洋房和高層的區(qū)別：公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，對(duì)于那些花錢(qián)不手軟的就另當(dāng)別論啦。梯戶比，如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，更多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。泰安路洋房出租哪家服務(wù)好

洋房和高層的區(qū)別是什么？建筑層數(shù)，高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。懿園洋房租賃費(fèi)用洋房設(shè)入戶玄關(guān)，私密度好。

花園洋房組合設(shè)計(jì)：剖面組合設(shè)計(jì)，由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開(kāi)發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層單獨(dú)分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。

買(mǎi)洋房前，你需要先了解這些！底層頂層各有優(yōu)劣勢(shì)，想買(mǎi)洋房的購(gòu)房者難免會(huì)遇到買(mǎi)底層還是頂層的問(wèn)題，其實(shí)他們各有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇適合自己的就好。底層出行方便，適合老人；如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調(diào)。但是底層私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒(méi)有地下室或者沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，會(huì)比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。頂層相對(duì)比較單獨(dú)，私密性好；如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的空間。但頂層往往冬冷夏熱，如果遇到?jīng)]有電梯或者電梯停電的情況，平時(shí)生活可能會(huì)比較麻煩。購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)，面積大小要適宜。

洋房的優(yōu)點(diǎn)：電梯，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。綠化自然環(huán)境，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性。泰安路洋房出租哪家服務(wù)好

洋房跟普通住宅對(duì)比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)。泰安路洋房出租哪家服務(wù)好

在洋房產(chǎn)品的選擇上又應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅（一般為5-7層）又大不相同。請(qǐng)記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。面積：洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買(mǎi)別墅；而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。戶型：洋房的一層一般是更貴的。通常情況下，洋房的戶型通過(guò)花園和地下室的附贈(zèng)空間來(lái)提高溢價(jià)，有時(shí)候頂層因?yàn)橘?zèng)送有閣樓或露臺(tái)，價(jià)格也會(huì)有相應(yīng)提升。泰安路洋房出租哪家服務(wù)好

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