什么是洋房?一般來說洋房為四面或三面臨空,裝修精致,備有客廳、餐廳,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義上的“花園洋房”:就是花園別墅,也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調(diào)戶戶有花園,包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼),戶型較大,居住舒適程度高。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%。思南路洋房平臺
花園洋房組合設(shè)計:注重空間布局的禮儀性和序列化花園洋房別墅化品質(zhì)不但體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上,同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強化了禮儀性空間的設(shè)計,設(shè)置單獨門廳,形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間,避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次,花園洋房戶型設(shè)計由外而內(nèi),由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對于普通集中住宅而言,花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣,戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善,戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰,室、內(nèi)外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強。上?;疖囌狙蠓孔赓U費用洋房設(shè)入戶玄關(guān),私密度好。
廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些,市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產(chǎn)市場的情況來看,廣義的花園洋房可定義為:板式建筑,外國建筑風(fēng)格明顯,強調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。市場中存在的花園洋房項目較多,金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目?;▓@洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復(fù)式,基本位于郊區(qū),是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物,所以售價并不高。即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級,而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅(獨棟和聯(lián)排Townhouse)的優(yōu)點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結(jié)論是成立的。
洋房和高層有哪些區(qū)別?電梯比:現(xiàn)如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶,或者三梯六戶的形式,而洋房為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,或一梯兩戶。因為高層住宅的住戶多,每天上下班電梯里面都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。因此,相比住戶比較多的高層住宅來說,洋房居住起來會更加舒適。價格:由于洋房一直以來就以居住環(huán)境佳為賣點,洋房價格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費也貴一些。洋房相比較而言,更安靜,有更多自主的空間,更能保證生活的尊崇感和身份感。
洋房和別墅的區(qū)別有哪些?1、目標(biāo)消費者定位:一般來說,別墅相較于洋房,消費者定位更高一些,洋房主要面向中高收入人群,別墅針對的則是更高收入的家庭。2、建筑地點有所差異:大多別墅都建于環(huán)境優(yōu)美的郊外,而洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間,洋房具有部分別墅的優(yōu)點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利。3、洋房介于別墅和多層之間:洋房比多層的房子戶數(shù)少,也比多層的房子配套全,綠化也更漂亮,層數(shù)也較少。和別墅相比較來說,垂直上來看別墅是一套房子包括地下室,一樓一直到頂樓,都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶,每層又各是各家,這一點和多層是一樣的。洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。金山區(qū)洋房價格
洋房廚房連接餐廳,功能分區(qū)利用性高。思南路洋房平臺
花園洋房源于上海,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說,它是當(dāng)時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看,多理解為多層退臺住宅。雖然同樣高舉花園洋房大旗,但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異,洋式的別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅自不必說,獨門獨院,上有天,下有地,稱其為花園洋房是無可厚非的;珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號,以花園洋房為主題,類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派,產(chǎn)品形式以四層板樓為主,強調(diào)景觀均好,首層和頂層各有花園和露臺相贈,同樣稱其為花園洋房;部分八層板樓項目,因其具備的外國風(fēng)格,景觀均好,高綠化率同樣也自稱為花園洋房??磥硎袌鲋械乃^的“花園洋房”真是百花齊放,百家爭鳴,是花園洋房也好,不是花園洋房也罷,總之,諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字:花園洋房。思南路洋房平臺