購買別墅時，要知道鬧市區(qū)的別墅不宜選，大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。白墻藍瓦式別墅居家不利，庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。別墅土地面積的分攤尤為重要。法租界別墅平臺

別墅設(shè)計在空間的劃分上有：花園、車庫、游泳池、設(shè)備間、保姆間、儲藏室、樓梯間、酒屋、書房、家庭室、影視廳。平面布局有很重的設(shè)計含量，不僅要規(guī)劃合理而且盡可能的多規(guī)劃出空間。別墅設(shè)計的風(fēng)格有多種：經(jīng)典歐式、現(xiàn)代歐式、地中海式、東南亞巴厘島式、中式、美式。每種風(fēng)格都適合做別墅設(shè)計，而且又是完全不同，設(shè)計師要通曉世界不同地區(qū)的裝飾文化來美化別墅的設(shè)計并符合業(yè)主的品味。別墅的設(shè)計如此豐富，涵蓋知識面廣，所以設(shè)計師必須有廣闊的視野，見多識廣，不僅有扎實的藝術(shù)功底與鑒賞能力，還要熟知各種裝修工藝及各種設(shè)備的功能。不僅要有與業(yè)主良好的溝通能力，更要有一顆負責(zé)任的心。靜安別墅租賃找誰建筑與別墅的過渡空更多的體現(xiàn)的是主人居住的品味和感受，而不是實際的功能。

購買別墅后，通常會對別墅進行裝修，為了突出其功能性，可以細化每個空間的功能，讓使用更方便。但也要考慮到裝飾性，要自然過渡好，否則會造成視覺空間不美觀。如果空間不大，可以將廚房和餐廳設(shè)計在同一個空間，或者將餐廳和客廳設(shè)計在一起，方便業(yè)主和家人朋友之間的交流。為了別墅的舒適感，在照明的使用上需要特別注意，可以根據(jù)空間的不同使用情況，對每個區(qū)域進行照明設(shè)計。如果是客廳空間，建議有一個明亮艷麗的枝形吊燈，然后配上射燈等輔助光源，突出空間的照明效果。在燈光使用上，較好采用自然光，這樣視覺效果會更理想。在別墅裝修中，家具的選擇也很重要，盡量不要選擇太大的家具或復(fù)雜的家具，這樣容易造成空間的雜亂和擁擠。同時家具的擺放位置也非常重要，較好結(jié)合空間實際大小進行擺放，以免造成活動空間受到限制。

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所。獨棟別墅即獨門獨院，上有單一空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于單一空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史較悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的完成形式。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。關(guān)注別墅的重塑性就能使別墅保值升值。

在購買別墅簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是單一式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體的位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注土地使用權(quán)，別墅一般由建筑物和土地兩者組成。在交房時，業(yè)主先要考慮的事就是要確認空氣質(zhì)量達標(biāo)。閔行區(qū)別墅租賃哪家服務(wù)好

別墅內(nèi)部面積較大，裝修過程也比較繁瑣。法租界別墅平臺

地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。別墅的借款成數(shù)比住宅要低，銀行一般較高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、借款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金借款，只能申請商業(yè)借款。有的開發(fā)商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當(dāng)前政策。法租界別墅平臺

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