一、建筑材料質(zhì)量檢測(cè)的程序與方法
1、確定檢測(cè)試驗(yàn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)所用的建筑材料品種繁多,進(jìn)場(chǎng)需檢測(cè),試驗(yàn)的材料檢驗(yàn)項(xiàng)目要服從國(guó)家、行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(或所屬有關(guān)部門)的規(guī)定。比如混凝土用的水泥,需按批檢驗(yàn)其安定性.強(qiáng)度,凝結(jié)時(shí)間和細(xì)度。
2、取樣試樣取樣要有代表性,一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取),即不僅取樣數(shù)量要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進(jìn)行。試樣的數(shù)量關(guān)系到試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性,數(shù)量過(guò)少,取樣部位及方法的偏差,都會(huì)使試驗(yàn)誤差增大,甚至?xí)贸鱿喾吹慕Y(jié)果;但是,在實(shí)際檢測(cè)中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠,取樣方法不正確等。
3、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對(duì)一些建筑材料的性能有很大的影響。故在標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)材料養(yǎng)護(hù),測(cè)試時(shí)環(huán)境條件有明確規(guī)定,只有嚴(yán)格遵守這些規(guī)定,試驗(yàn)結(jié)果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料,其性能對(duì)環(huán)境溫度較為敏感,要求拉伸試驗(yàn)時(shí)室溫須控制在23℃±2℃。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗(yàn),可先將9組試件平均分作3個(gè)大組,之后再按50℃為一個(gè)溫差等級(jí)分別作拉力試驗(yàn)。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司應(yīng)用先進(jìn)的儀器設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)房。南京二手房裝修驗(yàn)房檢測(cè)
不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施
1、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
3、對(duì)于開發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。
但開發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。
上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示:對(duì)于開發(fā)商交房不符合交房條件,很多業(yè)主并不采取行動(dòng),只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事,權(quán)利是要靠自己主張的,如果我們業(yè)主不提出、不主張,甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō),卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此,我們業(yè)主如對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 南京二手房裝修驗(yàn)房檢測(cè)上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房?jī)r(jià)格是國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
注意問題包括
20、閉存水試驗(yàn)(24小時(shí)后察看,是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)
①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好,所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時(shí),樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說(shuō)明防水合格。
②打開樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說(shuō)明水表合格,因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說(shuō)明水表不合格,必須更換。
③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時(shí)觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說(shuō)明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設(shè)地磚,直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現(xiàn)滲水問題,那時(shí)解決就麻煩了。
21、衛(wèi)生間:
①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
②衛(wèi)生間沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm,設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng),并且是防水插座。
③衛(wèi)生間門上沒留,門下應(yīng)留3cm的間隙。
對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記。地面:地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近,用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè),可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差,也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián),不容忽視。層高:層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角,天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意,如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離,應(yīng)仔細(xì)檢測(cè),一般認(rèn)為單層高度在,如果樓層的高度低于這一高度,則在居家過(guò)程中降低舒適度。門窗:如果是精裝房,門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè);如果是毛坯房,要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn),如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來(lái)很大困難。冬季風(fēng)大,在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行,比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。強(qiáng)弱電:電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè),一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電,需通過(guò)開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖,以便以后裝修時(shí)使用。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司的驗(yàn)房業(yè)務(wù)包括了消防驗(yàn)收。
建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引,對(duì)一些情況提出意見,特別是針對(duì)那些有關(guān)安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,但在我們看來(lái)不是好的建造方法,我們也會(huì)提出來(lái)。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn),所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問題的看法,但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令,因?yàn)轵?yàn)房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對(duì)其價(jià)值有所影響,但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。 價(jià)格實(shí)惠的空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)就選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司!廣州墻地磚驗(yàn)房公司多少錢
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驗(yàn)房:精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同;毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單,一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水:冬季是測(cè)試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來(lái)水管在地面上放水,水的高度不要超過(guò)2cm,試水時(shí)比較好約樓下鄰居來(lái)。墻體:冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。 南京二手房裝修驗(yàn)房檢測(cè)
上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績(jī)讓我們喜悅,但不會(huì)讓我們止步,殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái),回首過(guò)去,我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,激流勇進(jìn),以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來(lái)!