買洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細節(jié)問題，在看一個洋房社區(qū)的時候，重點關注一下容積率，一般來說，如果容積率高于2.5這個數值，就會影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購房者可以分開衡量，單算洋房組團的容積率。選購戶型要注意戶型面寬，越寬通風采光越好，市場上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關于贈送面積，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，用來吸引更多的購房者，但是花園面積是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購買之前問清楚。洋房備有客廳、餐室，有數套衛(wèi)生間等結構的單獨式或復式、別墅式住宅。香山路洋房租賃哪家性價比高

洋房和高層有哪些區(qū)別？面寬、南向采光：因為洋房大多都是一個單元兩個住戶的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。買房選洋房好還是高層好？其實這需要根據家庭需求來進行選擇。比如看中生活環(huán)境的朋友選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。武康路洋房出租多少錢購買洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產開發(fā)商為順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退臺住宅。雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房；部分八層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

洋房和高層的區(qū)別是什么？建筑層數，高層建筑層數較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數。公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

花園洋房的優(yōu)點：物業(yè)服務等軟件配套更加出色?；▓@洋房由于定位高，房屋的品質也比較高等，售價通常也比較貴，定位主要購買人群為中高收入群體。中高收入群體不光是收入高，其追求的不但單是一個質量好的房子，更多的人注重的是一種出色的生活方式。通?；▓@洋房的物業(yè)服務相對來說品質也是比較好的，除了基礎的物業(yè)管理以外，更精細更準確的物業(yè)服務也應運而生。經過以上分析，花園洋房相對于高層來看，這三大優(yōu)點可以總結為一個主題和重點——花園洋房的居住舒適性更高。洋房的樓間距大于高層。古北洋房出租哪家靠譜

洋房各個房間均方正沒有拐角，結構實用美觀。香山路洋房租賃哪家性價比高

花園洋房的優(yōu)點：容積率低、建筑密度低、人口密度低。容積率指的是小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，洋房的容積率一般在1.8以下。容積率低，建筑密度低，總樓層少，實際戶數少，人口密度低，居住舒適度較好。洋房一般總樓層在6層以下，且多為1梯2戶的樓層平面布局設計。比如以一棟樓的占地面積來看，同樣的占地面積，高層可建1樓32層的3梯8戶電梯住宅，總戶數達到256戶。而洋房建成的是2個單獨單元總高6層的1梯2戶住宅，總戶數單為24戶，可見以戶數來看，洋房的密度單為高層的1/10不到。顯然，洋房的人口密度比高層低得多，這也是花園洋房舒適性高的更重要原因。香山路洋房租賃哪家性價比高

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