洋房的優(yōu)點(diǎn)：（一）得房率，從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶(hù)型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買(mǎi)同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢(qián)！所以，同樣價(jià)值的房子，買(mǎi)洋房，使用面積會(huì)多很多。（二）容積率，從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒(méi)得說(shuō)的了。洋房露臺(tái)為主次臥、客廳共同使用，功能性強(qiáng)。法式洋房租賃中心

買(mǎi)房為什么要買(mǎi)洋房，而不是高層？使用成本，由于高層建筑樓層高，使用成本自然也比較高。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。公攤面積，洋房別墅公攤更小，一般比高層至少低10個(gè)百分點(diǎn)。比高層得房率高，得房率高更直觀的感受就是房子變大了，可利用空間更高！容積率，洋房往往環(huán)境要優(yōu)于高層，容積率低。容積率低，綠化就更好，對(duì)于西域邊陲的喀什來(lái)說(shuō)，更難能可貴。舒適度，高層電梯相對(duì)擁擠，等待電梯時(shí)間長(zhǎng)，這會(huì)影響舒適度；高層社區(qū)樓高、人多、公共資源占有率少，更顯壓抑感，也被越來(lái)越多的人所詬病。洋房戶(hù)數(shù)少，電梯比高層快。獨(dú)棟洋房租賃費(fèi)用洋房景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

花園洋房組合設(shè)計(jì)：居住功能的深化和細(xì)化，相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶(hù)門(mén)廳和自用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專(zhuān)區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽(yáng)臺(tái)等等?？傊?，通過(guò)居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。提高戶(hù)間私密性，花園洋房層層退臺(tái)形成的戶(hù)外花園露臺(tái)，容易形成對(duì)視和上層府視下層等干擾私密性的問(wèn)題。為解決這個(gè)問(wèn)題，花園洋房采用多種措施來(lái)減少戶(hù)間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X(jué)阻隔構(gòu)件，同時(shí)退臺(tái)平面布局采用不對(duì)稱(chēng)的方式，減少對(duì)視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對(duì)明衛(wèi)的視覺(jué)干擾進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對(duì)底層住戶(hù)明衛(wèi)的視覺(jué)干擾有較大改善。

花園洋房的優(yōu)點(diǎn)：洋房的整體定位高，設(shè)計(jì)和建造水準(zhǔn)高，洋房的整體品質(zhì)高。洋房外觀漂亮洋氣，房屋建筑品質(zhì)高，硬件配套設(shè)施優(yōu)良，無(wú)論樓棟外觀還是小區(qū)布局、亦或是樓層平面布局或者戶(hù)型設(shè)計(jì)，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工藝精良，洋房的整體品質(zhì)高。比如，洋房的外觀設(shè)計(jì)，運(yùn)用了很多建筑處理手法，外形錯(cuò)落有致，很有設(shè)計(jì)感，在樓棟樓層設(shè)計(jì)時(shí)強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有景觀，底樓每家都有花園、頂樓每戶(hù)帶露臺(tái)等等。又比如在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，通常采用一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，保證戶(hù)型方正實(shí)用同時(shí)，戶(hù)戶(hù)南北通透、南北雙陽(yáng)臺(tái)、主功能區(qū)多開(kāi)間南向，動(dòng)靜分區(qū)干濕分區(qū)，主臥寬敞帶單獨(dú)衣帽間和主衛(wèi)等等。整體來(lái)看，戶(hù)型比較出色，且非常注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，比如電梯入戶(hù)、寬景陽(yáng)臺(tái)、U型廚房等等設(shè)計(jì)。洋房的容積率比高層的容積率更低。

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿(mǎn)足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅自不必說(shuō)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有天，下有地，稱(chēng)其為花園洋房是無(wú)可厚非的；珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào)，以花園洋房為主題，類(lèi)似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，同樣稱(chēng)其為花園洋房；部分八層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國(guó)風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱(chēng)為花園洋房。看來(lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：花園洋房。洋房要看戶(hù)型是怎么樣的。老洋房租賃價(jià)格

