現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者越來越多。在至初創(chuàng)業(yè)時(shí)，很多企業(yè)在辦公室的選擇上面，都會采用租賃方式。創(chuàng)業(yè)期間，公司注冊、員工招聘、設(shè)備采購等每一項(xiàng)都要花錢，光是辦公室租賃這一塊，涉及的費(fèi)用就比較廣。接下來為創(chuàng)業(yè)者們算上一筆賬：租賃辦公室需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用，這樣創(chuàng)業(yè)者才能夠提前準(zhǔn)備。據(jù)金嘉了解到，一般在租賃辦公室時(shí)，企業(yè)需租金、租賃保證金、裝修費(fèi)、管理費(fèi)、停車費(fèi)，以及電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等。租金：企業(yè)在租賃辦公室時(shí)，首要支付的就是租金費(fèi)用。一般租賃期為三年，租賃在三年內(nèi)不會改變，很多都是按照市場租賃價(jià)來計(jì)算，個別業(yè)主價(jià)格會偏高，需要企業(yè)多對比幾家了解一些。還有些租賃期也會延長至五年左右，因?yàn)樽赓U過長租金也會隨之有所調(diào)整。租賃保證金：很多業(yè)主在租辦公室時(shí)都會要求企業(yè)支付一定的保證金。在簽訂合同時(shí)，企業(yè)需要按照租金的比例支持一部分擔(dān)保金給業(yè)主，這部分費(fèi)用在合同到位后，業(yè)主會返還給企業(yè)。裝修費(fèi)：如果企業(yè)租到的辦公室還沒有裝修的話，企業(yè)就需要自己支付裝修費(fèi)。如果租到已經(jīng)裝修好的辦公室，企業(yè)就可以省掉這一部分費(fèi)用。若租期滿后，企業(yè)還要承擔(dān)將所租辦公室還原至交付時(shí)狀態(tài)的費(fèi)用。 企業(yè)租寫字樓的第一步是確定員工人數(shù)(建議是未來1-3年)。中山石歧創(chuàng)業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓

如何選擇租寫字樓的樓層?辦公樓層選擇指標(biāo)包括：景觀資源、租戶、租金、價(jià)格。實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時(shí)，景觀資源可以根據(jù)高層大于中層大于底層的分類來選擇，選擇中高層會有更好的景觀資源。金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)等一些實(shí)力雄厚的公司，由于租賃能力強(qiáng)，大多會選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價(jià)格遠(yuǎn)高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后，如果你想確定租賃樓層中的某個房屋，你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點(diǎn)。如果你想比較房子，你必須了解方向和顯示。深圳小型辦公室出租價(jià)格如何租到性價(jià)比高的寫字樓。

    租一個寫字樓要從三個方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選寫字樓的過程，以及然后要簽合同的注意事項(xiàng)。一、前期準(zhǔn)備有了需求，還會有交易。？1）明確面積：如果你對于自己要多大的面積有一個很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒有，你可以遵循“175法則”——即每個人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創(chuàng)業(yè)公司，你可以選擇不超過175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2）價(jià)格與預(yù)算：價(jià)格和預(yù)算，主要從單價(jià)和總價(jià)兩個方面來看。單價(jià)的話，你能接受的價(jià)格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。3）地段與范圍：劃定范圍的基本準(zhǔn)則是：城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈（樓棟）范圍劃定的依據(jù)主要是交通：這一方面主要參考的是兩個要素——通勤時(shí)間和出差。通勤時(shí)間直接影響到員工的留存問題其次出差考慮的是，在業(yè)務(wù)開拓時(shí)期，必定會有很多的出差以及外出洽談的時(shí)間，如果交通不夠方便，自己出差也會很累。一句口訣就是：有地鐵選地鐵，有機(jī)場高鐵更好，沒有就看高速商務(wù)配套：包括餐飲、酒店、銀行、***等配套設(shè)施物業(yè)管理：是否有保潔、是否會有成熟的管理等等問題商圈：建議選擇成熟商圈，如果成熟商圈成本太高。

