洋房是一個(gè)漢語(yǔ)詞語(yǔ)，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義的“花園洋房：就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE。更具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會(huì)有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨(dú)棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國(guó)，但中國(guó)的花園洋房卻浸透了中國(guó)的文化和歷史。洋房跟普通住宅對(duì)比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)。建國(guó)西路洋房租賃哪家靠譜
洋房和高層有哪些區(qū)別？樓層不同。洋房的高度大概只有6層左右，高度就會(huì)比較低。而高層的樓層有的能夠達(dá)到20層，甚至30幾層。公攤面積不同。高層的公攤面積一般會(huì)比洋房大，達(dá)到了23%~25%之間。舉個(gè)例子，如果購(gòu)買的是100平的房子，其中就有25平是拿不到的，實(shí)際到手的大約只有70平左右而言。相對(duì)來說，洋房的公攤面積就稍微小一些，同樣是100平，實(shí)際到手的面積可能是85平。容積率不同。洋房的容積率在0.8~1.2之間，高層的容積率大約在2.5~4.0之間。新式里弄洋房租金洋房大多位于樓盤的私密性強(qiáng)的主要位置。
花園洋房組合設(shè)計(jì)：居住功能的深化和細(xì)化，相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和自用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽(yáng)臺(tái)等等。總之，通過居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。提高戶間私密性，花園洋房層層退臺(tái)形成的戶外花園露臺(tái)，容易形成對(duì)視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個(gè)問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X阻隔構(gòu)件，同時(shí)退臺(tái)平面布局采用不對(duì)稱的方式，減少對(duì)視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對(duì)明衛(wèi)的視覺干擾進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對(duì)底層住戶明衛(wèi)的視覺干擾有較大改善。
購(gòu)買洋房有哪些注意事項(xiàng)?1、開發(fā)商實(shí)力。無論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，其開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。2、物業(yè)管理。居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業(yè)管理不但能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。3、洋房樓層選擇問題。通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。購(gòu)買洋房一定要注重開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
洋房和高層有哪些區(qū)別？1、公攤面積：洋房和高層住宅更直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積單有67.5平米。2、容積率：洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5；花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率單次于高價(jià)的別墅。因此，購(gòu)房者購(gòu)買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。洋房周邊環(huán)境非常優(yōu)美。巨鹿路洋房租賃價(jià)格
購(gòu)買洋房時(shí)開發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)。建國(guó)西路洋房租賃哪家靠譜
花園洋房組合設(shè)計(jì)：剖面組合設(shè)計(jì)，由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層單獨(dú)分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。建國(guó)西路洋房租賃哪家靠譜