交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢(qián)，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢(qián)的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買(mǎi)100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買(mǎi)家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。 御江南優(yōu)惠樓層出售，歡迎來(lái)電。常熟御江南多少錢(qián)

一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)地段沒(méi)有二手房好，周邊配套沒(méi)有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會(huì)堵車(chē)，二手房出門(mén)就堵，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。有的人非常建議二手房，因?yàn)槿艘惠呑淤I(mǎi)房子不容易，為什么要買(mǎi)一個(gè)別人住過(guò)的呢？這只是個(gè)人觀點(diǎn)。買(mǎi)房流程方面，一手房非常簡(jiǎn)單，沒(méi)有什么麻煩的地方，只要給開(kāi)發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門(mén)服務(wù)，所以非常的簡(jiǎn)單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過(guò)戶(hù)，辦，非常的麻煩，假如你什么資料都準(zhǔn)備齊全了，房東沒(méi)有準(zhǔn)備，你就白白跑。南通御江南售樓處買(mǎi)御江南過(guò)程中的注意事項(xiàng)是什么？

一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。一手房小區(qū)新，物業(yè)好，停車(chē)好停，二手房不一樣，小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較亂，物業(yè)一般，非常難停車(chē)，隨地都是小廣告。買(mǎi)房流程方面，一手房非常簡(jiǎn)單，沒(méi)有什么麻煩的地方，只要給開(kāi)發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門(mén)服務(wù)，所以非常的簡(jiǎn)單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過(guò)戶(hù)，辦，非常的麻煩，假如你什么資料都準(zhǔn)備齊全了，房東沒(méi)有準(zhǔn)備，你就白白跑

開(kāi)發(fā)商哪怕捂盤(pán)，也不愿意降價(jià)出售，這是為什么呢？看了你就明白了。

（1）開(kāi)發(fā)商知道，限購(gòu)，市場(chǎng)不好，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快了，他們也知道房子會(huì)漲價(jià)的，只是時(shí)間早晚的事情，所以他們是寧愿空房也不賣(mài)。

（2）近幾年時(shí)間，一個(gè)小區(qū)，開(kāi)發(fā)商只要賣(mài)掉一半的房子就是回本了，因?yàn)樗玫睾徒ǚ孔拥某杀镜停呀?jīng)回本了，剩余的就是他賺的，他在資金上面也沒(méi)有什么太大的壓力，市場(chǎng)好的時(shí)候開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)3年把小區(qū)建成，交房，現(xiàn)在市場(chǎng)不好了，工程進(jìn)度慢點(diǎn)，5年的時(shí)間就好了，只要他每天有工人動(dòng)工就好了。

（3）不知道大家知道不，去年房?jī)r(jià)上漲，基本上都是商量好的，說(shuō)不買(mǎi)，全部都不賣(mài)了，說(shuō)要漲價(jià)，全部都漲價(jià)了，沒(méi)有房子基本開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有房子，知道為什么嗎？因?yàn)樗麄円蚕裎覀兇蠹遗笥岩粯?，有一個(gè)溝通的群一樣的東西，大家都是統(tǒng)一的，給市場(chǎng)弄一個(gè)饑渴營(yíng)銷(xiāo)。

御江南地圖看房，您值得信賴(lài)。

買(mǎi)二手房的時(shí)要注意這些東西，不是你會(huì)后悔買(mǎi)了房

資金監(jiān)管：很多城市都有資金監(jiān)管，是什么意思呢？房東在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，這個(gè)賬戶(hù)就是專(zhuān)程為這個(gè)套房子收款賬戶(hù)，而且這個(gè)資金是多久不可以取出來(lái)的，讓銀行來(lái)監(jiān)管這個(gè)東西，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較放心，對(duì)大家都有保障。押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬(wàn)，你首付是50萬(wàn)，時(shí)50萬(wàn)的時(shí)候，你只能給他40萬(wàn)到45萬(wàn)，還有的5萬(wàn)你必須要客戶(hù)把水電費(fèi)過(guò)戶(hù)好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢(qián)，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢(qián)，主動(dòng)權(quán)還在你手里，如果你把錢(qián)都給他了，房東走了，你就沒(méi)有主動(dòng)權(quán)了 御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，服務(wù)有保障，歡迎咨詢(xún)。上海御江南開(kāi)盤(pán)時(shí)間

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贈(zèng)與

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？

第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。

想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 常熟御江南多少錢(qián)