洋房廚房離臥室位置較遠(yuǎn)，房?jī)?nèi)無(wú)異味。法式洋房租賃中心

洋房和高層的區(qū)別是什么？小院和地下室等附加值，一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒(méi)有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。面積和價(jià)格，一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，單供參考。洋房一般三居室以上的戶(hù)型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層增加不少。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，對(duì)于那些花錢(qián)不手軟的就另當(dāng)別論啦?？偠灾?，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶(hù)自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價(jià)格大家也有目共睹，若果您想過(guò)上享受型的生活您就要花費(fèi)比高層更多的資金，承擔(dān)資金的壓力。法式洋房租賃中心

趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司位于平?jīng)雎?103號(hào)34幢304室，是一家專(zhuān)業(yè)的趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司,2016年06月08日成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：互聯(lián)網(wǎng)科技、計(jì)算機(jī)軟件科技、網(wǎng)絡(luò)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢(xún)，市場(chǎng)信息咨詢(xún)與調(diào)查，企業(yè)管理咨詢(xún)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程服務(wù)，旅游咨詢(xún)，會(huì)務(wù)服務(wù)，展覽展示服務(wù)，家庭服務(wù)，電子商務(wù)（不得從事金融業(yè)務(wù)），酒店管理，家政服務(wù)，企業(yè)管理，住房租賃經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房地產(chǎn)咨詢(xún)，停車(chē)場(chǎng)服務(wù)，餐飲企業(yè)管理，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，設(shè)計(jì)、制作各類(lèi)廣告，廣告發(fā)布（非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位），企業(yè)形象策劃，自有設(shè)備租賃，文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃，禮儀服務(wù)，財(cái)務(wù)咨詢(xún)，日用百貨、食用農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售公司。趣租是趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司的主營(yíng)品牌，是專(zhuān)業(yè)的趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司,2016年06月08日成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：互聯(lián)網(wǎng)科技、計(jì)算機(jī)軟件科技、網(wǎng)絡(luò)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢(xún)，市場(chǎng)信息咨詢(xún)與調(diào)查，企業(yè)管理咨詢(xún)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程服務(wù)，旅游咨詢(xún)，會(huì)務(wù)服務(wù)，展覽展示服務(wù)，家庭服務(wù)，電子商務(wù)（不得從事金融業(yè)務(wù)），酒店管理，家政服務(wù)，企業(yè)管理，住房租賃經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房地產(chǎn)咨詢(xún)，停車(chē)場(chǎng)服務(wù)，餐飲企業(yè)管理，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，設(shè)計(jì)、制作各類(lèi)廣告，廣告發(fā)布（非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位），企業(yè)形象策劃，自有設(shè)備租賃，文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃，禮儀服務(wù)，財(cái)務(wù)咨詢(xún)，日用百貨、食用農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售公司，擁有自己**的技術(shù)體系。公司不僅*提供專(zhuān)業(yè)的趣租互聯(lián)網(wǎng)科技（上海）有限公司,2016年06月08日成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：互聯(lián)網(wǎng)科技、計(jì)算機(jī)軟件科技、網(wǎng)絡(luò)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢(xún)，市場(chǎng)信息咨詢(xún)與調(diào)查，企業(yè)管理咨詢(xún)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程服務(wù)，旅游咨詢(xún)，會(huì)務(wù)服務(wù)，展覽展示服務(wù)，家庭服務(wù)，電子商務(wù)（不得從事金融業(yè)務(wù)），酒店管理，家政服務(wù)，企業(yè)管理，住房租賃經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房地產(chǎn)咨詢(xún)，停車(chē)場(chǎng)服務(wù)，餐飲企業(yè)管理，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，設(shè)計(jì)、制作各類(lèi)廣告，廣告發(fā)布（非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位），企業(yè)形象策劃，自有設(shè)備租賃，文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃，禮儀服務(wù)，財(cái)務(wù)咨詢(xún)，日用百貨、食用農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售，同時(shí)還建立了完善的售后服務(wù)體系，為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。趣租找房始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿(mǎn)意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來(lái)***的高端公寓，**小區(qū)，別墅，老洋房。