房屋改造需要做什么檢測(cè)鑒？

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上海津垚建筑設(shè)計(jì)有限公司2024-11-13

房屋鑒定，指的是對(duì)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)安全性能、建筑使用完損性及抗震能力進(jìn)行鑒定，并形成出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。房屋鑒定為后續(xù)改造及加固指明方向。結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)，常見的便是房屋在使用過程中出現(xiàn)開裂、傾斜等情況，因此需要掌握房屋目前的結(jié)構(gòu)性能或抗震性能，并針對(duì)不足之處進(jìn)行加固。典型的例子有使用超過四十年的老舊房屋、因周圍建設(shè)工程（如地鐵開挖、新開挖基坑）而導(dǎo)致傾斜開裂的房屋或響應(yīng)要求進(jìn)行抗震檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)承載力不足的房屋。除此之外，房屋局部增加較重的設(shè)備等也屬于結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)。房屋改造設(shè)計(jì)，是指房屋進(jìn)行功能變更，包括室內(nèi)裝飾裝修的格局改造設(shè)計(jì)、建筑外立面的重新翻新或設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)本身跟隨室內(nèi)格局變化而產(chǎn)生的加固設(shè)計(jì)、房屋使用功能對(duì)荷載要求提高而產(chǎn)生的加固設(shè)計(jì)。隨著廠房的外遷，越來越多的老舊廠房及廠區(qū)開始改造成創(chuàng)意園區(qū)，便屬于此類。房屋優(yōu)化設(shè)計(jì)，是指在不違反國(guó)家規(guī)范規(guī)程的基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，從而達(dá)到減少總體造價(jià)、體現(xiàn)更好的使用功能的目的。房屋設(shè)計(jì)，往往帶有強(qiáng)烈的主觀性，如果在他人的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，增加自己的設(shè)計(jì)理念，取多家之長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)方案的升級(jí)，是優(yōu)化設(shè)計(jì)的主要任務(wù)。