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洋房和高層有哪些區(qū)別？樓層不同。洋房的高度大概只有6層左右，高度就會比較低。而高層的樓層有的能夠達(dá)到20層，甚至30幾層。公攤面積不同。高層的公攤面積一般會比洋房大，達(dá)到了23%~25%之間。舉個例子，如果購買的是100平的房子，其中就有25平是拿不到的，實(shí)際...

別墅的建筑形式有哪些？1.獨(dú)棟別墅：所謂的獨(dú)棟別墅簡單的理解就是獨(dú)門獨(dú)院，不只有著單獨(dú)的空間，還配有私家花園領(lǐng)地，同時還附屬有面積不等的綠地、院落、游泳池等。一般的獨(dú)棟別墅的面積都在200-500平方米之間，獨(dú)棟別墅的私密性很強(qiáng)，無論是上下左右還是前后都屬于單...

買別墅注意事項：1、生活配套。商場、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設(shè)施。如果別墅項目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應(yīng)選擇醫(yī)療設(shè)施較好的別墅區(qū)。所以在買別墅時，檢...

別墅窗戶如何選購？1、窗戶結(jié)構(gòu)。從窗戶的類型上看，室內(nèi)常用的窗型通常分為推拉窗、平開窗和固定窗。從結(jié)構(gòu)上講，平開窗要比推拉窗有顯著的。而固定窗的窗框嵌在墻體內(nèi)，玻璃直接安在窗框上，正常情況下，有杰出的水密性和氣密性，空氣很難經(jīng)過密封膠構(gòu)成對流，因此熱能丟失很少...

別墅窗戶如何選購？1、窗戶結(jié)構(gòu)。從窗戶的類型上看，室內(nèi)常用的窗型通常分為推拉窗、平開窗和固定窗。從結(jié)構(gòu)上講，平開窗要比推拉窗有顯著的。而固定窗的窗框嵌在墻體內(nèi)，玻璃直接安在窗框上，正常情況下，有杰出的水密性和氣密性，空氣很難經(jīng)過密封膠構(gòu)成對流，因此熱能丟失很少...

選購別墅注意事項：1、環(huán)境質(zhì)量。選購別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時就要詳細(xì)了解這些問題。2、光照效...

買別墅注意事項：1、環(huán)境質(zhì)量。選購別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時就要詳細(xì)了解這些問題。2、交通問題...

別墅驗收技巧：1、花飾工程驗收。很多別墅業(yè)主都喜歡在別墅內(nèi)部采用—些雕花、裝飾品等等，因此驗收的時候首先要考慮的就是這一點(diǎn)，雕花是不是雕刻的跟圖紙上的—樣，有沒有缺口有沒有裂痕。2、電氣工程驗收。漏電開關(guān)應(yīng)安裝正確、使用正常。電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平...

花園洋房特征：既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)?，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格...

老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。上海老洋房是屬于上海歷史建筑的范疇，據(jù)統(tǒng)計上海歷史建筑2000萬平方米，產(chǎn)權(quán)清晰的占95%。97年的時候立法進(jìn)行保護(hù)歷史建筑。上海的老洋房...

買洋房有什么好處?1、類別墅產(chǎn)品、價格合理。想住別墅但是價格太高，高層產(chǎn)品又無法提升生活品質(zhì)?花園洋房不但能與別墅展開價位的競爭，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開距離。2、低密高綠化、私密性好。洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尷...

不同功能的別墅有哪些？1、生活型別墅。就是把別墅作為一居所需求。這類別墅一般面積適中，總價在300萬元以下，交通便利，適合少量經(jīng)營實(shí)體或貿(mào)易人，從事金融、證卷、保險業(yè)的高收入人士。2、度假型別墅。將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區(qū)，...

選擇購買別墅的消費(fèi)者，往往追求的是別墅帶給自己的優(yōu)異居住環(huán)境與生活品位。包括自然景觀、社區(qū)配套，物業(yè)交通等。從自然景觀方面看，別墅大多建造在郊區(qū)，不論是天然風(fēng)景還是人為山水，只有周邊環(huán)境賞心悅目的別墅才能吸引購房者。所以選別墅時首先要看其是否貼近大自然，或至少...

在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟(jì)型的別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅的好處就是為后幫忙考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎?1.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住.在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡...

選擇正規(guī)的中介所發(fā)布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時候的安全及保障。因為一般中介所替房主出租會有嚴(yán)格的合同標(biāo)準(zhǔn)，并且如果出租房屋以后有問題我們可以隨時找到中介所。不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之間簽訂一紙合同，并且合同盡量標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)，...

洋房的優(yōu)點(diǎn)：（一）得房率，從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣...

