別墅設(shè)計(jì)屬于為私人業(yè)主的房子量身定做的服務(wù)，業(yè)主都是成功人士，見(jiàn)多識(shí)廣并要求高。別墅業(yè)主較大的希望就是有好的設(shè)計(jì)方案，而對(duì)裝修預(yù)算一般沒(méi)有太嚴(yán)格的限制。不像做辦公室等工裝的設(shè)計(jì)，業(yè)務(wù)程序那樣繁多，為搞人際關(guān)系而浪費(fèi)精力；又不像公寓房的白領(lǐng)業(yè)主，處處為節(jié)省預(yù)算而簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)方案，做不到好的設(shè)計(jì)效果。別墅設(shè)計(jì)在功能上可以考慮國(guó)際上較新的設(shè)備，比如：地源熱泵、中心空調(diào)系統(tǒng)、中心新風(fēng)系統(tǒng)、中心除塵系統(tǒng)、家庭采暖系統(tǒng)、中心熱水系統(tǒng)、中心水處理系統(tǒng)、家庭影音系統(tǒng)及家居智能系統(tǒng)，設(shè)計(jì)師要熟知各種設(shè)備的功能，提高設(shè)計(jì)師在室內(nèi)功能設(shè)計(jì)的水平，開(kāi)拓視野，為業(yè)主在設(shè)備的選擇上出謀劃策。分享別墅裝修體驗(yàn)的觀景平臺(tái)和觀景露臺(tái)是豪華別墅不可或缺的休閑房空。御翠園別墅租賃找誰(shuí)

聯(lián)排別墅挑選時(shí)要注意房子要有前門(mén)和后門(mén)。一時(shí)從安全上考慮，二是風(fēng)水中要有納氣之門(mén)還要有排廢物之門(mén)，做到吐故納新。沒(méi)有后門(mén)，別墅室內(nèi)污濁之氣出不去，長(zhǎng)久居住，不利于夫妻的感情。無(wú)論是自己建別墅還是購(gòu)買(mǎi)，都要注意別墅房子要有前門(mén)和后門(mén)。住宅一般已方正或者圓為佳，如果別墅房子的大門(mén)和住宅大小不搭配，宅小門(mén)大不吉利，易發(fā)生口角爭(zhēng)執(zhí)和不宜存錢(qián)。住宅下面是商店稱(chēng)“騎樓”，商店?duì)I業(yè)不好，住宅上面的居住者也會(huì)人才兩面受損，樓層月低，受損程度越大。中華園別墅價(jià)格挑選別墅不能忽略的有別墅本身，因購(gòu)買(mǎi)后要長(zhǎng)期居住，別墅本身的設(shè)計(jì)將直接影響居住的舒適度。

地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積。買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。別墅的借款成數(shù)比住宅要低，銀行一般較高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、借款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金借款，只能申請(qǐng)商業(yè)借款。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)不符合購(gòu)房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購(gòu)買(mǎi)別墅之前一定要清楚當(dāng)前政策。

商業(yè)別墅產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)，它的使用年限一般為40年至50年，具體情況要根據(jù)當(dāng)?shù)氐仄ば再|(zhì)而定。而普通別墅產(chǎn)權(quán)屬于住宅，它的使用年限為70年。由于商業(yè)別墅使用年限比較短，因此它的價(jià)格要比普通別墅要低一些。因?yàn)樯虡I(yè)別墅產(chǎn)權(quán)是商業(yè)，所以它的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)要比普通別墅高一些。如電費(fèi)比普通別墅高三倍左右，水費(fèi)要貴一倍多，物業(yè)費(fèi)要高三倍。普通別墅住滿(mǎn)五年，個(gè)人所得稅可以省掉很多，同時(shí)其它稅費(fèi)也可以省一些。顯然商業(yè)別墅后期的增值幅度和繳稅幅度是成正比的，如果是投資客所獲得的利潤(rùn)要比普通別墅低一些。商業(yè)別墅和普通別墅較大的差別是土地增值稅的征收，如果商業(yè)別墅物業(yè)升值越高，那么它的水費(fèi)比例就越大，如漲幅較大，一般的利潤(rùn)將會(huì)被征收。商業(yè)別墅和普通別墅相比，它的資金壓力要比普通別墅大很多。兩者借款是有區(qū)別的，如商業(yè)別墅首付一般為五成，借款年限為10年，同時(shí)利率上浮10%。而普通別墅首付為3成，其借款年限為30年。一般的整棟別墅都會(huì)有閣樓，進(jìn)行分割的時(shí)候，一定要充分的考慮承重等等的問(wèn)題，因?yàn)檫@是一個(gè)安全問(wèn)題。

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有單一空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于單一空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史較悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的完成形式。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。購(gòu)買(mǎi)別墅要注意價(jià)格是否合理，避免被坑。虹橋西郊別墅出租找誰(shuí)

在購(gòu)買(mǎi)別墅簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。御翠園別墅租賃找誰(shuí)

反光沖射、全透明的玻璃帷幕別墅不宜，現(xiàn)代建筑中玻璃幕墻的應(yīng)用越來(lái)越寬泛，雖然很是美觀，但卻產(chǎn)生了一種新型的光污染。如果采用的是反光玻璃，影響就更為嚴(yán)重，位于家宅的東西兩方尤烈。長(zhǎng)期受到光污染的危害會(huì)使人心情煩躁。全透明的玻璃帷幕建筑只適合做無(wú)私秘性顧慮的辦公或商用空間。用來(lái)做住家，完全無(wú)任何隱私性可言。獨(dú)棟無(wú)依、一樓獨(dú)高別墅不宜選，選房時(shí)應(yīng)詳細(xì)觀察一下四周的環(huán)境，如果家宅是周?chē)紵o(wú)依無(wú)靠的單一家屋，則樓屋越高，孤立的情形越嚴(yán)重。久住其中，難免會(huì)有孤立無(wú)援的心理感受。御翠園別墅租賃找誰(shuí)