相較于高層，洋房的定義又是什么呢？超過(guò)7層就為小高層，現(xiàn)在很多開發(fā)商把11層也叫為洋房，這是不合理的；如果容積率超過(guò)2.0，只能做高層產(chǎn)品，如果容積率低是可以做多層住宅或者洋房、別墅。而洋房小區(qū)容積率相對(duì)要低，居住舒適感會(huì)好，現(xiàn)在，人與人的接觸盡量少，高層產(chǎn)品人與人的接觸面會(huì)更大。作為一種稀缺而優(yōu)雅的城市居住形態(tài)。寥若晨星，可遇而不可求，城市洋房的稀缺性，決定了其居住的高等性與投資價(jià)值。從建筑形態(tài)上來(lái)說(shuō)，洋房介于聯(lián)排別墅和多層普通住宅和小高層之間。市場(chǎng)普遍理解為，洋房是7層以下的板樓，一層帶花園，頂層送露臺(tái)。立面有著較強(qiáng)的建筑特色，強(qiáng)調(diào)景觀均好性，居住舒適度高。洋房的樓間距大于高層。獨(dú)棟洋房出租價(jià)錢

洋房底樓和頂樓誰(shuí)更好？經(jīng)常有人糾結(jié)，買花園洋房的時(shí)候，頂樓和底樓哪個(gè)更好？其實(shí)兩者各有利弊，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。底層：有一些樓盤的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒(méi)電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件難事。世紀(jì)公園洋房租賃找誰(shuí)洋房非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。

洋房的特征是什么？1、建筑風(fēng)格，是建筑風(fēng)格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風(fēng)格使用西式審美，除了歐美風(fēng)格之外，還有一些是南洋風(fēng)格。2、價(jià)位，洋房的價(jià)格一直都很昂貴，在我們中國(guó)購(gòu)買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔(dān)這昂貴的價(jià)格，普通家庭只能看看，根本購(gòu)買不起。3、建筑密度，洋房跟普通住宅對(duì)比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)，活動(dòng)范圍也比較大，而大部分洋房都擁有一個(gè)私家花園。4、周邊環(huán)境優(yōu)美，洋房一般都是離市區(qū)比較遠(yuǎn)，建在周圍自然環(huán)境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。5、配套設(shè)計(jì)齊全，洋房依賴了現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧?kù)o。洋房的水、電、暖氣都齊全，周圍的配套設(shè)施完善，購(gòu)物、交通、娛樂(lè)、通訊、學(xué)校、醫(yī)院等要求標(biāo)準(zhǔn)都非常的高。

購(gòu)買洋房有哪些注意事項(xiàng)：1、開發(fā)商實(shí)力，無(wú)論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，其開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。2、物業(yè)管理，居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不但能管好小區(qū)的安保問(wèn)題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。洋房樓層選擇問(wèn)題，通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒(méi)有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問(wèn)題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。洋房各個(gè)房間均方正沒(méi)有拐角，結(jié)構(gòu)實(shí)用美觀。

花園洋房的優(yōu)點(diǎn)：容積率低、建筑密度低、人口密度低。容積率指的是小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，洋房的容積率一般在1.8以下。容積率低，建筑密度低，總樓層少，實(shí)際戶數(shù)少，人口密度低，居住舒適度較好。洋房一般總樓層在6層以下，且多為1梯2戶的樓層平面布局設(shè)計(jì)。比如以一棟樓的占地面積來(lái)看，同樣的占地面積，高層可建1樓32層的3梯8戶電梯住宅，總戶數(shù)達(dá)到256戶。而洋房建成的是2個(gè)單獨(dú)單元總高6層的1梯2戶住宅，總戶數(shù)單為24戶，可見(jiàn)以戶數(shù)來(lái)看，洋房的密度單為高層的1/10不到。顯然，洋房的人口密度比高層低得多，這也是花園洋房舒適性高的更重要原因。洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性。虹橋洋房租賃哪家正規(guī)

洋房備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。獨(dú)棟洋房出租價(jià)錢

花園洋房特征：既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)?，因此，這些項(xiàng)目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；2、建筑密度很低（容積率一般小于1.8），綠化率較高，其強(qiáng)調(diào)景觀好，首層普遍擁有私家花園；3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；5、目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)受西方文化影響較大且自以西洋化為榮的一些高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。獨(dú)棟洋房出租價(jià)錢

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