如何進行正確的稅務籌劃？

自1994年開始，金稅工程歷經(jīng)一期、二期，三期到如今的四期的建設。從2019年3月1日金稅三期(并庫版)的上線到2020年11月13日金水四期的采購公告發(fā)布，體現(xiàn)了金稅工程就更新?lián)Q代時間之短，更體現(xiàn)了國家電子政務工程的快速發(fā)展。金稅四期比較大的特點就是企業(yè)信息聯(lián)網(wǎng)核查系統(tǒng)。該系統(tǒng)搭建了各部委、人民銀行以及銀行等參與機構之間信息共享和核查的通道，實現(xiàn)企業(yè)相關人員手機號碼、企業(yè)納稅狀態(tài)、企業(yè)登記注冊信息核查三大功能。企業(yè)納稅登記狀態(tài)信息是反映企業(yè)是否正常經(jīng)營，對銀行，非銀行支付機構了解客戶，識別客戶風險非常重要。

消費稅作為我國的一個重要稅種，進行合理的籌劃能使企業(yè)利潤比較大化。納稅人可以利用不同的方法進行籌劃，如稅基式、稅率式及稅額式，其中基于計稅依據(jù)（即稅基式）的稅收籌劃具有更大的現(xiàn)實可行性。納稅環(huán)節(jié)是應稅消費品生產(chǎn)、消費過程中應繳納消費稅的環(huán)節(jié)。消費稅的納稅行為發(fā)生在生產(chǎn)領域（包括生產(chǎn)、委托加工和進口），而非流通領域或***的消費環(huán)節(jié)。利用納稅環(huán)節(jié)進行稅務籌劃時，應盡節(jié)能避開或推遲納稅環(huán)節(jié)的出現(xiàn)。例如，生產(chǎn)銷售應稅消費品時，可以采取“物物交換”或者改變和選擇某種對企業(yè)有利的結算方式推遲繳稅；委托加工應稅消費品時，可以采取與受托方聯(lián)營的方式，改變受托與委托關系節(jié)省此項消費稅。稅收籌劃的切入點與基本方法。

公司在注銷過程中未按稅法規(guī)定對涉稅事項進行處理造成的稅務風險。稅務機關對公司注銷過程中的涉稅執(zhí)法檢查風險。因為公司注銷的原因多種多樣，一些企業(yè)通過合并、分立方式成立新的法人;企業(yè)因經(jīng)營管理不善，宣告破產(chǎn);企業(yè)因吊銷營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營期滿企業(yè)不再繼續(xù)經(jīng)營，按照《公司法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》 、《稅收 征管法》等相關的法律、法規(guī)的規(guī)定,企業(yè)在辦理法人營業(yè)執(zhí)照注銷前,應辦理稅款清算，注銷《稅務登記證》。公司注銷中存在的主要涉稅問題：實務操作過程中，各地主管稅務機關根據(jù)國家稅務總局《關于企業(yè)清算業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》(財稅[2009]160號)以及《關于印發(fā)<中華人民共和國企業(yè)清算所得稅申報表>的通知》(國稅函[2009] 1388號) 的規(guī)定，要求清算、注銷公司提供《企業(yè)清算所得稅申報表》及附表，并從形式上對申請注銷的公司提供的申報表及附表進行審查。因此，我們結合實際工作，將公司注銷過程中存在的主要涉稅問題歸納.什么是納稅籌劃?稅收籌劃的特點有哪些?浦東新區(qū)企業(yè)稅務籌劃

小規(guī)模納稅人稅務籌劃、合理避稅。浦東新區(qū)如何稅務籌劃方案

利用園區(qū)稅收扶持政策：“稅收洼地”這個詞，想必大家都不會陌生。企業(yè)在稅收洼地（園區(qū)）成立有限公司，以新公司、分公司或者子公司的形式入駐，當然也可以通過主體公司遷移的方式，來享受稅收獎勵政策。增值稅、企業(yè)所得稅獎勵地方留存的40%-80%，當月繳納次月返還。如果大企業(yè)入駐，還可以與園區(qū)商議，獲得更高的稅收獎勵。注冊個獨申請核定征收：老板們可以在有核定征收政策的園區(qū)注冊個獨/合伙企業(yè)/個體工商戶申請核定征收，以業(yè)務分包的形式，將股東分紅的資金或者企業(yè)的利潤分包到個獨，進行真實的業(yè)務往來，個獨核定征收，核定行業(yè)利潤10%，計算個稅，稅率0.5%-2.1%，增值稅1%繳納后，無需繳納企業(yè)所得稅。老板們可以直接提取剩余資金到法人賬戶，自由分配，解決企業(yè)股東分紅問題。浦東新區(qū)如何稅務籌劃方案

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