2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日在明律所,【“新建”是否高于“類似”，應(yīng)由征收方舉證證明】故此，從被征收房屋市場價格的組成要素析來看，***高法的裁判觀點當(dāng)然是有其合理性的。另一方面，新和舊體現(xiàn)在***高法裁判中提及的開發(fā)商運營成本上差距就更大了，特別是建成于上世紀(jì)90年代以前的老舊房屋。

評估機構(gòu)需要入戶實地勘察后確定被拆遷人房屋的價值，不能僅憑圖片就對房屋進行認(rèn)定。

這部分補償分為兩種，一種是可移動的設(shè)備設(shè)施，只能隨著被拆遷房屋一塊拆遷，對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對被拆遷人進行補償;土地的補償另一種是可以搬運的設(shè)備設(shè)施，征收方需要補償給被拆遷人設(shè)備設(shè)施的搬遷安裝拆卸調(diào)試的費用，其中安裝費和調(diào)試費還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。設(shè)備設(shè)施的補償如果土地的使用權(quán)就是企業(yè)經(jīng)營者的話，拆遷時土地的補償是給到企業(yè)經(jīng)營者的，如果企業(yè)是使用的土地是經(jīng)營者租賃來的，那么就需要征收方根據(jù)租賃合同來確定土地補償終歸誰所有。

即便無證部分終難以爭取到與有證部分相同標(biāo)準(zhǔn)的補償安置，但它的存在恰恰給拆遷方出了一道“題”，而且是必須解的。解得不對不準(zhǔn)，事實不清，證據(jù)不足，農(nóng)民就可及時針對補償安置決定提起復(fù)議或者訴訟，在程序中捕捉協(xié)商調(diào)解的機會。

而行政賠償則不盡然，它要以行為被確認(rèn)違法為前提，且需要被征收人提供充分的證據(jù)以證實自己所遭受的財產(chǎn)損失。其二，要牢固樹立取證意識，將功夫下在房屋遭違法拆除前。賠償與補償?shù)膮^(qū)別之一，就在于后者是被征收人依法該得的，簽約后幾乎只需要躺在家里錢就會打到賬戶上。

2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日，對于天津市規(guī)定中的情況，被征收人對兩種標(biāo)準(zhǔn)下的評估價格享有知情權(quán)，征收方要按照較高的價格確定評估標(biāo)準(zhǔn)，而不能閉著眼直接按“新建普通”的算。除非你的被征收房屋是帶院落花園的大別墅，特別奢華的社區(qū)，否則一般情況下按“新建普通”的算咱不至于吃虧。

在明所擅長的業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋國有土地上不動產(chǎn)征收集體土地征收企業(yè)廠房拆遷土地使用權(quán)爭議等。圍繞上述業(yè)務(wù)領(lǐng)域的爭議解決，在明律師團隊還擁有具備民商事爭議家事糾紛刑事辯護等多方面復(fù)合法律經(jīng)驗的菁英律師，能夠滿足客戶多樣化的法律需求。

拆遷補償應(yīng)該充分尊重居民的合法權(quán)益。以此來確保拆遷補償方案的合理性和公正性，避免居民的權(quán)益被侵犯。拆遷是現(xiàn)代城市發(fā)展中常見的現(xiàn)象，它為城市的更新?lián)Q代提供了空間和條件。拆遷涉及到居民的生活和居住，直接關(guān)系到他們的利益。在拆遷之前，合理的拆遷補償權(quán)益保障是不可忽視的重要問題。因此，在拆遷過程中，***和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注重與居民保持良好的溝通和協(xié)商。然而，拆遷過程中，居民的利益問題也引起了廣泛關(guān)注。

2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日，在拆遷補償容積率的計算中，通常會考慮到一系列因素，包括被拆遷房屋的使用年限面積等。一般來說，新建的住房容積率會相對較高，而老舊的房屋容積率則相對較低。這是因為新建房屋所需成本較高，而老舊房屋的維護和更新相對較低。

2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日，下面我們了解養(yǎng)殖場拆遷補償項目的具體內(nèi)容評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。另外，針對養(yǎng)殖場的拆遷補償規(guī)定，其中有少部分的地方針對禽畜圈舍的拆遷補償制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，而在征收拆遷中結(jié)合建筑的結(jié)構(gòu)與設(shè)施特點可以具體參考各地的不同標(biāo)準(zhǔn)對養(yǎng)殖場拆遷補償進行衡量。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。還有就是，如果養(yǎng)殖場建設(shè)并未主動破壞耕地的耕作層，且未破壞耕地種植條件，土地承包人可以自主決定將其用于養(yǎng)殖業(yè)，且相關(guān)廠房養(yǎng)殖設(shè)施養(yǎng)殖工具以及附屬的污水用電等處理設(shè)施都屬于合法建筑，屬于征收時應(yīng)予補償?shù)姆秶?。編寫相關(guān)評估報告。

2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日，貨幣補償是指按照規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，將土地和房屋的補償款支付給被拆遷人，供其自行購買新房。安置補償是指***為被拆遷人提供新的安置住房。拆遷補償是指土地收回后，給予被農(nóng)民居民的補償措施。一般來說，拆遷戶可以獲得兩種補償，即貨幣補償和安置補償。不少被拆遷戶更愿意選擇貨幣補償，因為這樣他們可以選擇自己滿意的住房。

2017年6月代理的山東濟寧閆先生養(yǎng)殖場被征收案件，委托時鎮(zhèn)下發(fā)了限期拆除通知，環(huán)保局下發(fā)責(zé)令改正違法行為決定書，且當(dāng)事人自行行政復(fù)議均決定維持以上行為。律師介入后，在行政訴訟階段撤銷以上兩行為，征收部門“以罰代征”的征收行徑被阻斷。2019年5月代理河南省開封于先生行政處罰及行政強拆一案，限拆決定和強制執(zhí)行決定均因?qū)嶓w及程序違法被撤銷，了“違建”難題，為爭取合法補償掃清了障礙。

2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日，征收房屋價值補償，因征收房屋造成的搬遷臨時安置補償生產(chǎn)經(jīng)營損失補償;實際拆遷過程中的補償金額由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平房屋價值等因素確定。讓我們來看看房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)包括什么在房屋拆遷過程中，其房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷人為關(guān)心的問題，但是拆遷補償金額由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平和拆遷政策結(jié)合決定的，那么房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括什么呢?

此外，拆遷律師具備良好的溝通能力和談判技巧。在拆遷糾紛中，律師需要與拆遷戶和部門進行溝通和協(xié)商。他們需要傾聽拆遷戶的訴求，了解他們的需求和利益，同時也需要與部門進行有效的溝通，尋求共識和解決方案。拆遷律師通過良好的溝通能力和談判技巧，能夠在復(fù)雜的利益關(guān)系中尋找平衡點，減少糾紛的發(fā)生，達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。