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其**商業(yè)模式等同于租賃地產(chǎn)，在倉儲方面通過租賃產(chǎn)生租金收入，在增值服務方面通過服務產(chǎn)生溢價。在目前個人倉儲市場上，通過分隔整租空間并改造為迷你倉式的倉儲單元是主流，且多以市區(qū)物業(yè)的地下室為改造對象。據(jù)抽樣調(diào)查，80%的單個迷你倉網(wǎng)點的實際利用倉儲面積在1000㎡以下。對于人口稠密的商圈區(qū)或中**社區(qū)群，24個月可達到80%的滿租率。假設單位平米的租金收入是成本的五倍，根據(jù)計算，若購置商業(yè)用地并改造為迷你倉，其投資回報周期為，內(nèi)部收益率為10%（尚未計算土地本身的升值收益）；若為租賃后改造再出租的二房東模式，其投資回報周期，內(nèi)部收益率為30%左右。在投資回報周期平均為四年半的背景下，租賃模式下的迷你倉將主要受制于租約長短和租賃費的增幅，租約短于十年和逐年攀升的租賃成本將會成為盈利性預期上的比較大隱憂。而在美國或中國香港，**早的迷你倉運營者大都為自有產(chǎn)權物業(yè)改建而成，中國內(nèi)地國情不同也是外國個人倉儲品牌少有滲透內(nèi)地市場的主要原因。在租金收益是運營成本的五倍情況下，只要滿租率達到30%，就能達到盈虧平衡點。而實際情況中，精細優(yōu)勢地理位置和醒目門頭相對稀缺，單一利用搜索引擎作市場推廣使得獲客成本高達數(shù)千元。

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上海悠悠空間必看一、中國個人倉儲行業(yè)宏觀概況上海悠悠空間必看何為個人倉儲行業(yè)？個人倉儲行業(yè)是倉儲行業(yè)的細分，特指為個人、家庭或小微企業(yè)提供倉儲服務的行業(yè)總稱，在中國大陸方興未艾。個人倉儲行業(yè)的從業(yè)者，從服務類型上劃分，可分為自助式倉儲（固定地點）和全托管倉儲（含移動運輸服務）；從倉儲形態(tài)上劃分，可分為迷你倉式（分隔整租空間）和容器式（搭建大型箱體）。個人儲物行業(yè)在中國大陸**早出現(xiàn)于2007年至2008年之間，目前進入高速發(fā)展期，2017年總市場規(guī)模目前在2億至3億之間，而2016年總市場規(guī)模尚在。年復合增長率超過70%。個人倉儲市場規(guī)模（2015年~2017年）數(shù)據(jù)來源：凱盛融英信息科技（上海）有限公司雖大陸個人倉儲市場規(guī)模尚不足十億人民幣，但已吸引許多先行者進入此領域，并引起了資本界的普遍關注。2014年至2015年間，北京、深圳、上海、廣州等**城市相繼出現(xiàn)連鎖迷你倉品牌，而近兩年來，杭州、南京、成都、天津、西安、武漢、合肥等二線城市也出現(xiàn)了地域性的個人倉儲企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，整個大陸地區(qū)，個人倉儲網(wǎng)點已超過400個。數(shù)據(jù)來源：上海井冉物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司二、從業(yè)者類型及商業(yè)模式分析個人倉儲行業(yè)作為倉儲的細分領域。 上海哪里可以租小倉庫？選擇悠悠空間?便捷迷你倉24小時自助化服務。楊浦區(qū)鞋子迷你倉

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