老房子是生長在人們記憶中的草，懷舊的氣息隨著老洋房紅色瓦墻上的藤條四處蔓延。在這座充滿太多記憶的城市里，那些老洋房，猶如遲暮的貴婦。有人覺得她們美人遲暮，不堪細看；有人倒覺得她們歷久彌新，百看不厭，況且骨子里散發(fā)出的氣質，是青春少女們憋也憋不出的。近來老洋房的意蘊正重新得以釋放，“歷史與傳承”，“文化與居住”，“推陳與創(chuàng)新”，成了“現代老洋房”的創(chuàng)作主流。這是個集體懷舊的年代。尤在這個留有太多記憶的城市里，一磚一瓦，一窗一廊，老洋房西風東漸的線條，滄桑的紅磚青瓦，目之所及，手之所觸，宛若時光倒流，散落在這個城市的種種歷史記憶中，在細節(jié)中漸漸開始復活。于是，這個城市的表情，由此婉約而生動。洋房邊套，采光通風效果佳。香山路洋房出租

花園洋房的優(yōu)點：容積率低、建筑密度低、人口密度低。容積率指的是小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，洋房的容積率一般在1.8以下。容積率低，建筑密度低，總樓層少，實際戶數少，人口密度低，居住舒適度較好。洋房一般總樓層在6層以下，且多為1梯2戶的樓層平面布局設計。比如以一棟樓的占地面積來看，同樣的占地面積，高層可建1樓32層的3梯8戶電梯住宅，總戶數達到256戶。而洋房建成的是2個單獨單元總高6層的1梯2戶住宅，總戶數單為24戶，可見以戶數來看，洋房的密度單為高層的1/10不到。顯然，洋房的人口密度比高層低得多，這也是花園洋房舒適性高的更重要原因。法租界洋房找誰購買洋房時，注意樓層的選擇。

洋房為什么比高層貴？1、買房子大家更主要的就是考慮到舒適性，洋房的舒適性比高層好很多。因為從居住密度上來說，人口相對來說比較少，并且容積率是不一樣的。如果是純洋房，它的容積率是1.5，而高層的容積率能夠達到2.5，這樣一比較，就能夠發(fā)現舒適性完全不同。從這一點來說，洋房也要比高層的定價高一些。2、戶型結構方面，如果選擇的是洋房，一般來說是1梯2戶。而這樣的房子無論選擇東邊戶還是西邊戶，都能夠保證采光和通風的效果。而且基本上都是純南的朝向，這種朝向問題自然備受消費者的歡迎。而相對于高層來說，有的設計的是2梯4戶，從舒適度上來說肯定是比不了的，通風采光效果比較差。

買洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細節(jié)問題，在看一個洋房社區(qū)的時候，重點關注一下容積率，一般來說，如果容積率高于2.5這個數值，就會影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購房者可以分開衡量，單算洋房組團的容積率。選購戶型要注意戶型面寬，越寬通風采光越好，市場上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關于贈送面積，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，用來吸引更多的購房者，但是花園面積是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購買之前問清楚。洋房的容積率比高層的容積率更低。

洋房的特征是什么？1、建筑風格，是建筑風格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風格使用西式審美，除了歐美風格之外，還有一些是南洋風格。2、價位，洋房的價格一直都很昂貴，在我們中國購買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔這昂貴的價格，普通家庭只能看看，根本購買不起。3、建筑密度，洋房跟普通住宅對比容積更小，建筑密度大，私密性強，活動范圍也比較大，而大部分洋房都擁有一個私家花園。4、周邊環(huán)境優(yōu)美，洋房一般都是離市區(qū)比較遠，建在周圍自然環(huán)境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。5、配套設計齊全，洋房依賴了現代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧靜。洋房的水、電、暖氣都齊全，周圍的配套設施完善，購物、交通、娛樂、通訊、學校、醫(yī)院等要求標準都非常的高。洋房戶型南北通透，通風效果好。電梯洋房找誰

購買洋房時，交通和配套設施要齊全。香山路洋房出租

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經無法滿足中高等人群的需求，多層帶電梯的產品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產品形式更大化地迎合了有車族的需求。香山路洋房出租

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