    假如不是租辦公室而是作為投資，一定要謹(jǐn)慎，目前寫字樓市場空置率很高，yi線城市也在20%左右，二線城市基本都在30%以上，寫字樓投資至重要的因素是地段，而好地段的商業(yè)建筑是稀缺資源，難以搶價(jià)也貴。如果是個人投資寫字樓，沒有投資和運(yùn)營能力，租賃并不容易。即使有中介的幫助，也不能說絕dui能順利租賃。比如yiqing直接讓寫字樓空置率翻倍。而且有些商住一體的公寓居住體驗(yàn)雖然不錯，但是生活成本高，二手交易稅費(fèi)極高，流動性差，買了很難賣出去。假如想投資公寓既可以當(dāng)住宅，也可以當(dāng)寫字樓出租，那只能說公寓兩頭都沒有優(yōu)勢。公寓居住環(huán)境，周邊配置，舒適度不如住宅，辦公室比不上寫字樓，優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。無論是租辦公室、投資寫字樓、商店、公寓，都建議了解以下費(fèi)用和市場情況，不要被沖動忽悠。 寫字樓都是怎么租的？

    無論是租寫字樓還是找房子，找經(jīng)紀(jì)人都是至省時(shí)省力的方法，尤其是對寫字樓租賃市場了解不多的企業(yè)。找經(jīng)紀(jì)人也是至簡單的方法。但是很多人也會對中介產(chǎn)生懷疑，所以現(xiàn)在小編整理了辦公租賃找中介的優(yōu)缺點(diǎn)，希望對大家有所幫助。目前，寫字樓市場上的大部分房屋都在中介手中，有很大的選擇空間。鑒于大多數(shù)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，大多數(shù)需要租賃辦公室的人不會把精力花在找房上。當(dāng)然也有人出來看房，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。而且中介常年在寫字樓市場工作，房源多，對租戶的需求也能快速匹配質(zhì)量房源。此外，中介對辦公樓周邊環(huán)境、地鐵交通、公安等信息了解更多。經(jīng)紀(jì)人通常提供咨詢服務(wù)，可以滿足租賃辦公樓的整體流程、合同簽訂、辦公家具裝修，甚至一些企業(yè)需要滿足的風(fēng)水需求，更方便辦公選址。 辦公室裝修設(shè)計(jì)需要注意的一些常識。中山創(chuàng)業(yè)辦公室招商

辦公室比不上寫字樓，優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。中山石歧創(chuàng)業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓

寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場地，也是企業(yè)良好形象的展示平臺，可以說辦公室就是一個創(chuàng)造財(cái)富的重要領(lǐng)地。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場所，不論是yi線員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會客，辦公室都是相當(dāng)重要的地方，直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利，員工激情是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的寫字樓是很多公司非常重視的事情，接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道?？赡艽蠹覍ψ赓U住房比較熟悉，因而會在租賃寫字樓的時(shí)候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找，這樣的結(jié)果往往不盡人意，這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。中山石歧創(chuàng)業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司依托可靠的品質(zhì)，旗下品牌金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園以高質(zhì)量的服務(wù)獲得廣大受眾的青睞。金嘉創(chuàng)新港經(jīng)營業(yè)績遍布國內(nèi)諸多地區(qū)地區(qū)，業(yè)務(wù)布局涵蓋寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等板塊。我們強(qiáng)化內(nèi)部資源整合與業(yè)務(wù)協(xié)同，致力于寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等實(shí)現(xiàn)一體化，建立了成熟的寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商運(yùn)營及風(fēng)險(xiǎn)管理體系，累積了豐富的商務(wù)服務(wù)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擁有一大批專業(yè)人才。值得一提的是，金嘉創(chuàng)新港致力于為用戶帶去更為定向、專業(yè)的商務(wù)服務(wù)一體化解決方案，在有效降低用戶成本的同時(shí)，更能憑借科學(xué)的技術(shù)讓用戶極大限度地挖掘金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園的應(yīng)用潛能。