花園洋房的優(yōu)點(diǎn)：容積率低、建筑密度低、人口密度低。容積率指的是小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，洋房的容積率一般在1.8以下。容積率低，建筑密度低，總樓層少，實(shí)際戶(hù)數(shù)少，人口密度低，居住舒適度較好。洋房一般總樓層在6層以下，且多為1梯2戶(hù)的樓層平面布局設(shè)計(jì)。比如以一棟樓的占地面積來(lái)看，同樣的占地面積，高層可建1樓32層的3梯8戶(hù)電梯住宅，總戶(hù)數(shù)達(dá)到256戶(hù)。而洋房建成的是2個(gè)單獨(dú)單元總高6層的1梯2戶(hù)住宅，總戶(hù)數(shù)單為24戶(hù)，可見(jiàn)以戶(hù)數(shù)來(lái)看，洋房的密度單為高層的1/10不到。顯然，洋房的人口密度比高層低得多，這也是花園洋房舒適性高的更重要原因。洋房主、次臥、客戶(hù)三面朝南，采光好。古北洋房出租中心

洋房建筑外形具有明顯的西方文化氣質(zhì)，擁有著獨(dú)特的浪漫優(yōu)雅氣息，是藝術(shù)與自然的完美結(jié)合。一般來(lái)說(shuō)，洋房是指歐美式樣的房屋，通常為四面或三面臨空，常有的風(fēng)格有地中海洋房、法式花園洋房、英式花園洋房，屬于菁英圈層的理想生活。都市之中，洋房之名，肩負(fù)了一座城市的居住夢(mèng)想，擔(dān)當(dāng)了城市投資價(jià)值目標(biāo)，更帶領(lǐng)了新時(shí)代的人居風(fēng)尚，在洋房的雅境里，笑看繁華，悅享寧?kù)o的優(yōu)雅生活，才是菁英圈層尊崇的榮耀生活。洋房有哪些優(yōu)勢(shì)？1.洋房大多位于樓盤(pán)的私密性強(qiáng)的主要位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。2.洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大于高層，這恰恰說(shuō)明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶(hù)，上下樓等待的時(shí)間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。古北洋房出租中心洋房戶(hù)型南北通透，通風(fēng)效果好。

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓撸瑳](méi)有裝電梯。所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足中高等人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過(guò)去五、六樓銷(xiāo)售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車(chē)族。這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無(wú)冬夏、出門(mén)不帶傘、采購(gòu)手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式更大化地迎合了有車(chē)族的需求。

洋房和高層的區(qū)別是什么？容積率：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房單次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀(guān)資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。洋房客廳連接餐廳，方便使用。

老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。上海老洋房是屬于上海歷史建筑的范疇，據(jù)統(tǒng)計(jì)上海歷史建筑2000萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)清晰的占95%。97年的時(shí)候立法進(jìn)行保護(hù)歷史建筑。上海的老洋房主要分布在四個(gè)市中心區(qū)：徐匯區(qū)約占39%，長(zhǎng)寧區(qū)約占29%，盧灣區(qū)（2011年并入黃浦）約占9%，靜安區(qū)約占8%。汾陽(yáng)路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長(zhǎng)樂(lè)路、華山路、興國(guó)路、茂名路是老洋房更集中的區(qū)域，當(dāng)時(shí)的政界要人多住在徐匯一帶，商人們聚居在愚園路、華山路周邊，而知識(shí)分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。洋房能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。古北洋房出租中心

購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)要看物業(yè)管理怎么樣。古北洋房出租中心

花園洋房組合設(shè)計(jì)：樓層戶(hù)型別墅化，（1）觀(guān)景露臺(tái)，室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶(hù)型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本模式。（2）入戶(hù)花園，單靠個(gè)別部位設(shè)置的觀(guān)景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀(guān)趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶(hù)處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶(hù)花園，加強(qiáng)了樓層戶(hù)型別墅化的品質(zhì)。古北洋房出租中心

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