玻璃幕墻維修玻璃幕墻的材質為鋼化玻璃，具有千分之三的自爆率。這兩年，高樓玻璃幕墻掉落傷人事件頻頻發(fā)生，被喻為城市上空的“定時**”。然而，玻璃幕墻維修費用該由誰出，目前并未出臺相關的實施細則。物業(yè)管理協(xié)會負責人說，目前，不少寫字樓玻璃幕墻年齡已超十年，日常維護迫在眉睫，只租不賣的寫字樓還好辦，若非人為損壞，就得由產權人出錢維修。但是，不少寫字樓并未繳公共維修基金，若產權人不止一個，或部分樓層分割成公寓賣給個人后，一旦出現(xiàn)問題，物業(yè)就很為難，是由某個樓層的租戶出錢，還是全體業(yè)主出錢，很難說得清楚。玻璃幕墻屬于建筑物外立面，屬于公共部分，產權為全體業(yè)主，應啟動公共維修基金修復。一、幕墻的設計及使用壽命金屬幕墻是比較新的外結構，關于它的耐久性能資料非常少，并且，有關建筑用金屬板的耐久性能的試驗方法和結果判斷方法尚未完全確定。因此，把金屬幕墻的耐久性能和其他諸性能同樣進行分級，目前還不可能。然而，在設計生產和決定價格的時候，不可能完全不考慮耐久性這個困難。因此，希望解決耐久性能表示方法問題。只要進行適當?shù)木S護和修補，預計耐用30年或50年以上的幕墻耐久性能，可以認為屬于中上或上等的。找專業(yè)的玻璃幕墻施工團隊，不僅是在技術上的成熟，對幕墻維修也起到較好的保障。上海外幕墻設計標準

滲漏現(xiàn)場勘查情況匯總及維修方案設計屋面維修建議說明：根據(jù)現(xiàn)場勘查情況分析，屋面滲水也是導致外墻保溫空鼓、脫落的主要原因之一，所以為了能確保在外墻維修翻新的效果，我司建議屋面采取相應措施進行滲漏維修。因目前屋面的維修預算較少，我司建議在外墻有保溫相對應的屋面部位，只針對女兒墻與屋面的交接處進行滲漏維修。外墻細部節(jié)點處理建議1）窗邊處理：所有窗框與墻體交接部位必須嵌填密實（建議窗框與墻體交接部位預留槽，槽內嵌填MS-201改性硅酮密封膠）。作用：防止窗框處于動態(tài)情況下防止窗框與墻體交接處出現(xiàn)開裂。待找平砂漿干燥后在窗邊部分采用華砂WM-101單組份聚合物防水砂漿+網格布進行抗裂加強。2）衛(wèi)生間對應的外墻部位所有衛(wèi)生間對應的外墻部位必須采用抗?jié)B一號進行防水處理，抗?jié)B一號必須涂刷在墻體結構基層上。質量好硅膠更換外幕墻廠家外幕墻的防火層可以提高建筑物的火災安全性能。

幕墻是建筑的外墻圍護，不承重，像幕布一樣掛上去，故又稱為“帷幕墻”，是現(xiàn)代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質墻體。由面板和支承結構體系組成的，可相對主體結構有一定位移能力或自身有一定變形能力、不承擔主體結構所作用的建筑外護結構或裝飾性結構（外墻框架式支撐體系也是幕墻體系的一種）。幕墻是利用各種強勁、輕盈、美觀的建筑材料取代傳統(tǒng)的磚石或窗墻結合的外墻工法，是包圍在主結構的外而使整棟建筑達到美觀，使用功能健全而又安全的外墻工法。簡言之，是將建筑穿上一件漂亮的外衣。

