洋房是一個(gè)漢語(yǔ)詞語(yǔ)，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義的“花園洋房：就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE。更具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”,仍舊指狹義的花園洋房,甚至于,每提起花園洋房,便會(huì)有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨(dú)棟小洋樓.真正的“洋房”不在中國(guó)，但中國(guó)的花園洋房卻浸透了中國(guó)的文化和歷史。洋房各個(gè)房間均方正沒(méi)有拐角，結(jié)構(gòu)實(shí)用美觀。電梯洋房租賃哪家性價(jià)比高
買(mǎi)洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，在看一個(gè)洋房社區(qū)的時(shí)候，重點(diǎn)關(guān)注一下容積率，一般來(lái)說(shuō)，如果容積率高于2.5這個(gè)數(shù)值，就會(huì)影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購(gòu)房者可以分開(kāi)衡量，單算洋房組團(tuán)的容積率。選購(gòu)戶型要注意戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好，市場(chǎng)上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關(guān)于贈(zèng)送面積，許多開(kāi)發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間,用來(lái)吸引更多的購(gòu)房者,但是花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有,一定要在購(gòu)買(mǎi)之前問(wèn)清楚.聯(lián)洋洋房出租哪家正規(guī)洋房依賴了現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧?kù)o。
洋房的好處：1、洋房通常隸屬住宅私密的主要位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。2、洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大于高層，這恰恰說(shuō)明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶，上下樓等待的時(shí)間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。3、與高層的高容積率相伴的，通常都是人口的高密度。眾所周知，隨著房齡增高，房屋設(shè)施，尤其是公共設(shè)施，會(huì)明顯出現(xiàn)老化現(xiàn)象。
花園洋房組合設(shè)計(jì)：剖面組合設(shè)計(jì)，由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開(kāi)發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層單獨(dú)分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。洋房客廳連接餐廳，方便使用。
花園洋房組合設(shè)計(jì)：交通空間的景觀化和舒適化公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過(guò)渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第1印象的場(chǎng)所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計(jì)，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計(jì)處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進(jìn)入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過(guò)自用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過(guò)渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴(kuò)大入口門(mén)廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計(jì)，在大堂設(shè)置信報(bào)箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計(jì)中，有些案例與入戶花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又使住戶在穿行樓梯時(shí)產(chǎn)生在戶前花園行進(jìn)的視覺(jué)愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。洋房備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。衡山路洋房出租多少錢(qián)
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洋房和高層的區(qū)別是什么？戶型布局，洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。梯戶比和人流量，如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，更多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。電梯洋房租賃哪家性價(jià)比高