洋房的特征是什么？1、建筑風(fēng)格，是建筑風(fēng)格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風(fēng)格使用西式審美，除了歐美風(fēng)格之外，還有一些是南洋風(fēng)格。2、價位，洋房的價格一直都很昂貴，在我們中國購買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔(dān)這昂貴的價格，普通家庭只能看看，...

別墅一般要建在陽面，不要背陰。地勢有陰陽之別，山南水北謂之陽，山北水南稱為陰。原因是向陽的房屋干燥且陽光充足，而背陰面一般都比較潮濕，房間昏暗，空間不夠開敞大方。常年背陰的房屋會變得非常潮濕，居住久了會導(dǎo)致風(fēng)濕等關(guān)節(jié)病。在風(fēng)水學(xué)上的觀點(diǎn)認(rèn)為，向陽面的光照充沛，...

別墅選擇有什么技巧？首先要選擇一個景觀好的別墅，別墅一般在風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域，景觀好適合宜居，選擇一個觀賞性高的別墅，未來生活將會更愜意。然后是考慮別墅的通達(dá)性，購買別墅之后出行一般都是私家車，所以需要考慮交通是否便利，還要考慮泊車是否方便。雖然別墅的配套相對比較...

選購別墅注意事項：1、安防設(shè)施。買房還要注意社區(qū)內(nèi)的安防設(shè)施，人身安全和財產(chǎn)安全若是得不到保障，會直接影響人們的生活。社區(qū)內(nèi)要有嚴(yán)密的安保措施，安裝多方位的攝像頭，以及周密的保安服務(wù)，這樣才能讓人有安全感。2、物業(yè)服務(wù)。社區(qū)的物業(yè)服務(wù)與人們的生活息息相關(guān)，所以...

別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，至好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會買到二手別墅。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差...

合理的布局可以把居住著的運(yùn)氣加以提升，山水相依是必不可少的條件，山水圍繞的別墅，至有利于采氣的聚集。多年從事別墅、的公司認(rèn)為，可以在房屋的兩側(cè)多植樹形成環(huán)抱狀，背后可以臨山而建，前面修建游泳池。別墅的外形不能忽略。風(fēng)水學(xué)中提到房屋的建設(shè)至好選用方形，因為方形的...

花園洋房組合設(shè)計：居住功能的深化和細(xì)化，相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和自用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和...

花園洋房的優(yōu)點(diǎn)：洋房的整體定位高，設(shè)計和建造水準(zhǔn)高，洋房的整體品質(zhì)高。洋房外觀漂亮洋氣，房屋建筑品質(zhì)高，硬件配套設(shè)施優(yōu)良，無論樓棟外觀還是小區(qū)布局、亦或是樓層平面布局或者戶型設(shè)計，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工藝精良，洋房的整體品質(zhì)高。比如，洋房的外觀...

別墅交房流程：1、通知交房。開發(fā)商在取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之后，須以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)進(jìn)行交房。2、別墅驗收。根據(jù)購房合同中所約定標(biāo)準(zhǔn)對別墅進(jìn)行驗收，此時購房者須做好相應(yīng)記錄，切莫忽視核驗房產(chǎn)權(quán)清晰問題。3、開發(fā)商提供兩書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，交房之時，開...

洋房和高層有哪些區(qū)別？樓層不同。洋房的高度大概只有6層左右，高度就會比較低。而高層的樓層有的能夠達(dá)到20層，甚至30幾層。公攤面積不同。高層的公攤面積一般會比洋房大，達(dá)到了23%~25%之間。舉個例子，如果購買的是100平的房子，其中就有25平是拿不到的，實(shí)際...

獨(dú)棟別墅怎么選址?1、別墅更需要藏風(fēng)聚氣的環(huán)境相對于普通住宅而言，獨(dú)棟別墅因為其居住者的身份、地位、財力，對運(yùn)勢的要求更高，而運(yùn)勢因素對他們運(yùn)勢的影響也會更明顯一些。藏風(fēng)聚氣是好運(yùn)勢的必要條件，山環(huán)水抱，風(fēng)水有情的環(huán)境，更適合居住生活。2、避開不吉的氣場：運(yùn)勢...

上海租房合同注意事項：關(guān)于簽合同前支付款項：未簽訂合同前，拒絕預(yù)先支付除定金外其他任何款項。如果房東索要定金，請一定記要求房東開出收據(jù)并簽名。同時，定金不要支付過多。關(guān)于房租的支付與退房時押金：切記不要提前交房租，等到拿到房源鑰匙后再支付房租。同樣，合同到期退...

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高等人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多...

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高等人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多...