洋房建筑外形具有明顯的西方文化氣質(zhì)，擁有著獨(dú)特的浪漫優(yōu)雅氣息，是藝術(shù)與自然的完美結(jié)合。一般來(lái)說(shuō)，洋房是指歐美式樣的房屋，通常為四面或三面臨空，常有的風(fēng)格有地中海洋房、法式花園洋房、英式花園洋房，屬于菁英圈層的理想生活。都市之中，洋房之名，肩負(fù)了一座城市的居住夢(mèng)想，擔(dān)當(dāng)了城市投資價(jià)值目標(biāo)，更帶領(lǐng)了新時(shí)代的人居風(fēng)尚，在洋房的雅境里，笑看繁華，悅享寧?kù)o的優(yōu)雅生活，才是菁英圈層尊崇的榮耀生活。洋房有哪些優(yōu)勢(shì)？1.洋房大多位于樓盤(pán)的私密性強(qiáng)的主要位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。2.洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大于高層，這恰恰說(shuō)明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶(hù)，上下樓等待的時(shí)間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。老洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致。思南路洋房出租找誰(shuí)

花園洋房組合設(shè)計(jì)：交通空間的景觀(guān)化和舒適化公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過(guò)渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第1印象的場(chǎng)所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計(jì)，突出交通空間的景觀(guān)化和舒適化。由于花園洋房的首層戶(hù)型多采用小院花園入戶(hù)的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計(jì)處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進(jìn)入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過(guò)自用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶(hù)的空間過(guò)渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴(kuò)大入口門(mén)廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀(guān)大堂的設(shè)計(jì)，在大堂設(shè)置信報(bào)箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計(jì)中，有些案例與入戶(hù)花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀(guān)環(huán)境，又使住戶(hù)在穿行樓梯時(shí)產(chǎn)生在戶(hù)前花園行進(jìn)的視覺(jué)愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀(guān)電梯，也是一種將景觀(guān)引入公共交通空間的有效方式。老公寓洋房出租哪家正規(guī)洋房能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。

在洋房產(chǎn)品的選擇上又應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅（一般為5-7層）又大不相同。請(qǐng)記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。面積：洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買(mǎi)別墅；而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。戶(hù)型：洋房的一層一般是更貴的。通常情況下，洋房的戶(hù)型通過(guò)花園和地下室的附贈(zèng)空間來(lái)提高溢價(jià)，有時(shí)候頂層因?yàn)橘?zèng)送有閣樓或露臺(tái)，價(jià)格也會(huì)有相應(yīng)提升。

老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。上海老洋房是屬于上海歷史建筑的范疇，據(jù)統(tǒng)計(jì)上海歷史建筑2000萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)清晰的占95%。97年的時(shí)候立法進(jìn)行保護(hù)歷史建筑。上海的老洋房主要分布在四個(gè)市中心區(qū)：徐匯區(qū)約占39%，長(zhǎng)寧區(qū)約占29%，盧灣區(qū)（2011年并入黃浦）約占9%，靜安區(qū)約占8%。汾陽(yáng)路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長(zhǎng)樂(lè)路、華山路、興國(guó)路、茂名路是老洋房更集中的區(qū)域，當(dāng)時(shí)的政界要人多住在徐匯一帶，商人們聚居在愚園路、華山路周邊，而知識(shí)分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)，注意樓層的選擇。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱(chēng)之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：板式建筑，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀(guān)均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況。市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶(hù)型和普通住宅戶(hù)型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。洋房的得房率非常的高。江蘇路洋房出租多少錢(qián)

購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)要看地段怎么樣。思南路洋房出租找誰(shuí)

洋房的標(biāo)準(zhǔn)：1、低容積率：容積率是決定洋房的首要標(biāo)準(zhǔn)，是判斷整個(gè)小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，洋房的容積率一定是在1-3之間，反之就不能稱(chēng)為洋房。2、低建筑密度：低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)，建筑密度越低，綠化越多，環(huán)境品質(zhì)越好。3、樓層以低層到多層為主：樓層是除容積率外更關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)，洋房的形態(tài)便決定了其建筑樓層不能太高，洋房產(chǎn)品一般不超過(guò)11層?；▓@洋房應(yīng)以低層到多層為主。4、戶(hù)型面積在100平米到300平米間：觀(guān)景效果優(yōu)良。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，戶(hù)型設(shè)計(jì)上，現(xiàn)在的洋房產(chǎn)品面積上可承別墅的面積，下可接普通公寓產(chǎn)品的面積，不像以前那樣將面積做的偏大，從一般的居住到大面積的居住都會(huì)有供應(yīng)。思南路洋房出租找誰(shuí)

趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。趣租找房是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，一直“以人為本，服務(wù)于社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念;“誠(chéng)守信譽(yù)，持續(xù)發(fā)展”的質(zhì)量方針。公司擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，具有高端公寓，**小區(qū)，別墅，老洋房等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。趣租找房將以真誠(chéng)的服務(wù)、創(chuàng)新的理念、***的產(chǎn)品，為彼此贏(yíng)得全新的未來(lái)！