下面單單說一說一間民宿是如何誕生的： 分為兩種，一種是自己持有的房屋，一種是租賃的房屋。自己持有的閑置房屋拿來做民宿是合理、劃算的，也是利潤較大的，前提是房屋的位置，如果放在三環(huán)外，我確實是不看好的。說說自持房屋的收益，首先比你長租出去收益要高，畢竟比租賃的少了房租這一部分，其次對房屋整體格局有話語權，想怎么改造全憑自己。租賃的房屋也不是說不可以，收益會少不少，并且承擔風險，在舊房改造時會受限于房東。如果選址在商圈、景點周圍，那租金更是比其他地方高出一截，收益自然會更少，但換來的是流量。取決于你如何平衡，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客，帶著行李上下樓梯實屬不便，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先，電梯房的高層有良好視野的視為之佳，電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層。如何做一個有溫度的民宿？陽臺民宿施工
與民宿定位的契合度，簡單來說就是什么樣的價位定位就應該配什么樣品質的早餐，甚至只能更品質高。一個低房價過千的前沿民宿就應該配品質高的早餐，而不能選擇過于普通無特色的，與用戶人群的契合度，每一家民宿都有其自身的人群定位，客人的來源地、中外客人的占比、客人年齡段的分布等因素共同決定著民宿早餐的主要內容。比如，國外客人居多的話，西式簡餐會是不錯的選擇。老人居多的話，易消化的中式早餐就更加合適。而對于年輕情侶，多花樣的早餐無疑更得喜愛。與整體風格的契合，意思是民宿類型需要和整體裝修風格，打造的氛圍相契合。以中式建筑為主的民宿，過多的西式元素就不太合適。同樣的，一家設計師民宿，在早餐樣式的打造上反而很多時候需要中外兼顧。專業(yè)民宿方案設計旅游民宿是利用當地閑置資源，民宿主人參與接待。
訂民宿要注意些什么？ 1、選到自己喜歡風格民宿：現在的民宿風格多種多樣，讓不少的朋友在選民宿預訂的時候都看花了眼，北歐風、中式風、禪意、現代風、摩登復古風、工業(yè)風等等，這么多的民宿，總能選到您喜歡的風格。 2、確定民宿價位：民宿現在是越來越多了，但是民宿的價格確實不統(tǒng)一的，從幾百到幾千都有，不一定貴的就一定好，便宜的民宿也不一定就很差，所以，大家在選民宿的時候還是要注意性價比，價格適中在自己能接受的范圍內尋找民宿入住即可哦，旅小筑上的民宿都是性價比超高的民宿，大家伙可以多看看哦。 3、訂房前仔細看評論：訂房前要看看這家民宿的評論是不是比較中肯，太過好的評論也要自己斟酌真假，但是一些差評也要客觀的看待，特別是對房東或者管家的評價一定要看，這也從側面看到民宿的管理是否安全哦，還能交到朋友和深入到當地的民風民俗里哦。 4、確定民宿房間用品：訂房前要在詳情頁仔細看房內的用品設施，能不能做飯、洗衣服，這對常年在外旅游的朋友非常重要哦，還有消防設施有沒有配備，自己入住的房間數量是否足夠，這些都是需要確定噠，如果不清楚可直接與民宿聯(lián)系哦。
日本現代用語對新創(chuàng)的名詞—農業(yè)旅游（Green Tourism）之涵義解釋為：「農業(yè)旅游為農林水產?。崔r業(yè)部）在泡沫經濟后推動的農村度假開發(fā)方式」。原因是泡沫經濟使民眾對大規(guī)模開發(fā)型的度假吃足苦頭后，回頭轉向農漁山村，尋求生機盎然的自然與文化，形成一種都市住民以家族為單位，長期停留住宿農家民宿的新型旅行方式。因此，地方公共、自治團體或農家都可經營民宿，接待外客。但民宿并非放任式開放，而是由官方授權委托民間財團法人進行輔導、審核、認證及登錄作業(yè)，因此不是由國家部門主辦。是以，民宿在民宿立法上學習歐洲的模式是采許可制，而且名稱取為「體驗民宿」，更說明了農業(yè)體驗才是農游民宿的主要賣點和特色。只要有意愿即可推動農游事業(yè)，其經營者不限于農業(yè)背景，也不見得是由農協(xié)經營。亦即，日本進入勞動時間縮短化后，使得都市民眾的自然生活取向及農業(yè)體驗取向日漸增強，另一方面農家所得也需要農游提供新的來源，因此日本未來農業(yè)旅游及農家民宿扮演可資期許的新城鄉(xiāng)交流模式。城市民宿的成本主要在于租金和裝修成本上。
近幾年根據相關數據統(tǒng)計住民宿的人數是越來越多，很明顯的變化就是身邊提起民宿的朋友也是越來越多，小編就是從朋友口中知道民宿這個概念，而當我知道的時候，非常有遠見和投資意識的朋友已經投資開民宿了，現在我們就來跟大家分享下為什么越來越多的人出差旅游選民宿呢? 很多人覺得酒店住多了，差異性并不大。民宿是新生事物，大家覺得新鮮，好奇心比較強。民宿功能更豐富。民宿融合當地風土人情而建，既有基本的住宿功能，又極具觀賞價值。民宿類同性小，每個都有自己的個性和主題，不大會讓人產生審美疲勞。民宿主對民宿的主題、定位各有不同，有些是性冷淡極強的設計風、有些是溫馨接地氣的情懷感、有些則是具有傳承的意義，可以讓大家感受到不同的入住體驗。開民宿者，無論為情懷、為掙錢，在民宿開業(yè)之后，直接面臨的都是如何售賣的問題。天井民宿選擇
民宿管理的治安和衛(wèi)生要求。陽臺民宿施工
國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價》，明確規(guī)范了民宿行業(yè)標準，規(guī)定了旅游民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規(guī)范和等級劃分條件。旅游民宿是利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。旅游民宿分為二個等級，金宿級、銀宿級。金宿級為高等級，銀宿級為普通等級。等級越高表示接待設施與服務品質越高，因民宿主人多半是在地人，藉此進而藉勢推動當地的觀光旅游產業(yè)，同年間農委會大舉鼓吹「傳統(tǒng)農業(yè)」轉型「觀光農業(yè)」，進一步刺激了民宿發(fā)展，成為灣灣一個新興的鄉(xiāng)村旅游經濟產業(yè)。早期民宿的經營，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經營模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經營，甚而房產投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成灣灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。陽臺民宿施工