寫字樓作為商業(yè)地產的代biao之一，能夠作為“晴雨表”，很好的反映地區(qū)的經濟發(fā)展狀況。但是，經濟大問題畢竟是一時半會兒難以通過個人力量解決的，寫字樓出租慢這一眼前的問題該怎么解決呢?簡單來說是物美價廉的，確切地說是交通便利，四通八達，設施完善，服務優(yōu)良、保障好的寫字樓。不管租賃市場如何慘淡，對寫字樓的需求如何降低，但是需求總是在的。通過以下幾個方面來提高寫字樓自身實力，才能真正留住租戶。好地段便捷的交通無論是租寫字樓還是租普通的住房，都是至為重要的指標之一。一個好的地段太重要了。交通不便、位置偏遠的寫字樓不僅員工不喜歡，企業(yè)本身也不喜歡，所以這樣的寫字樓想租出去的確很難。好環(huán)境對于“85后”、“90后”漸漸占據職場主導地位的現(xiàn)在，好的辦公室環(huán)境會為工作加分不少。同樣的，企業(yè)也越來越重視員工的辦公環(huán)境，如果你手上的寫字樓環(huán)境很好，一定能吸引租客的眼球，讓你的寫字樓盡快“脫手”。好服務好的設備設施就是寫字樓的硬件，而好的環(huán)境、地段、服務，就像是寫字樓的軟件，硬件軟件缺一不可。而好的附加服務往往正決定著寫字樓的租售情況。 寫字樓的租賃方法有哪些？中山市小欖鎮(zhèn)產業(yè)園寫字樓招商電話

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。小欖鎮(zhèn)中小企業(yè)寫字樓出租寫字樓出租率高就一定是好的嗎？

    關于寫字樓辦公室出租必須知道的流程及注意事項1、明確自身寫字樓辦公室租賃的預算，計算公式：每平米價格*平米數*30天；2、寫字樓辦公室選擇的區(qū)域，各區(qū)域的寫字樓優(yōu)惠政策、商業(yè)標簽頁、交通與配套設施；3、寫字樓尋找，可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情，因為現(xiàn)在寫字樓租賃都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同，中介也沒有中介費的；4、房源具體情況你還需要詳細了解：1）寫字樓的物業(yè)費與物業(yè)費涉及的管理項目，底價可能不包含很多東西；2）停車位與停車費；3）房源裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等；4）寫字樓辦公室租賃押金，與破壞賠損項目；5）租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。5、簽訂合同：1）現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂；2）簽合同前，可以請中介公司再次審核房源證件，確保萬無一失；3）部分寫字樓需要交押金；4）有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據）。

    辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣10元/平方米/天”。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。shou次租賃辦公樓的公司一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。2其在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外至重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務品質的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。 寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30）。

    寫字樓租賃的你需要了解哪些消防要點呢?1、滅火器配置與擺放關于滅火器配置到底多少合適?像我們非高危場所其實可以按照每50平方配置兩瓶四公斤干粉滅火器就可以了，特殊部位(例如：機房、茶水間)可適當增加。關于滅火器擺放位置，選擇比較醒目無遮擋利于撲救火災隱患的位置即可。2、員工的安全教育與管理安全生產管理存在于企業(yè)員工生產、生活各個方面，在日常的運營管理中，應開展定期、專項的安全生產教育工作，例如(滅火器、防煙面罩的存放位置及使用方法;員工上下班安全提醒;特種作業(yè)設備的安全操作方法、辦公用電使用的安全要求等)3、維護好疏散通道及設施日常辦公中安全生產管理重要點之一就是要保證突發(fā)事件時的疏散了，所以保證各走道、通道門的暢通是必不可少的，切勿堵塞。3、寫字樓辦公業(yè)戶與物業(yè)要形成安全生產的互動?物業(yè)服務中心會采取定期、專項以及響應政fu有關部門的通知要求開展各項安全生產活動，例如消防演習、安全生產月教育宣傳、各防爆、消防器材使用培訓、員工入職安全教育等;這些活動中都是熱情歡迎各位業(yè)戶參與的，您可以根據物業(yè)有關服務信息的通知或者預約聯(lián)系。 中山如何租到一個靠譜的寫字樓?小欖鎮(zhèn)寫字樓寫字樓洽談

租賃寫字樓注意事項有哪些？中山市小欖鎮(zhèn)產業(yè)園寫字樓招商電話

    寫字樓租用的價格有很多變化，每一個地區(qū)的價格全是不一樣的。相關的工作人員應當要依據找尋的寫字樓的地區(qū)、地區(qū)也有總面積等相關的要求,也有找寫字樓的原因(例如擴大、換地區(qū)等),還需要確定自身的企業(yè)是外資企業(yè)的還是內資企業(yè)的公司,以防能夠租到不能外資注冊的商務大廈。次之，還需要考慮到影響寫字樓租用價格的物業(yè)管理難題。一般狀況下，物業(yè)管理的服務質量的高度重視水平也越來越愈來愈高了,另外已經慢慢和國際對接。一個比較突出的主要表現(xiàn)便是,愈來愈多的寫字樓已經和國外的物業(yè)管理公司開展協(xié)作,一定要留意提高寫字樓的物業(yè)管理服務水準,在其中也有一些修建時代較早的寫字樓。寫字樓的房租價格還有很多相關的內容，影響寫字樓價格也有相關的環(huán)境污染問題?，F(xiàn)階段，許多的寫字樓在包含中央空調、水暖安裝及其通訊以內的各寫字樓內部設備的水準,全是都有差別的,可是總體覺得并不非常明顯,許多較為一般的寫字樓也不太高度重視在其中的關鍵點難題。另外，寫字樓的房租一般還會繼續(xù)牽涉到一個關鍵的要素，那便是租期的遞增難題,一般的租賃期超出一年以上的租期都是有不一樣水平的遞增難題,一切正常狀況下是以第二年或是是第三年剛開始的。租金都是出現(xiàn)遞增5%-8%的狀況。 中山市小欖鎮(zhèn)產業(yè)園寫字樓招商電話

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