目前，因國內生產結構硅酮密封膠質量不穩(wěn)定，數(shù)量有限，這方面的試驗工作，尚未開展，結構硅酮密封膠幾乎全是進口的，相容性試驗合格報告也由國外公司提供。這種狀況對我國幕墻行業(yè)的發(fā)展不利，還需有關部門盡快指定具備結構硅酮密封膠檢測能力的科研單位，對進口的結構硅酮密封膠進行監(jiān)督性檢測，以確保進口結構硅酮密封膠的質量。結構硅酮密封膠是有有效期的，在有效期內使用質量可以得到保證，如果出了問題如檢查出是結構硅酮密封膠質量問題，供膠方要負賠償責任，但如使用過期結構硅酮密封膠，即使檢查出是結構硅酮密封膠的質量存在問題，供膠方也可不負責任。另一方面，結構硅酮密封膠超過使用有效期后，其質量很難保證，因此，嚴禁使用過期的結構硅酮密封膠。外幕墻的抗霉菌性能可以保持建筑物的衛(wèi)生環(huán)境。

幕墻材料及標準幕墻主要材料及執(zhí)行的國家標準為：1)鋁合金材料1)幕墻用鋁合金型材應符合鋁合金建筑型材(GB5237)規(guī)定的高精度級和鋁及鋁合金陽極氧化陽極氧化膜總規(guī)范(GB8013)的規(guī)定。2)幕墻配套用鋁合金門窗應符合下列現(xiàn)行標準的規(guī)定：平開鋁合金門(GB8478)平開鋁合金窗(GB8479)鋁合金地彈簧門(GB8482)(2)鋼材1)幕墻用的鋼材應符合下列現(xiàn)行標準的規(guī)定：碳素結構鋼(GB700)優(yōu)質碳素結構鋼技術條件(GB699)合金結構鋼技術條件(GB3077)低合金結構鋼技術條件(GB1597)碳素結構鋼和低合金結構熱軋薄鋼板及鋼帶(GB912)碳素結構鋼和低合金結構鋼熱軋厚鋼板及鋼帶(GB3274)2)幕墻用的不銹鋼材應符合下列現(xiàn)行標準的規(guī)定：不銹鋼棒(GB1200)不銹鋼冷加工棒(GB4226)不銹鋼冷軋鋼板(GB3280)不銹鋼熱軋鋼板(GB4237)冷頂鍛不銹鋼絲(GB4332、GB4232)幕墻是建筑外觀的門面，也是建筑質量的表現(xiàn)。上海外幕墻設計標準

玻璃幕墻材料的檢測產品都需要提供相關檢測報告，合格證、質量證書、商檢證、試驗報告等。上海外幕墻設計標準

清明將至，雨水沓臨，建筑幕墻在實際使用過程中，雨水滲漏是業(yè)主較能夠直接感受到和令物業(yè)無比煩惱的問題。現(xiàn)在，幕墻云結合具體漏水維修工程，對常見漏水原因誤區(qū)進行整理和分析，供各業(yè)主和物業(yè)單位學習參考。誤區(qū)一：認為滲漏皆為密封膠老化失效造成物業(yè)管理人員常把滲漏歸咎于其老化所引起開裂失效。實際上，密封膠使用壽命為15-20年，其自然老化需經過漫長的紫外線和雨水侵蝕，因此，對于年限較新的滲漏項目，我們需對其開裂原因綜合分析才能徹底解決漏水問題，下面通過實際項目分析：案例一深圳羅湖××大廈項目背景37層甲級寫字樓，竣工6年，半隱框幕墻結構，34-36層漏水反復，外立面幕墻密封膠已更換，問題仍未解決?，F(xiàn)場漏水情況現(xiàn)場檢查分析1、屋頂架設了多臺吊籃設備，正進行燈飾安裝工程；2、屋頂收口鋁板有明顯人為踐踏和重物施壓的痕跡，密封膠開裂，同時避雷均壓環(huán)破壞嚴重；3、檢查外立面維修情況，密封膠施打質量合格，明框扣蓋連接完好，對漏水點附近進行淋水試驗，無異樣，排除立面滲漏可能。屋頂鋁板密封膠損壞原因判定1、初步判斷吊籃安裝工對鋁板踐踏致?lián)p，同時吊臂并未按標準設置墊塊，鋁板受壓變形，膠縫拉扯開裂。2、對變形鋁板處進行淋水試驗。上海外幕墻設計標準