花園洋房的優(yōu)點：容積率低、建筑密度低、人口密度低。容積率指的是小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，洋房的容積率一般在1.8以下。容積率低，建筑密度低，總樓層少，實際戶數(shù)少，人口密度低，居住舒適度較好。洋房一般總樓層在6層以下，且多為1梯2戶的樓層平面布局設(shè)計。比如以一棟樓的占地面積來看，同樣的占地面積，高層可建1樓32層的3梯8戶電梯住宅，總戶數(shù)達到256戶。而洋房建成的是2個單獨單元總高6層的1梯2戶住宅，總戶數(shù)單為24戶，可見以戶數(shù)來看，洋房的密度單為高層的1/10不到。顯然，洋房的人口密度比高層低得多，這也是花園洋房舒適性高的更重要原因。所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。安亭路洋房租賃找誰

購買洋房有哪些注意事項?1、開發(fā)商實力。無論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標。開發(fā)商品牌實力強，其開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。2、物業(yè)管理。居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不但能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。3、洋房樓層選擇問題。通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。愚園路洋房出租找誰購買洋房時，面積大小要適宜。

買洋房前，你需要先了解這些！物業(yè)服務(wù)絕不能忽視，物業(yè)服務(wù)對生活品質(zhì)的影響立竿見影，直接關(guān)系到居住舒適度的高低，周到、細致的物業(yè)服務(wù)會極大的提升整個社區(qū)的居住體驗。數(shù)據(jù)顯示，出色的物業(yè)管理可以使物業(yè)增值10%甚至20%，出色的物業(yè)服務(wù)，著力提升項目的軟實力及樓盤的品牌形象，對樓盤長期保值、增值具有深遠影響。判斷一個物業(yè)的好壞，主要看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度，看小區(qū)綠化是否整潔，看建筑外墻面是否清潔，物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度，看各種設(shè)備的狀況，盡量去該物業(yè)公司服務(wù)過的小區(qū)考察一下。

買洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細節(jié)問題，在看一個洋房社區(qū)的時候，重點關(guān)注一下容積率，一般來說，如果容積率高于2.5這個數(shù)值，就會影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購房者可以分開衡量，單算洋房組團的容積率。選購戶型要注意戶型面寬，越寬通風采光越好，市場上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關(guān)于贈送面積，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，用來吸引更多的購房者，但是花園面積是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購買之前問清楚。洋房景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：板式建筑，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目?；▓@洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。電梯會充分考慮到住戶，設(shè)計較為人性化。思南路洋房出租

洋房要看戶型是怎么樣的。安亭路洋房租賃找誰

洋房的好處：1、洋房通常隸屬住宅私密的主要位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。2、洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大于高層，這恰恰說明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶，上下樓等待的時間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。3、與高層的高容積率相伴的，通常都是人口的高密度。眾所周知，隨著房齡增高，房屋設(shè)施，尤其是公共設(shè)施，會明顯出現(xiàn)老化現(xiàn)象。安亭路洋房租賃找誰

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