什么是洋房？一般來說洋房為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐廳，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義上的“花園洋房”：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼），戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。洋房多層住宅，得房率高。歷史老洋房出租哪家性價比高

花園洋房組合設(shè)計：樓層花園洋房設(shè)計概念的擴(kuò)展，由于花園洋房本質(zhì)上是一種集中住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來花園洋房的一些空間設(shè)計手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過入戶花園和觀景平臺的設(shè)計，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計，同時在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計手法。新式里弄洋房租賃洋房能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。

花園洋房的優(yōu)點(diǎn)：洋房的整體定位高，設(shè)計和建造水準(zhǔn)高，洋房的整體品質(zhì)高。洋房外觀漂亮洋氣，房屋建筑品質(zhì)高，硬件配套設(shè)施優(yōu)良，無論樓棟外觀還是小區(qū)布局、亦或是樓層平面布局或者戶型設(shè)計，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工藝精良，洋房的整體品質(zhì)高。比如，洋房的外觀設(shè)計，運(yùn)用了很多建筑處理手法，外形錯落有致，很有設(shè)計感，在樓棟樓層設(shè)計時強(qiáng)調(diào)戶戶有景觀，底樓每家都有花園、頂樓每戶帶露臺等等。又比如在戶型設(shè)計上，通常采用一梯兩戶設(shè)計，保證戶型方正實用同時，戶戶南北通透、南北雙陽臺、主功能區(qū)多開間南向，動靜分區(qū)干濕分區(qū)，主臥寬敞帶單獨(dú)衣帽間和主衛(wèi)等等。整體來看，戶型比較出色，且非常注重細(xì)節(jié)設(shè)計，比如電梯入戶、寬景陽臺、U型廚房等等設(shè)計。

買洋房前，你需要先了解這些！盡量選擇品牌開發(fā)商，如今隨著城市框架越來越大，新房產(chǎn)品大多分布在郊區(qū)，洋房這種享受類的住房產(chǎn)品更不例外，一般在距離市區(qū)較遠(yuǎn)環(huán)境優(yōu)美的地方，因此社區(qū)內(nèi)部外部配套會不太齊全，例如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施。但是品牌開發(fā)商往往具有足夠的實力，拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，還能引入較好的教育資源和商業(yè)配套。隨著配套的不斷完善，品牌開發(fā)商的項目還能帶動整個區(qū)域的發(fā)展，提升片區(qū)的升值潛力。購買洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。

在洋房產(chǎn)品的選擇上又應(yīng)該注意哪些問題呢？樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅（一般為5-7層）又大不相同。請記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。面積：洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。戶型：洋房的一層一般是更貴的。通常情況下，洋房的戶型通過花園和地下室的附贈空間來提高溢價，有時候頂層因為贈送有閣樓或露臺，價格也會有相應(yīng)提升。洋房通過精裝修戶型改造，很大增加得房率，提高空間利用率。衡山路洋房去哪里

洋房的樓間距大于高層。歷史老洋房出租哪家性價比高

洋房和高層的區(qū)別是什么？建筑層數(shù)，高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。歷史老洋房出租哪家性價比高

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