洋房的標(biāo)準(zhǔn)：1、低容積率：容積率是決定洋房的首要標(biāo)準(zhǔn)，是判斷整個(gè)小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，洋房的容積率一定是在1-3之間，反之就不能稱為洋房。2、低建筑密度：低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)，建筑密度越低，綠化越多，環(huán)境品質(zhì)越好。3、樓層以低層到多層為主：樓層是除容積率外更關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)，洋房的形態(tài)便決定了其建筑樓層不能太高，洋房產(chǎn)品一般不超過(guò)11層?；▓@洋房應(yīng)以低層到多層為主。4、戶型面積在100平米到300平米間：觀景效果優(yōu)良。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)上，現(xiàn)在的洋房產(chǎn)品面積上可承別墅的面積，下可接普通公寓產(chǎn)品的面積，不像以前那樣將面積做的偏大，從一般的居住到大面積的居住都會(huì)有供應(yīng)。洋房要看戶型是怎么樣的。南外灘洋房租賃找誰(shuí)

花園洋房組合設(shè)計(jì)：樓層戶型別墅化，（1）觀景露臺(tái)，室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式。（2）入戶花園，單靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。香山路洋房租賃價(jià)錢(qián)洋房備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的單獨(dú)式或復(fù)式、別墅式住宅。

洋房具有哪些特征?1、建筑風(fēng)格：是建筑風(fēng)格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風(fēng)格使用西式審美，除了歐美風(fēng)格之外，還有一些是南洋風(fēng)格。2、價(jià)位：洋房的價(jià)格一直都很昂貴，在我們中國(guó)購(gòu)買(mǎi)洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔(dān)這昂貴的價(jià)格，普通家庭只能看看，根本購(gòu)買(mǎi)不起。3、建筑密度：洋房跟普通住宅對(duì)比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)，活動(dòng)范圍也比較大，而大部分洋房都擁有一個(gè)私家花園。4、周邊環(huán)境優(yōu)美：洋房一般都是離市區(qū)比較遠(yuǎn)，建在周?chē)匀画h(huán)境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。5、配套設(shè)計(jì)齊全：洋房依賴了現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧?kù)o。洋房的水、電、暖氣都齊全，周?chē)呐涮自O(shè)施完善，購(gòu)物、交通、娛樂(lè)、通訊、學(xué)校、醫(yī)院等要求標(biāo)準(zhǔn)都非常的高。

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅自不必說(shuō)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無(wú)可厚非的；珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào)，以花園洋房為主題，類(lèi)似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，同樣稱其為花園洋房；部分八層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國(guó)風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥?lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：花園洋房。洋房各個(gè)房間均方正沒(méi)有拐角，結(jié)構(gòu)實(shí)用美觀。

買(mǎi)洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，在看一個(gè)洋房社區(qū)的時(shí)候，重點(diǎn)關(guān)注一下容積率，一般來(lái)說(shuō)，如果容積率高于2.5這個(gè)數(shù)值，就會(huì)影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購(gòu)房者可以分開(kāi)衡量，單算洋房組團(tuán)的容積率。選購(gòu)戶型要注意戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好，市場(chǎng)上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關(guān)于贈(zèng)送面積，許多開(kāi)發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，用來(lái)吸引更多的購(gòu)房者，但是花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購(gòu)買(mǎi)之前問(wèn)清楚。洋房精裝修交付，省時(shí)、省力、省心。嘉定區(qū)洋房找誰(shuí)

洋房的樓間距大于高層。南外灘洋房租賃找誰(shuí)

買(mǎi)洋房前，你需要先了解這些！底層頂層各有優(yōu)劣勢(shì)，想買(mǎi)洋房的購(gòu)房者難免會(huì)遇到買(mǎi)底層還是頂層的問(wèn)題，其實(shí)他們各有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇適合自己的就好。底層出行方便，適合老人；如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調(diào)。但是底層私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒(méi)有地下室或者沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，會(huì)比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。頂層相對(duì)比較單獨(dú)，私密性好；如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的空間。但頂層往往冬冷夏熱，如果遇到?jīng)]有電梯或者電梯停電的情況，平時(shí)生活可能會(huì)比較麻煩。南外灘洋房租賃找誰(shuí)

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