老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨式或復(fù)式、別墅式住宅。上海老洋房是屬于上海歷史建筑的范疇，據(jù)統(tǒng)計上海歷史建筑2000萬平方米，產(chǎn)權(quán)清晰的占95%。97年的時候立法進(jìn)行保護(hù)歷史建筑。上海的老洋房主要分布在四個市中心區(qū)：徐匯區(qū)約占39%，長寧區(qū)約占29%，盧灣區(qū)（2011年并入黃浦）約占9%，靜安區(qū)約占8%。汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房更集中的區(qū)域，當(dāng)時的政界要人多住在徐匯一帶，商人們聚居在愚園路、華山路周邊，而知識分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。洋房配套設(shè)計非常齊全。外灘洋房出租平臺

花園洋房組合設(shè)計：設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化，部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對室內(nèi)外的觀感和使用造成不利影響，一些品質(zhì)要求較高的花園洋房對設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，如采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計量遠(yuǎn)傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。由于花園洋房層層退臺，在頂部常出現(xiàn)廚、衛(wèi)上下錯位的情況，帶來上、下水管道和排煙氣道轉(zhuǎn)折的難題，這也是設(shè)備系統(tǒng)優(yōu)化的重點。外灘洋房出租平臺洋房客廳連接餐廳，方便使用。

買洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細(xì)節(jié)問題，在看一個洋房社區(qū)的時候，重點關(guān)注一下容積率，一般來說，如果容積率高于2.5這個數(shù)值，就會影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購房者可以分開衡量，單算洋房組團(tuán)的容積率。選購戶型要注意戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好，市場上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關(guān)于贈送面積，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，用來吸引更多的購房者，但是花園面積是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購買之前問清楚。

洋房底樓和頂樓誰更好？經(jīng)常有人糾結(jié)，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。洋房內(nèi)部動線設(shè)計合理，浪費(fèi)面積少。

電梯洋房優(yōu)勢：隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高等人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式更大化地迎合了有車族的需求。近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。洋房的公攤面積非常小。外灘洋房出租平臺

洋房廚房離臥室位置較遠(yuǎn)，房內(nèi)無異味。外灘洋房出租平臺

洋房和高層有哪些區(qū)別？樓層不同。洋房的高度大概只有6層左右，高度就會比較低。而高層的樓層有的能夠達(dá)到20層，甚至30幾層。公攤面積不同。高層的公攤面積一般會比洋房大，達(dá)到了23%~25%之間。舉個例子，如果購買的是100平的房子，其中就有25平是拿不到的，實際到手的大約只有70平左右而言。相對來說，洋房的公攤面積就稍微小一些，同樣是100平，實際到手的面積可能是85平。容積率不同。洋房的容積率在0.8~1.2之間，高層的容積率大約在2.5~4.0之間。外灘洋房出租平臺

趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司辦公設(shè)施齊全，辦公環(huán)境優(yōu)越，為員工打造良好的辦公環(huán)境。專業(yè)的團(tuán)隊大多數(shù)員工都有多年工作經(jīng)驗，熟悉行業(yè)專業(yè)知識技能，致力于發(fā)展趣租的品牌。公司以用心服務(wù)為重點價值，希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，將趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司,2016年06月08日成立，經(jīng)營范圍包括許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） 一般項目：互聯(lián)網(wǎng)科技、計算機(jī)軟件科技、網(wǎng)絡(luò)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢，市場信息咨詢與調(diào)查，企業(yè)管理咨詢，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程服務(wù)，旅游咨詢，會務(wù)服務(wù)，展覽展示服務(wù)，家庭服務(wù)，電子商務(wù)（不得從事金融業(yè)務(wù)），酒店管理，家政服務(wù)，企業(yè)管理，住房租賃經(jīng)營，物業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房地產(chǎn)咨詢，停車場服務(wù)，餐飲企業(yè)管理，市場營銷策劃，設(shè)計、制作各類廣告，廣告發(fā)布（非廣播電臺、電視臺、報刊出版單位），企業(yè)形象策劃，自有設(shè)備租賃，文化藝術(shù)交流活動策劃，禮儀服務(wù)，財務(wù)咨詢，日用百貨、食用農(nóng)產(chǎn)品的銷售等業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。自公司成立以來，一直秉承“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營理念，始終堅持以客戶的需求和滿意為重點，為客戶提供良好的高端公寓，**小區(qū)，別墅，老洋房，從而使公司不斷發(fā)展壯大。