別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有單一空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于單一空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史較悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的完成形式。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有單一空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅。興國(guó)路別墅租賃費(fèi)用

對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，其一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。在購(gòu)買別墅的時(shí)候也要注意別墅地塊的性質(zhì)：比如有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)，還有需要關(guān)注別墅的重塑性。購(gòu)買別墅時(shí)一定要謹(jǐn)慎認(rèn)真，以防受騙。中山公園別墅租賃價(jià)格別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?/p>

購(gòu)買別墅時(shí)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購(gòu)置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活較基本的需求能得以解決。在購(gòu)買別墅時(shí)，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。多方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)比較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)一大亮點(diǎn)。但是，仔細(xì)分析起來(lái)，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有權(quán)利單獨(dú)使用。所以當(dāng)售樓小樓在說(shuō)“送花園”時(shí)，實(shí)際上只是送的一個(gè)空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。別墅平面布局有很重的設(shè)計(jì)含量，不僅要規(guī)劃合理而且盡可能的多規(guī)劃出空間。

購(gòu)買別墅后，如果需要安裝較大類型的浴缸，要知道樓板承載是關(guān)鍵。確保地板能承受在裝滿水后的浴缸的重量。找一位經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)人員，通過(guò)浴缸容量、地板接受力，幫您判斷大型浴缸是否合適，確保安全。別墅的衛(wèi)浴電源裝置將會(huì)更加專業(yè)和特殊，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對(duì)設(shè)計(jì)師的專業(yè)要求更高。應(yīng)采用計(jì)算機(jī)模擬電器和插座位置，合理分配電器的位置，方便實(shí)際使用。另外，大戶型衛(wèi)浴空間明顯干濕分隔，盡量將電器插座設(shè)置在干燥區(qū)域。保證物料的安全性。別墅設(shè)計(jì)在功能上可以考慮國(guó)際上較新的設(shè)備。興國(guó)路別墅租賃費(fèi)用

購(gòu)買別墅時(shí)聽到開發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。興國(guó)路別墅租賃費(fèi)用

有經(jīng)濟(jì)能力的人對(duì)居住環(huán)境的要求一般會(huì)比較高，別墅就成為了購(gòu)房時(shí)的考慮范圍。購(gòu)買別墅時(shí)需要注意位置地段，配套設(shè)施，交通情況，建筑設(shè)計(jì)，房屋密度，物業(yè)管理等問(wèn)題。地段位置。選擇一個(gè)好的別墅住宅，地段位置十分重要，別墅一般都是選擇一個(gè)地區(qū)的介于自然環(huán)境和城市中心的較佳地段，能享受到地區(qū)良好的資源，比如位于重點(diǎn)學(xué)區(qū)和風(fēng)景區(qū)附近。地段位置對(duì)未來(lái)保值和使用體驗(yàn)都會(huì)有較大的影響。配套設(shè)施。好的別墅周邊生活區(qū)應(yīng)該有方便的配套，如大型超市，商場(chǎng)，加油站，飯店等。交通情況。興國(guó)路別墅租賃費(fèi)用

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