倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：廠房滲水漏水的問題。廠房防水可謂是重中之重，通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上，處理不當(dāng)會(huì)加大購(gòu)買成本的。普通房屋：在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。較簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。廠房市政配套設(shè)施。工業(yè)園區(qū)廠房, 供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓：供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。倉(cāng)庫(kù)租賃中介是不要收費(fèi)的，告知他們要求就好了，他們有合適的就跟他們?nèi)タ?。上海恒溫箱倉(cāng)庫(kù)服務(wù)

倉(cāng)庫(kù)出租優(yōu)缺點(diǎn)：多層倉(cāng)庫(kù)的含義。多層倉(cāng)庫(kù)是指兩層以上建筑的倉(cāng)庫(kù)，該類倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，承受壓力大，占地面積小，倉(cāng)庫(kù)容量大。該類倉(cāng)庫(kù)常設(shè)多層貨架，進(jìn)一步增加了藥品儲(chǔ)存量，為藥品的儲(chǔ)存提供了較優(yōu)越的條件，還可為倉(cāng)庫(kù)實(shí)現(xiàn)機(jī)械化、自動(dòng)化、開展科技養(yǎng)護(hù)和現(xiàn)代化管理打下基礎(chǔ)。多層倉(cāng)庫(kù)優(yōu)點(diǎn)：1、多層倉(cāng)庫(kù)可適用于各種不同的使用要求，如可以將辦公室和庫(kù)房分處兩層，在整個(gè)倉(cāng)庫(kù)布局方面比較靈活。2、分層結(jié)構(gòu)將庫(kù)房和其他部門自然地進(jìn)行隔離，有利于庫(kù)房的安全和防火。3、多層倉(cāng)庫(kù)作業(yè)需要的垂直運(yùn)輸重物技術(shù)已經(jīng)日趨成熟。4、多層倉(cāng)庫(kù)一般建在靠近市區(qū)的地方，因?yàn)樗恼嫉孛娣e較小，建筑成本可以控制在有效范圍內(nèi)，所以，多層倉(cāng)庫(kù)一般經(jīng)常用來儲(chǔ)存城市日常用的高附加值的小型商品。5、多層倉(cāng)庫(kù)空間利用率大，減少成本，提較高。6、多層設(shè)計(jì)，可減少土地占用面積，進(jìn)出庫(kù)作業(yè)可采用機(jī)械化或半機(jī)械化。多層倉(cāng)庫(kù)缺點(diǎn)。1、使用多層倉(cāng)庫(kù)存在的問題在于建筑和使用中的維護(hù)費(fèi)用較大，一般商品的存放成本較高。2、多層倉(cāng)庫(kù)必須依靠電梯，進(jìn)出庫(kù)周轉(zhuǎn)速度較慢。貨物倉(cāng)庫(kù)短租客戶：一般以電商和快遞比較多。

倉(cāng)庫(kù)租賃的成本費(fèi)用：1、租賃倉(cāng)庫(kù)的租金通常是根據(jù)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)租用的倉(cāng)儲(chǔ)空間的大小來收取。2、租賃倉(cāng)庫(kù)的合約一般期限都很長(zhǎng),一般企業(yè)租用的空間大小是由該期限內(nèi)的較大儲(chǔ)存需求決定的。3、企業(yè)的庫(kù)存夠用的話,租金不會(huì)因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)空間沒有被充分利用而減小,因此租賃倉(cāng)庫(kù)的租金不會(huì)隨著庫(kù)存水平變化而每天波動(dòng),其并沒有什么關(guān)系,不屬于庫(kù)存持有成本。4、租賃倉(cāng)庫(kù)的租金費(fèi)用屬于倉(cāng)儲(chǔ)成本,它會(huì)隨市場(chǎng)供求情況而發(fā)生變化,受市場(chǎng)上可供租賃的倉(cāng)儲(chǔ)空間的供給量與需求量的限制。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款（一） 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二） 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。在分散出租形式下，倉(cāng)庫(kù)所有人需要承擔(dān)更多的倉(cāng)庫(kù)管理工作，如環(huán)境管理、保安管理等。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：一、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）（1）月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；（2）租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；（3）付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；（4）稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負(fù)擔(dān)稅。合同期限條款（合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期）。（1）租期：總年限，起算日，終止日；（2）交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；（3）免租期：具體期限，免租范圍（*免租金）；（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任（租金和違約金）；優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)（期限和方式）；（2）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（期限和方式）。修繕條款（1）日常管理：誰負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰負(fù)擔(dān)（2）重大修繕：誰負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng)：地理位置考慮在哪里選倉(cāng)庫(kù)比較合適。倉(cāng)庫(kù)

企業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略決定倉(cāng)庫(kù)的面積巨細(xì)和位置。上海恒溫箱倉(cāng)庫(kù)服務(wù)

倉(cāng)庫(kù)出租的優(yōu)勢(shì)：控制和監(jiān)督。有的物品是需要特殊的管理模式，而公共倉(cāng)庫(kù)的管理一般為標(biāo)準(zhǔn)化管理，而標(biāo)準(zhǔn)化管理往往達(dá)不到企業(yè)的要求管理水平。比如凍品庫(kù)18度恒溫，藥品冷藏2-8度、陰涼10-20度、常溫20-30度，香蕉等水果低溫封閉，乙烯催熟、冷鮮肉4-8度冷風(fēng)排酸等。租用倉(cāng)庫(kù)可能會(huì)影響企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，限制企業(yè)發(fā)展，租用倉(cāng)庫(kù)要慎重或者要基于原倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改建。靈活性。自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)限制了企業(yè)物流網(wǎng)點(diǎn)布局的靈活性，自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)一旦與實(shí)際需求出現(xiàn)較大偏差，將給企業(yè)帶來不可挽回的損失。租用倉(cāng)庫(kù)可以在新市場(chǎng)開拓，物流模式創(chuàng)新實(shí)踐等靈活應(yīng)對(duì)。選擇自營(yíng)還是租用倉(cāng)庫(kù)，迎接和企業(yè)自身特點(diǎn)，綜合以上幾個(gè)因素進(jìn)行綜合考慮。上海恒溫箱倉(cāng)庫(kù)服務(wù)