洋房的優(yōu)點(diǎn)：（一）得房率，從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。（二）容積率，從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。購買洋房時要看地段怎么樣。徐家匯洋房租賃哪家正規(guī)

花園洋房過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的單獨(dú)式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。現(xiàn)今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?；▓@洋房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計。五角場洋房出租哪家服務(wù)好洋房的容積率比高層的容積率更低。

洋房的特征是什么？1、建筑風(fēng)格，是建筑風(fēng)格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風(fēng)格使用西式審美，除了歐美風(fēng)格之外，還有一些是南洋風(fēng)格。2、價位，洋房的價格一直都很昂貴，在我們中國購買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔(dān)這昂貴的價格，普通家庭只能看看，根本購買不起。3、建筑密度，洋房跟普通住宅對比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)，活動范圍也比較大，而大部分洋房都擁有一個私家花園。4、周邊環(huán)境優(yōu)美，洋房一般都是離市區(qū)比較遠(yuǎn)，建在周圍自然環(huán)境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。5、配套設(shè)計齊全，洋房依賴了現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧靜。洋房的水、電、暖氣都齊全，周圍的配套設(shè)施完善，購物、交通、娛樂、通訊、學(xué)校、醫(yī)院等要求標(biāo)準(zhǔn)都非常的高。

洋房和高層的區(qū)別：公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。梯戶比，如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，更多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

購買洋房有哪些注意事項(xiàng)？開發(fā)商實(shí)力，無論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，其開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細(xì)節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。物業(yè)管理，居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不但能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。洋房樓層選擇問題，通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性。獨(dú)棟洋房租賃哪家正規(guī)

洋房各個房間均方正沒有拐角，結(jié)構(gòu)實(shí)用美觀。徐家匯洋房租賃哪家正規(guī)

洋房為什么比高層貴？1、買房子大家更主要的就是考慮到舒適性，洋房的舒適性比高層好很多。因?yàn)閺木幼∶芏壬蟻碚f，人口相對來說比較少，并且容積率是不一樣的。如果是純洋房，它的容積率是1.5，而高層的容積率能夠達(dá)到2.5，這樣一比較，就能夠發(fā)現(xiàn)舒適性完全不同。從這一點(diǎn)來說，洋房也要比高層的定價高一些。2、戶型結(jié)構(gòu)方面，如果選擇的是洋房，一般來說是1梯2戶。而這樣的房子無論選擇東邊戶還是西邊戶，都能夠保證采光和通風(fēng)的效果。而且基本上都是純南的朝向，這種朝向問題自然備受消費(fèi)者的歡迎。而相對于高層來說，有的設(shè)計的是2梯4戶，從舒適度上來說肯定是比不了的，通風(fēng)采光效果比較差。徐家匯洋房租賃哪家正規(guī)

趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司位于平?jīng)雎?103號34幢304室，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，是一家服務(wù)型企業(yè)。是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，隨著市場的發(fā)展和生產(chǎn)的需求，與多家企業(yè)合作研究，在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上經(jīng)過不斷改進(jìn)，追求新型，在強(qiáng)化內(nèi)部管理，完善結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，良好的質(zhì)量、合理的價格、完善的服務(wù)，在業(yè)界受到寬泛好評。公司業(yè)務(wù)涵蓋高端公寓，**小區(qū)，別墅，老洋房，價格合理，品質(zhì)有保證，深受廣大客戶的歡迎。趣租找房以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念，打造高指標(biāo)的服務(wù)，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。