洋房和高層的區(qū)別是什么？容積率：對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來說，花園洋房單次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。洋房設(shè)入戶玄關(guān)，私密度好。新樂路洋房租賃中心

什么是洋房？一般來說洋房為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐廳，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義上的“花園洋房”：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼），戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。湖南路洋房租賃哪家靠譜購買洋房時(shí)要看地段怎么樣。

花園洋房組合設(shè)計(jì)：專屬花園入戶：花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶自用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對花園進(jìn)行臺地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。

花園洋房組合設(shè)計(jì)：注重空間布局的禮儀性和序列化花園洋房別墅化品質(zhì)不但體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強(qiáng)化了禮儀性空間的設(shè)計(jì)，設(shè)置單獨(dú)門廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設(shè)計(jì)由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對于普通集中住宅而言，花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強(qiáng)。洋房廚房連接餐廳，功能分區(qū)利用性高。

洋房和高層的區(qū)別是什么？小院和地下室等附加值，一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。面積和價(jià)格，一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，單供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。總而言之，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價(jià)格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活您就要花費(fèi)比高層更多的資金，承擔(dān)資金的壓力。購買洋房時(shí)要看物業(yè)管理怎么樣。岳陽路洋房租賃哪家性價(jià)比高

洋房低容積率，低居住密度，居住舒適性高。新樂路洋房租賃中心

購買洋房有哪些注意事項(xiàng)？容積率和綠化率，洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40％以上，才能保證洋房買的值。交通和配套，購買洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚模苡凶詭У纳虡I(yè)體就更加方便了。要留意贈(zèng)送空間的產(chǎn)權(quán)，大多洋房都會(huì)贈(zèng)送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。新樂路洋房租賃中心