洋房和高層的區(qū)別是什么？小院和地下室等附加值，一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。面積和價(jià)格，一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，單供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層增加不少。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦?？偠灾?，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價(jià)格大家也有目共睹，若果您想過(guò)上享受型的生活您就要花費(fèi)比高層更多的資金，承擔(dān)資金的壓力。洋房客廳外帶露臺(tái)，讓客廳更有空間感。打浦橋洋房出租價(jià)格

洋房和高層的區(qū)別：公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。梯戶比，如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，更多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。疊加洋房租賃哪家服務(wù)好購(gòu)買洋房時(shí)，注意樓層的選擇。

買洋房前，你需要先了解這些！物業(yè)服務(wù)絕不能忽視，物業(yè)服務(wù)對(duì)生活品質(zhì)的影響立竿見影，直接關(guān)系到居住舒適度的高低，周到、細(xì)致的物業(yè)服務(wù)會(huì)極大的提升整個(gè)社區(qū)的居住體驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示，出色的物業(yè)管理可以使物業(yè)增值10%甚至20%，出色的物業(yè)服務(wù)，著力提升項(xiàng)目的軟實(shí)力及樓盤的品牌形象，對(duì)樓盤長(zhǎng)期保值、增值具有深遠(yuǎn)影響。判斷一個(gè)物業(yè)的好壞，主要看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度，看小區(qū)綠化是否整潔，看建筑外墻面是否清潔，物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度，看各種設(shè)備的狀況，盡量去該物業(yè)公司服務(wù)過(guò)的小區(qū)考察一下。

洋房和高層的區(qū)別是什么？建筑層數(shù)，高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。洋房各個(gè)房間均方正沒有拐角，結(jié)構(gòu)實(shí)用美觀。

花園洋房組合設(shè)計(jì)：專屬花園入戶：花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶自用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽(yáng)光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺(tái)。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。洋房戶型布局合理，動(dòng)靜分離。長(zhǎng)樂路洋房出租哪家服務(wù)好

洋房客廳連接餐廳，方便使用。打浦橋洋房出租價(jià)格

洋房底樓和頂樓誰(shuí)更好？經(jīng)常有人糾結(jié)，買花園洋房的時(shí)候，頂樓和底樓哪個(gè)更好？其實(shí)兩者各有利弊，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。底層：有一些樓盤的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問題就會(huì)得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。打浦橋洋房出租價(jià)格