40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國(guó)家也沒(méi)有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢，開(kāi)發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒(méi)有說(shuō)要多少。交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

御江南有沒(méi)有必要買，有人知道嗎？蘇州買御江南價(jià)格走勢(shì)

三水公交線607、621路在（御江南站）下，御江南擁有較完善的交通網(wǎng)絡(luò)，有佛山一環(huán)、西二環(huán)、廣三高速、廣肇高速、廣佛高速、321國(guó)道、東西大道等交通要道，到廣州*花30分鐘車程，到禪城只需25分鐘車程。御江南規(guī)劃分3-4期開(kāi)發(fā)，邀請(qǐng)加拿大、美國(guó)、日本的設(shè)計(jì)大師主持設(shè)計(jì)。御江南以國(guó)際都市社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)劃社區(qū)，不僅擁有完美的別墅住宅產(chǎn)品，還配套與國(guó)際接軌的幼兒園、御江南會(huì)員俱樂(lè)部、近10萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體及風(fēng)情商業(yè)街，還擁有豐富的體育、文娛設(shè)施。目前，鉑金五星級(jí)酒店——高富豪廷國(guó)際酒店現(xiàn)正加速建設(shè)中，將由國(guó)際前列的酒店管理公司豪生國(guó)際酒店集團(tuán)管理。江陰御江南評(píng)價(jià)怎么樣咨詢下，御江南在哪里可以買到？

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地段：40年產(chǎn)權(quán)的公寓地段一般都是比較成熟，周邊配套都是不錯(cuò)的，上下班方便，生活也方便。

用途：40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以注冊(cè)公司，可以辦公用，這一點(diǎn)很重要，假如我們要辦理公司的時(shí)候，必須有一個(gè)注冊(cè)地址，40年的就可以用。

租金：40年產(chǎn)權(quán)的租金很可觀，如果是長(zhǎng)期持有，這個(gè)公寓的投資還是可以的，打一個(gè)比方吧，這種公寓在周邊能租2000，周邊兩房的住宅租金也就在2800左右，所以租金是不錯(cuò)的。

重要的一點(diǎn)，中介帶你看一手房，不會(huì)收你任何費(fèi)用，假如你不買，他們也不會(huì)收取。可能你就開(kāi)始納悶了，中介賺什么錢呢？還提供這樣的服務(wù)，他們賺的都是開(kāi)發(fā)商的錢，不是客戶的，開(kāi)發(fā)商的百分之十的營(yíng)銷成本不管怎樣都是出去，比如開(kāi)發(fā)商去電視上打廣告，明星代言，在路邊貼廣告語(yǔ)，等等，這些都是要花錢，而且還不少，可能這樣的效果還不好，來(lái)的客戶還不多，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商找到我們中介了，把明星代言這一條就不用了，可能就會(huì)給他省下1000萬(wàn)，他把這1000萬(wàn)拿出去，給我們發(fā)傭金，假如一套2萬(wàn)，1000萬(wàn)可以發(fā)500套，假如開(kāi)發(fā)商有1000套房子，他就已經(jīng)不用擔(dān)心我500套的銷量了，因?yàn)槲覀円u了才會(huì)有錢，而且我們帶過(guò)去的客戶也準(zhǔn)，因?yàn)橛羞@個(gè)需求才會(huì)帶過(guò)去，開(kāi)發(fā)商賺錢了，房子賣了，中介賺錢了，客戶拿到了價(jià)，不用自己跑，就買到了自己滿意的房子，這是一個(gè)三贏，你說(shuō)買房能不找中介嗎？有人知道御江南嗎？報(bào)價(jià)是多少？

一手房一般不會(huì)有中介費(fèi)，費(fèi)用只有契稅，維修基金，一手房沒(méi)有服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有評(píng)估費(fèi)，也沒(méi)有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費(fèi)，中介費(fèi)，服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，增值稅，等等，費(fèi)用非常的高。一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)地段沒(méi)有二手房好，周邊配套沒(méi)有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會(huì)堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。有的人非常建議二手房，因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易，為什么要買一個(gè)別人住過(guò)的呢？這只是個(gè)人觀點(diǎn)。咨詢下目前御江南要多少錢？昆山御江南地段怎么樣

御江南開(kāi)發(fā)商直銷，樓層可選。蘇州買御江南價(jià)格走勢(shì)

交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。 蘇州買御江南價(jià)格走勢(shì)